{"id":47098,"date":"2024-07-22T08:45:00","date_gmt":"2024-07-22T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=47098"},"modified":"2024-07-19T13:33:58","modified_gmt":"2024-07-19T11:33:58","slug":"der-build-to-rent-nimmt-in-spanien-an-fahrt-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/22\/der-build-to-rent-nimmt-in-spanien-an-fahrt-auf\/","title":{"rendered":"Der Build to Rent nimmt in Spanien an Fahrt auf"},"content":{"rendered":"\n<p>In den letzten Jahren war der spanische Immobilienmarkt Zeuge<strong> des Aufstiegs des Build to Rent (BTR)<\/strong>. Im Gegensatz zum traditionellen Build to Sell (BTS), bei dem Immobilien sofort nach dem Bau verkauft werden, sieht BTR den Bau von Geb\u00e4uden speziell zur Vermietung vor, anstatt sie an einzelne Eigent\u00fcmer zu verkaufen. Dieses Immobilienmodell zieht zunehmend Investoren, Entwickler und Mieter an.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2023 wuchs Build to Rent im Vergleich zum Vorjahr um 27%, mit \u00fcber 11.000 Wohnungen in Spanien. Dies spiegelt sich in der neuesten Studie von <a href=\"https:\/\/activum.es\/2024\/05\/30\/activum-real-estate-presenta-servicio-build-to-rent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Activum Real Estate<\/a> Consulting wider, die eine detaillierte Momentaufnahme der aktuellen BTR-Landschaft, der Hauptakteure und der Investitionsm\u00f6glichkeiten dieses Segments bietet. Laut der Immobilienfirma haben sich <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/mercado\/los-promotores-se-pasan-al-alquiler-el-6-de-los-proyectos-para-la-venta-se-convierten-en-btr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">6% der urspr\u00fcnglich f\u00fcr den Verkauf geplanten Projekte der Entwickler<\/a> im Jahr 2023 zu BTR entwickelt. Das Defizit an Mietwohnungen veranlasst viele Entwickler, auf dieses Modell zu setzen, um ihre Projekte voranzutreiben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Das exponentielle Wachstum, das BTR in den letzten Jahren erlebt hat<\/strong>, spiegelt eine Ver\u00e4nderung der Pr\u00e4ferenzen und Verhaltensweisen des Marktes wider. Die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohneigentum zwingen viele, insbesondere junge Menschen, aber auch viele Familien, sich f\u00fcr die Miete zu entscheiden. Gleichzeitig treibt der derzeitige Mangel an verf\u00fcgbaren Mietwohnungen in Spanien das Wachstum von BTR weiter voran.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Madrid f\u00fchrt BTR an, w\u00e4hrend Andalusien boomt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Madrid f\u00fchrt den BTR-Markt an und hebt sich als Hauptanziehungspunkt dieses Segments hervor.<strong> In der Hauptstadt hat die Zahl<em> der Build to Rent-Projekte im letzten Jahr <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/05\/24\/817369-madrid-lidera-la-revolucion-del-alquiler-residencial-con-un-crecimiento-del-115-en#:~:text=Madrid%20lidera%20la%20revoluci%C3%B3n%20del,en%20viviendas%20%27build%20to%20rent%27&amp;text=El%20sector%20inmobiliario%20en%20Espa%C3%B1a,por%20Activum%20Real%20Estate%20Consulting.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um 115% zugenommen<\/a><\/em>, <\/strong>was weitgehend auf die Nachfrage der neuen Generationen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die sich f\u00fcr die Flexibilit\u00e4t der Miete gegen\u00fcber dem Eigentum entscheiden. Von den landesweit verf\u00fcgbaren 11.000 Einheiten entfallen auf Madrid 5.859 BTR-Wohnungen, was 46% entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Wachstum ist auch in Andalusien sehr signifikant, von 200 Wohnungen im Vorjahr auf 1.775 aktuelle Wohnungen. 49% davon konzentrieren sich auf M\u00e1laga und Sevilla, was 26% des BTR-Angebots ausmacht.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Region Valencia zeigt ihrerseits ein solides Wachstum mit einer Steigerung von 46% und erreicht \u00fcber 1.400 BTR-Wohnungen auf dem Markt. Valencia macht 57% dieses Angebots aus und Alicante 17%.<\/p>\n\n\n\n<p>Katalonien hat ebenfalls ein interessantes Angebot (1.100 Wohnungen). Trotz eines R\u00fcckgangs von 30% gegen\u00fcber dem Vorjahr bleibt es eine wichtige Region mit 1.123 verf\u00fcgbaren Wohnungen. In diesem Fall entfallen 23% auf Barcelona, gefolgt von Tarragona mit 13%.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Analyse von Activum weist auch auf einen Anstieg der Mietpreise hin, insbesondere in Madrid. Einzimmerwohnungen haben zwischen 2022 und 2024 um 34% zugenommen (\u20ac1.100 im Jahr 2024), Zweizimmerwohnungen um 12% (\u20ac1.166 im Jahr 2024) und Dreizimmerwohnungen um 22%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hauptakteure<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In Bezug auf die Verteilung der Hauptakteure auf dem Build to Rent-Markt in Spanien sticht <strong>Vivenio <\/strong>hervor und f\u00fchrt die Liste mit etwa 25% der insgesamt verf\u00fcgbaren Wohnungen an. Es folgen <strong>Be Casa Essentials<\/strong> von Greystar (10%),<strong> Vivia Homes <\/strong>(9%), <strong>Stay Homes<\/strong> (7%) sowie <strong>Bialto und Rental Homes<\/strong> (Neinor Homes) mit jeweils 5%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>BTR als L\u00f6sung f\u00fcr das Wohnungsproblem in Spanien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gro\u00dfe Investmentfonds und gro\u00dfe spanische Entwickler sind sich einig, dass BTR eine klare Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeit und eine Schl\u00fcssel-L\u00f6sung f\u00fcr die Zukunft des Mietwohnungsmarktes in Spanien bietet. Unternehmen wie <a href=\"https:\/\/elinmobiliariomesames.com\/vivienda\/gestilar-entrega-a-dws-una-promocion-build-to-rent-con-235-viviendas-en-el-ensanche-de-vallecas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gestilar<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/aedas-homes-entrega-cerca-de-1200-viviendas-btr-por-mas-de-215-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aedas Homes<\/a> oder AQ Acentor haben die meisten BTR-Projekte.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Unternehmen wie Grupo Avintia Real Estate steht erschwinglicher <a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/2024-07-03\/inmobiliario-alquiler-construccion-vivienda-bra_3912148\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BTR bereits im Mittelpunkt <\/a>ihres Aktionsplans: Er macht mehr als 90% ihres Gesch\u00e4fts aus und sie planen, das Jahr 2024 mit mehr als 4.000 Wohnungen im Portfolio abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl BTR in Spanien boomt, stehen einige Herausforderungen bevor, wie die Regulierung des Mietmarktes und die Notwendigkeit, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen. Die <strong>langfristigen Aussichten sind jedoch optimistisch<\/strong>. Activum erwartet, dass sich das BTR-Modell weiterhin ausdehnen und als eine praktikable und attraktive Option sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Investoren konsolidieren wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid f\u00fchrt den BTR-Markt an und sticht als Hauptanziehungspunkt f\u00fcr dieses Segment hervor. Weiterlesen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47069,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-47098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Build to Rent nimmt in Spanien an Fahrt auf - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Wohnungsdefizit motiviert viele Entwickler, auf build to rent in Spanien zu setzen, um ihre Projekte voranzutreiben.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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