{"id":48160,"date":"2024-08-16T08:45:00","date_gmt":"2024-08-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48160"},"modified":"2026-09-24T14:56:18","modified_gmt":"2026-09-24T12:56:18","slug":"der-erste-filter-fuer-projekte-bei-urbanitae-ist-der-entwickler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/16\/der-erste-filter-fuer-projekte-bei-urbanitae-ist-der-entwickler\/","title":{"rendered":"„Der erste Filter f\u00fcr Projekte bei Urbanitae ist der Entwickler“"},"content":{"rendered":"\n

En Urbanitae financiamos proyectos inmobiliarios con la ayuda de muchos inversores de toda \u00edndole \u2013desde peque\u00f1os ahorradores a family offices\u2013. Por eso, nuestra actividad tiene dos caras: por un lado, los inversores \u2013el crowd<\/em> que financia el grueso de nuestros proyectos\u2013 y, por el otro, los promotores, que son nuestro supply.<\/em> Alinear a las dos partes suele ser sencillo cuando la calidad es la base: esa es la filosof\u00eda que seguimos en Urbanitae, ofrecer solo las mejores oportunidades de inversi\u00f3n de promotores acreditados<\/strong>. Hablamos hoy con Morgana G\u00f3mez, Investment Associate de Urbanitae<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo es una jornada de trabajo t\u00edpica de Morgana G\u00f3mez en Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n

Ahora que estoy en la parte m\u00e1s operativa del equipo, mi funci\u00f3n principal es la coordinaci\u00f3n del departamento de Real Estate con el resto de departamentos de la compa\u00f1\u00eda. Estoy presente en todas las fases de lanzamiento de una campa\u00f1a de financiaci\u00f3n, desde el lanzamiento del proyecto en la web al seguimiento del capital invertido, pasando por la coordinaci\u00f3n con el equipo de Asset Ma<\/a>n<\/a>agement<\/a>, el seguimiento de firmas en notar\u00eda, etc.<\/p>\n\n

Por otro lado, mi trabajo tambi\u00e9n sigue vinculado principalmente a proyectos de deuda<\/a>, donde se supervisan las disposiciones que solicitan los promotores junto con el project monitoring, que se encarga de validarlas.<\/p>\n\n

\n

\u201cCreo que el propio concepto de crowdfunding va a jugar un papel fundamental en la financiaci\u00f3n de todo tipo de proyectos inmobiliarios\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Cuando se crece tan r\u00e1pido como lo ha hecho Urbanitae, la propia compa\u00f1\u00eda demanda procesos m\u00e1s elaborados, as\u00ed como puntos de conexi\u00f3n entre los distintos departamentos que la componen. Digamos que yo soy uno de esos puntos: coordino el equipo de Inversiones con el resto de agentes \u2013tanto internos como externos\u2013 para que toda la vida de un proyecto \u2013desde su an\u00e1lisis hasta su devoluci\u00f3n\u2014 tenga un hilo conductor eficaz y claro para todos los stakeholders.<\/p>\n\n

Morgana, antes de entrar en Urbanitae hab\u00edas trabajado sobre todo en auditor\u00eda\u2026 \u00bfC\u00f3mo fue el cambio al sector inmobiliario?<\/strong><\/p>\n\n

La verdad que fue un cambio totalmente inesperado. Cuando entr\u00e9 no conoc\u00eda nada del sector, \u00a1apenas sab\u00eda qu\u00e9 era un promotor inmobiliario! Pero Urbanitae ha sido una gran escuela, tambi\u00e9n por los compa\u00f1eros tan profesionales con los que me he cruzado, que me han ido acompa\u00f1ando en todo este proceso de aprendizaje.<\/p>\n\n

Entras en Urbanitae a finales de 2020. \u00bfC\u00f3mo dir\u00edas que ha cambiado el sector del crowdfunding inmobiliario desde entonces?<\/strong><\/p>\n\n

