{"id":48635,"date":"2024-08-22T08:45:00","date_gmt":"2024-08-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48635"},"modified":"2024-08-21T17:48:34","modified_gmt":"2024-08-21T15:48:34","slug":"wie-entwickelt-sich-der-hypothekenmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/22\/wie-entwickelt-sich-der-hypothekenmarkt\/","title":{"rendered":"Wie entwickelt sich der Hypothekenmarkt?"},"content":{"rendered":"\n

Der Hypothekenmarkt erholt sich langsam, wenn auch nicht ohne Schwankungen. Laut den neuesten Daten zu Hypotheken, die vom Nationalen Statistikinstitut (INE<\/a>) f\u00fcr den Monat Mai ver\u00f6ffentlicht wurden, sind die Hypothekenabschl\u00fcsse nach einem Lichtblick im April wieder in den negativen Bereich zur\u00fcckgekehrt. W\u00e4hrend im vierten Monat des Jahres die Zahl der Abschl\u00fcsse um 28<\/strong>% stieg und damit den besten April seit 14 Jahren verzeichnete (34.264 Hypotheken), gingen die Werte im Mai (27.435) um 18,2% zur\u00fcck. Andalusien (5.496), Madrid (5.494) und Katalonien (5.241) waren die Regionen mit der h\u00f6chsten Anzahl an Hypotheken, die im Mai dieses Jahres auf Wohnimmobilien abgeschlossen wurden.<\/p>\n\n\n\n

Unterdessen haben die Hausverk\u00e4ufe<\/a> einen R\u00fcckgang von 21,5% erlebt und warten auf neue Zinssenkungen. Der Mai schloss mit 44.013 Transaktionen, und der April mit 53.091, was die zweith\u00f6chste Zahl des Jahres war. Diese Zahlen verdeutlichen die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum, mit immer weniger Angeboten zum Verkauf<\/a> und sehr anspruchsvoller Finanzierung.<\/p>\n\n\n\n

Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) hat gerade angek\u00fcndigt, die Zinss\u00e4tze stabil bei den aktuellen 4,25%<\/a> zu halten, und erst im September wird sie die Entscheidung, ob eine Senkung erfolgt oder nicht, erneut pr\u00fcfen. Viele zuk\u00fcnftige Eigenheimbesitzer beobachten aufmerksam die Entwicklung des Referenzindex, um sich f\u00fcr den Kauf eines Hauses und die Beantragung einer Hypothek zu entscheiden. Denn die Senkung der Zinss\u00e4tze wird der Schl\u00fcssel zur Erholung des Hypothekenmarktes im Jahr 2024 sein.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Profil der Hypothekendarlehensnehmer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aber wer unterschreibt Hypotheken in Spanien? Laut einer k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrten Studie des Allgemeinen Notariatsrats<\/a> anl\u00e4sslich des f\u00fcnften Jahrestages des Gesetzes zur Regulierung von Immobilienkreditvertr\u00e4gen<\/a> (LCCI) liegt die Altersgruppe, in der die meisten Hypotheken in Spanien abgeschlossen werden, zwischen 35 und 44 Jahren<\/strong> (33,4% der Gesamtzahl). Es folgt die Altersgruppe zwischen 45 und 54 Jahren mit 29,6% und zwischen 25 und 34 Jahren mit 20,9%.<\/p>\n\n\n\n

Die Schlussfolgerungen dieser Analyse zeigen auch, dass im ersten Quartal des Jahres 51,8% der zuk\u00fcnftigen Hypothekendarlehensnehmer M\u00e4nner und 48,2% Frauen waren. In 53,9% der F\u00e4lle wurden Hypotheken von zwei Personen beantragt.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus waren 89,7% der Unterzeichner von notariellen Transparenzprotokollen vor den Hypotheken spanischer Herkunft, verglichen mit 10,3% Ausl\u00e4ndern. In diesem Fall zeigt der j\u00e4hrliche Hypothekenmarktbericht 2023<\/a> von Idealista, dass die meisten Hypotheken von Ausl\u00e4ndern im Jahr 2023 von Briten abgeschlossen wurden, mit 15,5% der Gesamtzahl, gefolgt von Deutschen (14,1%) und Schweizern (9%). Es ist bemerkenswert, dass die Bedingungen f\u00fcr Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige restriktiver sind als f\u00fcr Einheimische, da sie anstatt 80% des Sch\u00e4tzwertes der Immobilie nur zwischen 70% und 60% abdecken.<\/p>\n\n\n\n

Der Aufwand f\u00fcr den Kauf eines Hauses nimmt zu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Heutzutage erfordert der Zugang zu einer Wohnung in Spanien viel mehr Aufwand als noch vor einigen Jahrzehnten. Ein Aufwand, der in den letzten Jahren stark gestiegen ist, bis zu dem Punkt, dass die Spanier laut der Studie „Beziehung zwischen Geh\u00e4ltern und dem Kauf von Wohnraum im Jahr 2023<\/a>„<\/strong> von Fotocasa und InfoJobs das gesamte Gehalt von 6,7 Jahren (81 Monate) f\u00fcr die Zahlung der Hypothek aufwenden. Die Balearen sind die Region, in der der h\u00f6chste Bruttolohnanteil f\u00fcr die Zahlung einer Immobilie aufgewendet wird (12 Jahre). Die Bewohner von Ciudad Real hingegen ben\u00f6tigen 2,8 Jahre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Altersgruppe, in der in Spanien die meisten Hypotheken abgeschlossen werden, liegt zwischen 35 und 44 Jahren.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48687,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-48635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nWie entwickelt sich der Hypothekenmarkt? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Hypothekenmarkt erholt sich langsam, obwohl die Unterzeichnung von Hypotheken nach dem Aufschwung im April wieder in die roten Zahlen gerutscht ist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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