{"id":48252,"date":"2024-08-07T17:00:00","date_gmt":"2024-08-07T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48252"},"modified":"2024-08-09T09:54:06","modified_gmt":"2024-08-09T07:54:06","slug":"neues-projekt-investiere-in-malaga-mit-einer-gesamtrendite-von-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/07\/neues-projekt-investiere-in-malaga-mit-einer-gesamtrendite-von-13\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investiere in M\u00e1laga mit einer Gesamtrendite von 13%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir pr\u00e4sentieren euch ein neues Schuldenprojekt bei Urbanitae. Am kommenden Freitag, 9\u00a0August um 12 Uhr (UTC+2)<\/strong>, bieten wir euch die Gelegenheit, in M\u00e1laga mit einer Gesamtrendite von 13% \u00fcber einen Zeitraum von 12 Monaten zu investieren. Hier erfahrt ihr alles, was ihr wissen m\u00fcsst.<\/p>

Mit dem Projekt Bulevar 360<\/a> gehen wir nach M\u00e1laga. In diesem Fall handelt es sich um die Gew\u00e4hrung eines \u00dcberbr\u00fcckungskredits zur Finanzierung eines Teils der Erwerbs-, Erschlie\u00dfungs-, Allgemein- und anderen Kosten sowie Geb\u00fchren bis zur Erlangung der Baugenehmigung und der erforderlichen Mindestanzahl an Vorverk\u00e4ufen, um dieses Projekt zu entwickeln.<\/p>

Das Projekt umfasst eine erste Auszahlung, die die notwendigen Kosten vor der Durchf\u00fchrung des Bauvorhabens von 165 Wohneinheiten in einer Wohnanlage mit ca. 17.000 m\u00b2<\/strong> Baufl\u00e4che abdecken wird. Die Wohnungen umfassen gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen, Pools, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Kinderspielpl\u00e4tze. Dar\u00fcber hinaus wird jede Wohnung \u00fcber 1 bis 4 Schlafzimmer, eine ausgestattete K\u00fcche, Garage und Abstellraum verf\u00fcgen.<\/p>

Das Projekt Bulevar 360 befindet sich im Bereich Cortijo Merino in M\u00e1laga. Dieser Bereich befindet sich im Erschlie\u00dfungsprozess und liegt innerhalb des Produktionskreises der Stadt, in der N\u00e4he der Universit\u00e4t von M\u00e1laga, des Technologischen Parks von Andalusien (PTA) und der wichtigsten Gewerbeparks der Stadt.<\/p>

Der Verwalter dieses Projekts ist Nuovit, mit \u00fcber 30 Jahren Erfahrung und spezialisiert auf den Verkauf von Neubauten. Mit diesem Projekt w\u00e4re es das dritte Projekt des Entwicklers, das von Urbanitae finanziert wird, nach Las Lagunas de Mijas<\/a> und Oce\u00e1nika<\/a>. F\u00fcr das Projekt Bulevar 360 hat der Entwickler das Asset mit eigenen Mitteln in H\u00f6he von 8 Millionen Euro erworben, die derzeit die erste Rangfolge der Belastung des Assets darstellen.<\/p>

13% Rendite in 12 Monaten<\/strong><\/h2>

Diese Promotion ist ein Schuldenprojekt.<\/strong> Die Investoren von Urbanitae werden zusammenkommen, um dem Entwickler ein Darlehen zu gew\u00e4hren. In diesem Fall handelt es sich bei Tranche A um einen \u00dcberbr\u00fcckungskredit zur Finanzierung eines Teils der Erwerbs-, Erschlie\u00dfungs-, Allgemein- und anderen Kosten des Projekts.<\/p>

Der Gesamtbetrag des Darlehens bel\u00e4uft sich auf 9.325.000 Euro,<\/strong> von denen 5.000.000 \u20ac \u00fcber Urbanitae finanziert werden und die verbleibenden 4.325.000 \u20ac von externen Investoren stammen.<\/p>

Dieses Projekt ist in zwei Tranchen unterteilt, Tranche A<\/strong> und Tranche B. Die Tranche A ist wiederum in 2 Auszahlungen unterteilt, die erste in H\u00f6he von 1.660.000 \u20ac<\/strong> zur Deckung der Erschlie\u00dfungskosten, allgemeinen Kosten und Geb\u00fchren. Die zweite Auszahlung dieser Tranche von bis zu 5.175.000 \u20ac wird im September 2024 erfolgen, mit dem Ziel, die Hypothek des Assets umzuschulden und das Asset in erster Rangfolge zu hypothekieren. Beide Auszahlungen haben einen festen j\u00e4hrlichen Zinssatz von 13%.<\/strong><\/p>

Die Tranche B in H\u00f6he von 2.490.000 \u20ac wird zur teilweisen Finanzierung der Erschlie\u00dfungskosten, allgemeinen Kosten und Geb\u00fchren von November bis zur endg\u00fcltigen Fertigstellung der Bauarbeiten verwendet.<\/p>

Hypothekengarantie zweiten Ranges<\/strong><\/h2>

Bez\u00fcglich der R\u00fcckgarantien sieht das Schuldenprojekt diesmal eine reale Hypothekengarantie zweiten Ranges f\u00fcr die erste Auszahlung der Tranche A und ersten Ranges f\u00fcr das gesamte Darlehen<\/strong> nach der Verpflichtung der zweiten Auszahlung der Tranche A \u00fcber die Grundbuchstelle vor, auf der das Projekt durchgef\u00fchrt wird, durch einen Garantieverwalter. Dar\u00fcber hinaus sieht der Vertrag eine erste Rangfolge der Verpf\u00e4ndung der Bankkonten und der Anteile an der SPV vor.<\/p>

Der Projektverwalter hat vor einem Monat die Baugenehmigung beantragt und erwartet, diese in den n\u00e4chsten 8-12 Monaten zu erhalten.<\/strong> Zudem wurde das Erschlie\u00dfungsprojekt im November 2023 gestartet, weshalb mit einer Genehmigung in den n\u00e4chsten 3-6 Monaten gerechnet wird. Ein interessanter Punkt f\u00fcr die Investoren von Urbanitae ist, dass das Projekt derzeit bereits 5 Reservierungen hat, obwohl der Verkaufsprozess erst im September beginnen wird.<\/p>

Zusammengefasst wird erwartet, dass das Projekt in 12 Monaten abgeschlossen ist – mit einer m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um 6 Monate. Nach der Deckung der allgemeinen Kosten wird die Refinanzierung der Hypothek in erster Rangfolge durchgef\u00fchrt. Sobald die Baugenehmigung und die erforderliche Mindestanzahl an Vorverk\u00e4ufen erreicht sind, wird das Darlehen von der Bank zur Auszahlung an die Investoren von Urbanitae gew\u00e4hrt. Insgesamt wird erwartet, dass die R\u00fcckzahlung des Darlehens im August 2025 erfolgt.<\/strong><\/p>

In diesem Video erkl\u00e4ren die Entwickler und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Einzelheiten des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Falls ihr Fragen habt, k\u00f6nnt ihr diese am Mittwoch, den 8 August um 10:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> in unserem Telegram<\/a>-Kanal<\/strong> stellen. Wie immer k\u00f6nnt ihr uns auch per E-Mail an contacto@urbanitae.com<\/a> und telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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