{"id":49590,"date":"2024-09-16T08:45:00","date_gmt":"2024-09-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=49590"},"modified":"2024-09-11T15:51:13","modified_gmt":"2024-09-11T13:51:13","slug":"revicasa-die-proptech-die-den-zustand-einer-immobilie-vor-dem-kauf-analysiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/16\/revicasa-die-proptech-die-den-zustand-einer-immobilie-vor-dem-kauf-analysiert\/","title":{"rendered":"Revicasa, die proptech, die den zustand einer immobilie vor dem kauf analysiert"},"content":{"rendered":"\n

Den tats\u00e4chlichen Zustand einer Immobilie vor der Kaufentscheidung zu kennen und zu erkennen, ist das Hauptziel der Proptech Revicasa. Unterst\u00fctzt von modernster Technologie und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, die umfangreiche Erfahrung in Bau- und Sanierungsprojekten haben, erkennt Revicasa m\u00f6gliche M\u00e4ngel in der Struktur,<\/strong> der Elektroinstallation, der Sanit\u00e4ranlagen, Feuchtigkeitsproblemen und anderen m\u00f6glichen Sch\u00e4den, die auf den ersten Blick schwer zu erkennen sind. Wir analysieren diesen bisher in Spanien unbekannten Markt<\/a> mit Daniel Mart\u00edn, Mitbegr\u00fcnder von Revicasa, und allem, was er zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufern bieten kann.<\/p>\n\n\n\n

Sie bezeichnen sich als Experten f\u00fcr Wohnungsinspektionen. Wie k\u00f6nnen diejenigen, die den Kauf einer gebrauchten Wohnung in Erw\u00e4gung ziehen, eine Inspektion bei Revicasa anfordern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unser Ziel ist es, Menschen, die \u00fcber den Erwerb einer Immobilie nachdenken, die gr\u00f6\u00dfte Ruhe, Sicherheit und Vertrauen zu geben, dass sich die Immobilie in gutem Zustand befindet.<\/p>\n\n\n\n

Die Anfrage f\u00fcr eine Inspektion bei Revicasa erfolgt \u00fcber unsere Webseite<\/a>. Der Kunde beantragt die \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie, an der er interessiert ist, sei es eine Wohnung, ein Geb\u00e4ude oder ein Haus. Am Tag der Inspektion \u00fcberpr\u00fcfen unsere Techniker jeden Winkel des Hauses mit modernsten technologischen Werkzeugen, testen alle Installationen und beantworten Fragen und Bedenken des potenziellen K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilieninspektion ist ein aufstrebender Sektor in Spanien, der Ruhe, Sicherheit und Vertrauen beim Investieren in eine Immobilie bietet. Wie hoch ist die Akzeptanz dieses Modells in Spanien und was ist Ihr Unterscheidungsmerkmal im Vergleich zu anderen Unternehmen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir sind ein 100% spanisches Unternehmen, das Anfang 2023 gegr\u00fcndet wurde, mit einem Gesch\u00e4ftsmodell, das in Spanien noch in den Anf\u00e4ngen steckt. In L\u00e4ndern wie den USA erreicht dieser Markt Zahlen nahe 4,5 Milliarden Euro. In Europa, in L\u00e4ndern wie Gro\u00dfbritannien und den nordischen L\u00e4ndern, ist das Modell bereits weit akzeptiert. In Spanien haben wir einen Pionierdienst eingef\u00fchrt, der hilft, Immobilien mit Vertrauen zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n

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Bei Gebrauchtimmobilien finden wir bei einer von vier Wohnungen ein ernstes Problem, das die Struktur oder die Bewohnbarkeit beeintr\u00e4chtigen kann.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Der von Revicasa angebotene Service wird in Spanien gut angenommen, weil er Sicherheit f\u00fcr den K\u00e4ufer bietet und ein innovativer Service ist. Wir haben in Madrid begonnen und die gro\u00dfe Akzeptanz, die wir erfahren haben, hat unsere schnelle Expansion erm\u00f6glicht, sodass wir in fast allen autonomen Gemeinschaften Spaniens vertreten sind, wie Andalusien, Katalonien, Galicien, Madrid, dem Baskenland und der Valencianischen Gemeinschaft, unter anderem.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem haben wir eine eigene App mit einem KI-Komponenten entwickelt, die es unseren Architekten erm\u00f6glicht, sehr pr\u00e4zise Inspektionsberichte mit Fotos, Sch\u00e4tzungen und spezifischen, wertvollen Kommentaren zu erstellen.<\/p>\n\n\n\n

