{"id":46417,"date":"2018-05-25T14:19:58","date_gmt":"2018-05-25T12:19:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=46417"},"modified":"2024-07-15T13:14:03","modified_gmt":"2024-07-15T11:14:03","slug":"5-fehler-beim-investieren-in-immobilien-crowdfunding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2018\/05\/25\/5-fehler-beim-investieren-in-immobilien-crowdfunding\/","title":{"rendered":"5 Fehler beim Investieren in Immobilien-Crowdfunding"},"content":{"rendered":"\n<p>Crowdfunding hat im Immobiliensektor stark an Bedeutung gewonnen. Dieses Investitionsmodell, das es jedem Investor \u2013 gro\u00df oder klein \u2013 erm\u00f6glicht, seine Beteiligungen auf verschiedene Immobilien oder Immobilienarten zu diversifizieren, hat in den letzten Jahren exponentiell zugenommen. Allein in unserem Land <strong>betrug das Investitionsvolumen im Jahr 2017 42 Millionen Euro, 110% mehr<\/strong> als im Vorjahr. Eine Tendenz, die laut Experten auch in den kommenden Jahren anhalten wird. Eine Investitionsoption, die an Popularit\u00e4t gewinnt, aber f\u00fcr einen Teil der Gesellschaft noch unbekannt ist. Deshalb kl\u00e4ren wir von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0518&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=de_5_errores_crowdfunding\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> einige Zweifel und Fehler auf, die beim erstmaligen Investieren \u00fcber Immobilien-<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/09\/24\/10-immobilien-crowdfunding-was-ist-das-und-warum-investieren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0518&amp;utm_term=crowdfunding_plattformen&amp;utm_content=de_5_errores_crowdfunding\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Crowdfunding-Plattformen<\/a> auftreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Nicht die richtige Plattform w\u00e4hlen<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt mehrere Plattformen, aber sie funktionieren nicht alle gleich. Es ist wichtig, sich f\u00fcr ein Unternehmen zu entscheiden, das \u00fcber ein Expertenteam verf\u00fcgt, das den Nutzer in allen Phasen des Prozesses ber\u00e4t. Auch sollte die Plattform die richtigen Verm\u00f6genswerte f\u00fcr die Bed\u00fcrfnisse der Investoren anbieten, sei es durch die Art oder die Differenzierung der Projekte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Eine zu geringe Investition t\u00e4tigen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die wahre Disruption des Crowdfundings besteht darin, dass jeder B\u00fcrger in gro\u00dfe Immobilienprojekte investieren kann, die normalerweise professionellen Investoren mit gro\u00dfem Kapital vorbehalten sind. Daher ist es, obwohl Crowdfunding es erm\u00f6glicht, mit einem geringen Betrag in einen Verm\u00f6genswert zu investieren, ratsam, innerhalb unserer M\u00f6glichkeiten einen Betrag zu investieren, der es uns erm\u00f6glicht, eine optimale Rendite des Produkts zu erzielen. Obwohl Risiken bestehen, wird die Investition durch einen greifbaren Verm\u00f6genswert abgesichert, n\u00e4mlich die Immobilie, in die investiert wird. Dar\u00fcber hinaus gilt nat\u00fcrlich: Je gr\u00f6\u00dfer der Einsatz in einem Crowdfunding-Projekt, desto gr\u00f6\u00dfer der Eigentumsanteil am Verm\u00f6genswert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Das Produkt nicht richtig verstehen<\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht zu wissen, wie der Investitionsprozess funktioniert und insbesondere die Zeitr\u00e4ume zur Rentabilisierung und R\u00fcckgewinnung des investierten Geldes sind ein sehr h\u00e4ufiger Fehler bei der ersten Investition. Daher ist es wichtig, sich zu informieren und klar zu verstehen, was die Strategie des Projekts ist, welche Ausstiegszeitr\u00e4ume es hat und wie es Geld generieren wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Beispiel kann ein Projekt, dessen Ziel es ist, \u00fcber Mieteinnahmen Renditen zu erzielen, dir ab dem ersten Monat der Investition Geld einbringen (z.B. beim Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie). Aber in der Regel wird die Amortisationszeit des Kapitals l\u00e4nger sein. Bei Urbanitae haben <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/02\/wie-funktionieren-mietprojekte-bei-urbanitae\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0518&amp;utm_term=mietprojekte&amp;utm_content=de_5_errores_crowdfunding\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mietprojekte<\/a> normalerweise eine Mindestinvestitionsdauer von 3 Jahren<\/strong>, nach denen die Immobilie verkauft wird und das investierte Geld sowie die Gewinne (falls vorhanden) zur\u00fcckerstattet werden. Es ist wichtig zu beachten, dass das investierte Geld bis zum Verkauf des Verm\u00f6genswertes nicht zur\u00fcckgewonnen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Projekten zur <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/21\/wie-sind-die-wertsteigerungsprojekte-bei-urbanitae\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0518&amp;utm_term=wertsteigerung&amp;utm_content=de_5_errores_crowdfunding\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wertsteigerung<\/a> wird die Rendite ausschlie\u00dflich beim Verkauf des Verm\u00f6genswertes erzielt und w\u00e4hrend der Investitionszeit kein Geld generiert. Ein einfaches Beispiel f\u00fcr diese Art von Projekten w\u00e4re der Kauf einer alten Immobilie zur Renovierung und zum Verkauf. Hier sprechen wir von einer Zeitspanne zwischen 10 und 24 Monaten, je nach Komplexit\u00e4t der Renovierung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Die Risiken jeder Investition nicht genau kennen<\/h2>\n\n\n\n<p>Du solltest sicherstellen, dass die Plattform, in die du investierst, transparent in Bezug auf die Risiken jedes Projekts ist. Ein seri\u00f6ses Immobilien-Crowdfunding-Unternehmen wird den Nutzer stets informieren und beraten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Glauben, dass die Rendite immer fest ist<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist auch ein Fehler zu denken, dass du allein durch das Investieren immer eine feste Rendite erzielst. <strong>Die Rendite ist nur bei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2023\/01\/20\/8-what-are-the-debt-projects-like-crowdlending\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0518&amp;utm_term=krediten&amp;utm_content=de_5_errores_crowdfunding\">Krediten<\/a> mit einem vordefinierten Zinssatz garantiert,<\/strong> z.B. bei der Baufinanzierung eines Bautr\u00e4gers. Die Rendite bei Immobilien-Crowdfunding-Projekten ist gesch\u00e4tzt und h\u00e4ngt von den Marktbedingungen zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. Denke daran, was wir im Punkt 4 erw\u00e4hnt haben, wenn das Crowdfunding-Unternehmen dir ein anderes Szenario beschreibt, k\u00f6nntest du unangenehme \u00dcberraschungen erleben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien-Crowdfunding ist eine interessante Investitionsoption, aber noch unbekannt f\u00fcr einen Teil der Gesellschaft. 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