{"id":48160,"date":"2024-08-16T08:45:00","date_gmt":"2024-08-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=48160"},"modified":"2024-08-02T12:00:47","modified_gmt":"2024-08-02T10:00:47","slug":"der-erste-filter-fuer-projekte-bei-urbanitae-ist-der-entwickler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/16\/der-erste-filter-fuer-projekte-bei-urbanitae-ist-der-entwickler\/","title":{"rendered":"“Der erste Filter f\u00fcr Projekte bei Urbanitae ist der Entwickler”"},"content":{"rendered":"\n

Bei Urbanitae finanzieren wir Immobilienprojekte mit der Hilfe vieler Investoren verschiedenster Art \u2013 von Kleinanlegern bis zu Family Offices. Daher hat unsere T\u00e4tigkeit zwei Seiten: auf der einen Seite die Investoren \u2013 die Crowd, die den Gro\u00dfteil unserer Projekte finanziert \u2013 und auf der anderen Seite die Entwickler, die unser Angebot sind. Beide Seiten in Einklang zu bringen, ist normalerweise einfach, wenn Qualit\u00e4t die Grundlage ist: Das ist die Philosophie, der wir bei Urbanitae folgen, nur die besten Investitionsm\u00f6glichkeiten von akkreditierten Entwicklern anzubieten. Heute sprechen wir mit Morgana G\u00f3mez, Investment Associate bei Urbanitae.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Wie sieht ein typischer Arbeitstag von Morgana G\u00f3mez bei Urbanitae aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jetzt, da ich im operativsten Teil des Teams bin, besteht meine Hauptaufgabe in der Koordination der Immobilienabteilung mit den anderen Abteilungen des Unternehmens. Ich bin in allen Phasen des Starts einer Finanzierungskampagne pr\u00e4sent, vom Start des Projekts auf der Website<\/a> bis zur \u00dcberwachung des investierten Kapitals, einschlie\u00dflich der Koordination mit dem Asset-Management-Team<\/a>, der \u00dcberwachung der Unterschriften beim Notar usw.<\/p>\n\n\n\n

Andererseits ist meine Arbeit auch haupts\u00e4chlich mit Schuldenprojekten verbunden, bei denen die von den Entwicklern angeforderten Auszahlungen zusammen mit dem Projektmonitoring \u00fcberwacht werden, das f\u00fcr deren Validierung verantwortlich ist.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Ich glaube, dass das Crowdfunding-Konzept selbst eine grundlegende Rolle bei der Finanzierung aller Arten von Immobilienprojekten spielen wird.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Wenn ein Unternehmen so schnell w\u00e4chst wie Urbanitae, verlangt es selbst nach ausgefeilteren Prozessen sowie nach Verbindungspunkten zwischen den verschiedenen Abteilungen, aus denen es besteht. Sagen wir, ich bin einer dieser Punkte: Ich koordiniere das Investment-Team mit den anderen Akteuren \u2013 sowohl intern als auch extern \u2013 damit das gesamte Leben eines Projekts \u2013 von der Analyse bis zur R\u00fcckgabe \u2013 einen effektiven und klaren roten Faden f\u00fcr alle Stakeholder hat.<\/p>\n\n\n\n

Morgana, bevor du zu Urbanitae gekommen bist, hast du haupts\u00e4chlich in der Wirtschaftspr\u00fcfung gearbeitet… Wie war der Wechsel in die Immobilienbranche?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es war ein v\u00f6llig unerwarteter Wechsel. Als ich eintrat, wusste ich nichts \u00fcber den Sektor; ich wusste kaum, was ein Immobilienentwickler ist! Aber Urbanitae war eine gro\u00dfartige Schule, auch dank der sehr professionellen Kollegen, denen ich begegnet bin, die mich durch diesen Lernprozess begleitet haben.<\/p>\n\n\n\n

