{"id":49925,"date":"2024-09-19T18:06:26","date_gmt":"2024-09-19T16:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49925"},"modified":"2024-10-01T19:18:19","modified_gmt":"2024-10-01T17:18:19","slug":"neues-projekt-investiere-mit-einer-rendite-von-175-in-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/19\/neues-projekt-investiere-mit-einer-rendite-von-175-in-madrid\/","title":{"rendered":"Investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir haben ein neues Projekt bei Urbanitae! Wir kehren nach Madrid zur\u00fcck \u2013 eine Stadt, in der wir bereits fast 50 Millionen Euro in 35 Projekte finanziert haben \u2013 und zwar konkret nach El Plant\u00edo. Diesmal handelt es sich um eine erstklassige Wohnanlage, die am kommenden Dienstag, den 24. September, um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> zur Investition freigegeben wird. M\u00f6chtest du mit einer Rendite von 17 % in Madrid investieren? Wir erkl\u00e4ren dir, wie das geht.<\/p>\n\n

Das Projekt El Plant\u00edo<\/a> umfasst die Vergabe eines Darlehens f\u00fcr den Erwerb, den Bau und den anschlie\u00dfenden Verkauf von sechs Einfamilienh\u00e4usern<\/strong> im Bezirk Moncloa-Aravaca in Madrid, in einem Stadtteil namens El Plant\u00edo.<\/p>\n\n

Wir sprechen von erstklassigen H\u00e4usern: Die Wohnanlage wird aus vier Maisonettewohnungen bestehen, die in zwei Geb\u00e4uden mit Garten aufgeteilt sind, sowie aus zwei Penth\u00e4usern. Die sechs Wohnungen werden hochwertig ausgestattet sein und \u00fcber drei bis vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer, ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC und gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen verf\u00fcgen, die jeweils einen privaten Pool umfassen.<\/p>\n\n

Was die Lage betrifft, so liegt El Plant\u00edo im Westen der spanischen Hauptstadt und grenzt an die St\u00e4dte Majadahonda, Pozuelo de Alarc\u00f3n und Las Rozas de Madrid. Der Stadtteil bietet alle Arten von Dienstleistungen und ist einer der Stadtteile mit dem h\u00f6chsten durchschnittlichen Jahreseinkommen pro Haushalt in Madrid.<\/p>\n\n

Der Bautr\u00e4ger dieses Projekts ist Grupo Laseca, der \u00fcber 25 Jahre Erfahrung verf\u00fcgt und auf die Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien an Premium-Standorten in Madrid spezialisiert ist, wie dies beim Projekt El Plant\u00edo<\/a> der Fall ist.<\/p>\n\n

17,5 % Rendite in 21 Monaten<\/h2>\n\n

Dies ist ein Schuldenprojekt, bei dem die Urbanitae-Investoren ein Festzinsdarlehen an die eigens f\u00fcr die Entwicklung des Projekts gegr\u00fcndete Gesellschaft vergeben. Die Gesamth\u00f6he des Darlehens betr\u00e4gt 3.980.000 Euro, das in drei Tranchen strukturiert wird und vollst\u00e4ndig von den Urbanitae-Investoren finanziert wird.<\/p>\n\n

In diesem Fall konzentrieren wir uns auf die Tranche A dieses Darlehens, mit einem Betrag von 1.180.000 Euro. Diese Tranche hat eine Laufzeit von 21 Monaten \u2013 mit der Option einer Verl\u00e4ngerung um 6 Monate im 21. Monat \u2013 und einen j\u00e4hrlichen Zinssatz von 10 %.<\/strong> Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird dazu verwendet, einen Teil des Erwerbs des Verm\u00f6genswerts und der bis zur Genehmigung der Baugenehmigung anfallenden allgemeinen Kosten zu finanzieren. Dar\u00fcber hinaus wird die Tranche A eine Rekapitalisierung von Eigenmitteln in H\u00f6he von 400.000 Euro finanzieren, die der Bautr\u00e4ger verpflichtet ist, innerhalb von maximal sechs Monaten zur\u00fcckzuzahlen, und in jedem Fall vor dem 31. M\u00e4rz 2025.<\/p>\n\n