Innerhalb eines maximalen Lieferzeitraums von 48 Arbeitsstunden erstellen unsere Architekten einen vollst\u00e4ndigen Bericht mit m\u00f6glichst vielen Informationen.<\/p>\n\n\n\n

Wie kann man den Zustand einer Immobilie vor dem Erwerb erkennen und was wird bei einer Inspektion \u00fcberpr\u00fcft?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alle unsere Techniker sind Architekten oder Architekten mit umfangreicher Erfahrung in Bau- und Sanierungsprojekten. Sie haben au\u00dferdem spezifische Schulungen bei Revicasa erhalten und wir stellen ihnen die neueste verf\u00fcgbare Technologie zur Erkennung von verborgenen M\u00e4ngeln und zur \u00dcberpr\u00fcfung des ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustands der Installationen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend einer Wohnungsinspektion \u00fcberpr\u00fcfen unsere Techniker das \u00c4u\u00dfere auf m\u00f6gliche strukturelle Probleme, Baufehler und die Einhaltung der geltenden Vorschriften des Technischen Baugesetzes. Im Inneren wird alles sehr detailliert \u00fcberpr\u00fcft und alle Installationen wie Elektroinstallation, Sanit\u00e4ranlagen oder Klimaanlage werden getestet. Auch der Zustand der Oberfl\u00e4chen und Isolierungen an T\u00fcren und Fenstern sowie eine m\u00f6gliche Feuchtigkeit oder strukturelle Probleme, die auch im Inneren sichtbar sind, werden gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

Welche Aspekte des tats\u00e4chlichen Zustands einer Immobilie werden am h\u00e4ufigsten festgestellt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei Gebrauchtimmobilien entdecken wir bei einer von vier Wohnungen ernsthafte Probleme, die die Struktur oder die Bewohnbarkeit beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen. Wir finden haupts\u00e4chlich veraltete Installationen, Feuchtigkeitsprobleme und strukturelle Risse. Au\u00dferdem stellen wir fest, dass es eine Kostensch\u00e4tzung f\u00fcr Reparaturen gibt, die von den potenziellen K\u00e4ufern stark von der Realit\u00e4t abweicht, und unser Bericht erm\u00f6glicht ihnen eine realistische Analyse der Investitionskosten.<\/p>\n\n\n\n

Bei Neubauten stellen wir viele Unstimmigkeiten zwischen dem Projekt und der endg\u00fcltigen Ausf\u00fchrung fest, wie zum Beispiel Fu\u00dfbodenheizungen, die auf den Pl\u00e4nen erscheinen, aber nicht in allen Bereichen vorhanden sind, wo sie sein sollten, was wir mit unseren W\u00e4rmebildkameras sehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Technologie ist entscheidend f\u00fcr Revicasa. Welche Innovationen haben Sie implementiert, um den gesamten Inspektionsprozess einer Immobilie durchzuf\u00fchren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um eine detaillierte Studie durchzuf\u00fchren, verwenden die bei Revicasa t\u00e4tigen Architekten technologische Werkzeuge wie W\u00e4rmebildkameras, Hygrometer, Schallpegelmesser oder Gasleckdetektoren, unter anderem. Mit W\u00e4rmebildkameras k\u00f6nnen wir beispielsweise \u00fcberpr\u00fcfen, ob Klimaanlagen wie Fu\u00dfbodenheizungen, Klimaanlagen oder Heizk\u00f6rper ordnungsgem\u00e4\u00df funktionieren.<\/p>\n\n\n\n

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Das Nicht-Erkennen eines ernsten Problems kann zus\u00e4tzliche Kosten von 5-20% des Erwerbspreises verursachen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Au\u00dferdem haben wir in den letzten sechs Monaten eine ma\u00dfgeschneiderte App mit einem eigenen KI-Komponenten entwickelt, die die wirtschaftliche Quantifizierung der M\u00e4ngel erleichtert, die unsere Techniker vor Ort feststellen. Sie bietet auch eine zus\u00e4tzliche Bewertung der Ursachen und m\u00f6glichen L\u00f6sungen f\u00fcr die festgestellten Probleme.<\/p>\n\n\n\n