Du bist Ende 2020 zu Urbanitae gekommen. Wie w\u00fcrdest du sagen, hat sich der Immobilien-Crowdfunding-Sektor seitdem ver\u00e4ndert?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ich war eine der ersten Personen, die in das Unternehmen eingetreten ist: Damals bestand das Investment-Team aus Jorge Tur\u00e9gano und mir. Zu dieser Zeit haben wir ein oder zwei Projekte pro Monat im Wert von etwa 450.000 Euro durchgef\u00fchrt. Jetzt hingegen finanzieren wir Projekte in H\u00f6he von 5.000.000 Euro in Minuten und starten nahezu jede Woche Finanzierungskampagnen. Das Wachstum mitzuerleben, war unglaublich, und ich glaube, dass das Crowdfunding-Konzept selbst eine grundlegende Rolle bei der Finanzierung aller Arten von Immobilienprojekten spielen wird.<\/p>\n\n\n\n

Wie siehst du den Sektor in Spanien? Wie viel Potenzial hat Crowdfunding?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie bereits erw\u00e4hnt, und obwohl ich denke, dass es schwierig ist, die Trends eines so komplexen Sektors zusammenzufassen, denke ich, dass er klar im Aufschwung ist. Und nicht nur im Immobiliensektor, sondern konzeptionell wird Crowdfunding es dem Kleinanleger erm\u00f6glichen, in viele andere M\u00e4rkte einzutreten, zu denen er sonst keinen Zugang h\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n

Welche sind die roten Linien von Urbanitae bei der Pr\u00fcfung von Projekten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obwohl es stark von der Art des Projekts abh\u00e4ngt, w\u00fcrde ich sagen, dass die Haupt-Risiken eines Projekts die Genehmigungs-\/Lizenzrisiken, das kommerzielle Risiko und das Risiko steigender Baukosten sind. Obwohl all diese Risiken durch die Allianz mit erstklassigen Entwicklern \u2013 der erste Filter, den ein Projekt passieren muss, ist der Entwickler, den man gut kennen sollte \u2013 erheblich gemindert werden k\u00f6nnen, sind es immer kritische Punkte, die wir sorgf\u00e4ltig messen m\u00fcssen, wenn wir ein Projekt auf der Plattform ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Urbanitae haben wir externe Experten, die eine sehr gr\u00fcndliche Due Diligence zu den oben genannten roten Linien durchf\u00fchren und uns so einen kritischeren Blick auf die Operationen erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Im Durchschnitt w\u00fcrde ich sagen, dass wir in etwa 2-3 Wochen alles bereit haben k\u00f6nnen, um das Projekt zur Finanzierung zu \u00f6ffnen.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Jedes Projekt muss einstimmig vom Investmentkomitee genehmigt werden. Hast du ein Projekt geleitet, das nicht bestanden hat?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Und nicht nur eines! Die Tatsache, dass ich fast vier Jahre im Unternehmen bin, hat es mir und dem gesamten Team erm\u00f6glicht, Projekte aller Art zu sehen. Diese detaillierte Marktkenntnis sowie die Fehler der Vergangenheit haben uns einen kritischen Blick gegeben, der es Urbanitae erm\u00f6glicht, die besten Projekte des Sektors f\u00fcr die Ank\u00fcndigung auf der Plattform auszuw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n

Wie lange kann es dauern, bis ein Projekt zur Finanzierung ge\u00f6ffnet wird, nachdem man es in Betracht zieht?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hier spielt die Beziehung, die wir mit dem Entwickler haben, eine gro\u00dfe Rolle. Es gibt Manager, mit denen wir zwei, drei oder mehr Projekte gemacht haben und die unsere Arbeitsweise kennen, sodass sie bei der Pr\u00e4sentation eines Projekts alle notwendigen Unterlagen viel besser vorbereitet haben als diejenigen, die zum ersten Mal Kontakt mit der Plattform haben. Aber im Durchschnitt w\u00fcrde ich sagen, dass wir in etwa 2-3 Wochen alles bereit haben k\u00f6nnen, um das Projekt zur Finanzierung zu \u00f6ffnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir sprechen mit Morgana G\u00f3mez, cc, \u00fcber den gesamten Prozess bis zur Er\u00f6ffnung eines Projekts zur Finanzierung.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":48135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[1745],"class_list":["post-48160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\n"Der erste Filter f\u00fcr Projekte bei Urbanitae ist der Entwickler" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Morgana G\u00f3mez, Investment Associate bei Urbanitae, erz\u00e4hlt uns von den roten Linien im Projekt-Auswahlverfahren von Urbanitae.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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