Yo fui de las primeras personas en entrar en la compa\u00f1\u00eda: por entonces, el equipo de inversi\u00f3n \u00e9ramos Jorge Tur\u00e9gano y yo. En ese momento hac\u00edamos uno o dos proyectos al mes de unos 450.000 euros. Ahora, sin embargo, fondeamos proyectos de 5.000.000 de euros en minutos y se lanzan campa\u00f1as de financiaci\u00f3n pr\u00e1cticamente todas las semanas. Poder vivir el crecimiento que ha experimentado ha sido incre\u00edble y creo que el propio concepto de crowdfunding va a jugar un papel fundamental en la financiaci\u00f3n de todo tipo de proyectos inmobiliarios.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo ves el sector en Espa\u00f1a? \u00bfCu\u00e1nto recorrido le queda al crowdfunding?<\/strong><\/p>\n\n

Como comentaba, y aunque creo que es complicado resumir las tendencias de un sector tan complejo como este, creo que se encuentra claramente al alza. Y no solo en el sector inmobiliario, sino que conceptualmente el crowdfunding va a permitir al peque\u00f1o inversor a estar presente en otros muchos mercados a los que no tendr\u00eda acceso de otra forma.<\/p>\n\n

A la hora de examinar los proyectos, \u00bfcu\u00e1les son las l\u00edneas rojas de Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n

Aunque depende mucho de la tipolog\u00eda del proyecto, dir\u00eda que las principales l\u00edneas rojas de un proyecto son el riesgo licencia\/permisos, el riesgo comercial y el riesgo de incremento de costes de construcci\u00f3n. Aunque todos estos pueden verse significamente mitigados por la alianza con promotores de primer nivel \u2013el primer filtro que debe pasar un proyecto es el promotor, conocer bien de la mano de qui\u00e9n viene\u2013, siempre son puntos cr\u00edticos que debemos tener muy medidos a la hora de publicar un proyecto en la plataforma.\u00a0<\/p>\n\n

Desde Urbanitae contamos con expertos externos a la plataforma que elaboran una due diligence<\/em> muy rigurosa sobre las l\u00edneas rojas mencionadas anteriormente y que nos permiten tener un ojo m\u00e1s cr\u00edtico sobre las operaciones.<\/p>\n\n

\n

\ufeff\u201cDe media dir\u00eda que en torno a 2-3 semanas podemos tener todo preparado para abrir el proyecto a financiaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Cada proyecto debe ser aprobado por unanimidad por el Comit\u00e9 de Inversiones. \u00bfHas liderado alguno que no haya pasado el corte?<\/strong><\/p>\n\n

\u00a1Y no solo uno! El hecho de llevar casi cuatro a\u00f1os en la compa\u00f1\u00eda me ha permitido no solo a mi, sino a todo el equipo ver proyectos de todo clase. Esta visi\u00f3n tan detallada del mercado, as\u00ed como los errores del pasado, nos ha dado un ojo cr\u00edtico que permite que Urbanitae elija los mejores proyectos del sector para su anuncio en la plataforma.<\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo puede pasar desde que empez\u00e1is a considerar un proyecto hasta que se abre a financiaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n

Aqu\u00ed influye mucho la relaci\u00f3n que tengamos con el promotor. Hay gestores con los que hemos hecho dos, tres o m\u00e1s proyectos y conocen nuestra forma de trabajar, por lo que a la hora de presentar un proyecto tienen toda la documentaci\u00f3n necesaria mucho m\u00e1s preparada que los que tienen contacto por primera vez con la plataforma. Pero de media dir\u00eda que en torno a 2-3 semanas podemos tener todo preparado para abrir el proyecto a financiaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir sprechen mit Morgana G\u00f3mez, cc, \u00fcber den gesamten Prozess bis zur Er\u00f6ffnung eines Projekts zur Finanzierung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[1745],"class_list":["post-48160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","tag-urbanitae-de"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\n"Der erste Filter f\u00fcr Projekte bei Urbanitae ist der Entwickler" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morgana G\u00f3mez, Investment Associate bei Urbanitae, erz\u00e4hlt uns von den roten Linien 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