Laut dem INE entfallen 82,1% der zum Verkauf stehenden Immobilien in Spanien auf Gebrauchtimmobilien. Viele weisen jedoch nicht identifizierte strukturelle Probleme auf, die langfristig zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr den K\u00e4ufer verursachen. Von welchem Prozentsatz zus\u00e4tzlicher Kosten sprechen wir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Nicht-Erkennen eines ernsten Problems kann zus\u00e4tzliche Kosten von 5-20% des Erwerbspreises verursachen. Dies h\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie und der Art des Problems ab. Bei strukturellen Problemen liegen die zus\u00e4tzlichen Kosten zwischen 10.000 und 20.000 Euro. Bei Feuchtigkeitsproblemen liegen die Kosten in der Regel zwischen 3.000 und 15.000 Euro, je nach Ursprung. Der Betrag kann je nach spezifischem Problem steigen.<\/p>\n\n\n\n

Wie bewertet Revicasa allgemein den Zustand von Gebrauchtimmobilien? Was sind die h\u00e4ufigsten versteckten M\u00e4ngel in einer gebrauchten Immobilie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben im Allgemeinen einen sehr alten und abgenutzten Immobilienbestand. Die h\u00e4ufigsten versteckten M\u00e4ngel bei Wohnungen sind Feuchtigkeit, strukturelle Sch\u00e4den und Probleme mit Installationen (Elektrik, Sanit\u00e4r, Klimaanlagen\u2026). Probleme, die mit blo\u00dfem Auge nicht erkannt werden k\u00f6nnen, weshalb bestimmte Werkzeuge erforderlich sind, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgem\u00e4\u00df funktioniert.<\/p>\n\n\n\n

Was sucht der K\u00e4ufer einer Gebrauchtimmobilie haupts\u00e4chlich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neben der Kenntnis der M\u00e4ngel des Objekts ist es dem K\u00e4ufer am wichtigsten, die Kosten f\u00fcr diese M\u00e4ngel zu quantifizieren. Die festgestellten Probleme und die wirtschaftliche Sch\u00e4tzung der Behebung, die wir dem zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer geben, bestimmen, ob sich die Investition wirklich lohnt. Gleichzeitig gibt es ihm eine Verhandlungsbasis auf Grundlage unseres Berichts, mit der er m\u00f6glicherweise eine Reduzierung des Endpreises der Immobilie erreichen kann.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Sinne haben K\u00e4ufer Anspruch auf einen Preisnachlass, wenn es ein verstecktes Problem oder M\u00e4ngel gibt, die zun\u00e4chst nicht erkannt wurden und die m\u00f6glicherweise auch dem Verk\u00e4ufer nicht bekannt waren. Zudem haben wir festgestellt, dass es einfacher ist, dass Eigent\u00fcmer ein niedriges Angebot akzeptieren, wenn der potenzielle K\u00e4ufer ein Defizit nachweist, das bei der Inspektion festgestellt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Auf der anderen Seite bietet es dem K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, sich sicher zu sein, dass die Investition tats\u00e4chlich in eine Immobilie flie\u00dft, die den Preis wert ist, den er daf\u00fcr zahlen wird.<\/p>\n\n\n\n

Sie sind in Regionen mit einem hohen Anteil an Gebrauchtimmobilien t\u00e4tig, wie Madrid, Katalonien, Valencia, Andalusien, Baskenland, Galicien und Extremadura. Welche Pl\u00e4ne haben Sie f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Expansion und das Wachstum?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unser Ziel ist es, bis Ende 2025 in der gesamten Iberischen Halbinsel, den Kanarischen Inseln und den Balearen t\u00e4tig zu sein. Vor Ende 2024 hoffen wir, eine weitere Niederlassung in der Valencianischen Gemeinschaft zu er\u00f6ffnen, und im n\u00e4chsten Jahr planen wir, den Umsatz zu verdreifachen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Revicasa erkennt potenzielle M\u00e4ngel an der Struktur, an Installationen und andere schwer sichtbare Defekte.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49567,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[],"class_list":["post-49590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRevicasa, die proptech, die den zustand einer immobilie vor dem kauf analysiert - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Revicasa, die Proptech, die den tats\u00e4chlichen Zustand einer Immobilie kennt und erkennt, bevor die Kaufentscheidung getroffen wird. 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