Der Bautr\u00e4ger, Grupo Laseca, hat bereits 80 % des Kaufpreises des Verm\u00f6genswerts aus Eigenmitteln beigetragen. Derzeit handelt es sich bei dem Verm\u00f6genswert um ein Grundst\u00fcck mit einem darauf errichteten Haus. Das Projekt umfasst den Erwerb des Verm\u00f6genswerts und den Abriss des bestehenden Hauses, um anschlie\u00dfend die sechs Einfamilienh\u00e4user zu errichten. Die Abrissgenehmigung liegt bereits vor, w\u00e4hrend die Baugenehmigung im August 2024 \u00fcber die ECU \u2013 eine st\u00e4dtebauliche Partnerorganisation \u2013 beantragt wurde.<\/strong> Ein weiterer Pluspunkt ist, dass bereits drei der sechs Wohnungen reserviert sind.<\/strong><\/p>\n\n

Darlehen mit Hypothekensicherung<\/h2>\n\n

Eine vorzeitige vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung des Darlehens ist jederzeit m\u00f6glich. Das bedeutet, dass der Bautr\u00e4ger das Darlehen vor Ablauf der geplanten 21 Monate zur\u00fcckzahlen kann. Er muss jedoch in jedem Fall eine Mindestrendite in H\u00f6he von 12 Monaten Zinsen zahlen. Es ist auch eine Verl\u00e4ngerung um 6 zus\u00e4tzliche Monate nach dem 21. Monat m\u00f6glich, vorbehaltlich eines Baufortschritts von 80 % und einer Vermarktungsquote von 66 %.<\/strong><\/p>\n\n

Bei Schuldenprojekten ist es wichtig, die im Darlehensvertrag vorgesehenen Sicherheiten<\/a> zu kennen, falls der Bautr\u00e4ger nicht in der Lage ist, die R\u00fcckzahlung zu leisten. Unter anderem verf\u00fcgt das Projekt El Plant\u00edo \u00fcber eine Grundpfandrecht-Garantie ersten Ranges auf das eingetragene Grundst\u00fcck,<\/strong> auf dem das Projekt durch einen Treuhandagenten entwickelt wird. Investoren, die in sp\u00e4tere Tranchen einsteigen, treten in dieses Hypothekendarlehen ein.<\/p>\n\n

Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren wird durch den Verkauf des Projekts erfolgen.<\/strong><\/p>\n\n

In diesem Video erkl\u00e4ren der Bautr\u00e4ger und unser Real Estate Director, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendite im Jahr 2026<\/h2>\n

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Die gesch\u00e4tzte Laufzeit dieses Projekts betr\u00e4gt 21 Monate, mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate nach dem 21. Monat. Wie geplant, wird das Darlehen von den Urbanitae-Investoren im September 2024 gew\u00e4hrt. Im Oktober wird der Bautr\u00e4ger die erw\u00e4hnte Rekapitalisierung erhalten, die er im ersten Quartal 2025 an das Projekt zur\u00fcckzahlen wird, wenn der Bau beginnt. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden,<\/strong> zu diesem Zeitpunkt wird auch die \u00dcbergabe und der Verkauf der Wohnanlage erfolgen.<\/p>\n

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Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar<\/a> mit dem Bautr\u00e4ger morgen, Freitag, den 20. September, um 12:00 Uhr (UTC+2) stellen. Wie immer kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail an contacto@urbanitae.com<\/a> erreichen. Z\u00f6gere nicht und investiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In diesem Fall handelt es sich um ein 21-monatiges Darlehen zu einem festen Zinssatz von 10 %, um sechs Prime-Wohnungen in El Plant\u00edo, Madrid, zu entwickeln.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_angie_page":false,"inline_featured_image":false,"page_builder":"","footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-49925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvestiere mit einer Rendite von 17,5 % in Madrid - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ab 500 Euro in ein Luxusimmobilienprojekt investieren? Mit Urbanitae k\u00f6nnen Sie in Madrid eine Rendite von 17 % erzielen. 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