{"id":45994,"date":"2024-07-14T08:45:00","date_gmt":"2024-07-14T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45994"},"modified":"2025-08-19T13:06:36","modified_gmt":"2025-08-19T11:06:36","slug":"wachsendes-vertrauen-in-logistikinvestitionen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/14\/wachsendes-vertrauen-in-logistikinvestitionen\/","title":{"rendered":"Wachsendes Vertrauen in Logistikinvestitionen"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Boom des E-Commerce und die Notwendigkeit effizienterer Lieferketten treiben die Investitionen in die Logistik voran. Die allgegenw\u00e4rtigen schnellen Lieferungen erfordern moderne und gut gelegene Infrastrukturen. In diesem Artikel beleuchten wir die Investitionslage in die Logistik in Spanien.<\/p>\n\n\n\n<p>Im letzten Jahr war die Logistik der drittgr\u00f6\u00dfte Sektor, der die <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/20240308_CG-CAPITAL-EUROPE_Year-Review-2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">meisten Investitionen im Immobilienbereich anzog<\/a>. Insgesamt 1,5 Milliarden Euro, laut Zahlen von CG Capital Europe. Diese Zahl bedeutet einen R\u00fcckgang von 35 % gegen\u00fcber 2022. Der R\u00fcckgang hing laut der Investmentbank mit der Vorsicht der Investoren und den gestiegenen Finanzierungskosten zusammen. Im Februar 2023 erh\u00f6hte die EZB die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/26\/wie-beeinflussen-die-zinssaetze-ihre-investitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&#038;utm_term=investitionen&#038;utm_content=de_aprende_inversion_sostenible\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zinss\u00e4tze<\/a> auf 3 %, die das Jahr bei 4,50 % beendeten.<\/p>\n\n\n\n<p>Im ersten Quartal 2024 ging die Investition in die Logistik laut Daten von Colliers um 0,8 % zur\u00fcck. Allerdings ist die Zahl um 9,2 % h\u00f6her als der durchschnittliche Quartalswert von 2023. Analysten best\u00e4tigen die Verlangsamung der Aktivit\u00e4t aufgrund <strong>der Forderung der Investoren nach h\u00f6heren Renditen<\/strong>. Der Sektor schloss das letzte Jahr mit einer Rendite von 5,3 % ab, nur \u00fcbertroffen von Einkaufszentren (7,2 %) und vor B\u00fcros (4,84 %) und High Street (4,1 %), laut CG Capital Europe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine vielversprechende Zukunft<\/h2>\n\n\n\n<p>Experten sind sich jedoch einig, dass die zweite Jahresh\u00e4lfte besser sein wird. Colliers weist darauf hin, dass die Logistik \u201enach wie vor eine sichere Wette f\u00fcr die Zukunft\u201c ist, angesichts des Wachstums \u2013 von 17 % \u2013 im E-Commerce. CBRE spricht seinerseits von einer \u201eWiederherstellung des <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/un-64-de-los-operadores-logisticos-preve-incrementar-su-inversion-en-un-ano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vertrauens<\/a>\u201c. Der von der Beratungsfirma erstellte Index liegt bei 54,4, \u00fcber den 51,2 von 2023 und tats\u00e4chlich \u00fcber den 54 von 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Trotz der Zahlen des ersten Quartals planen <strong>64 % der Logistikbetreiber, ihre Investitionen in den Sektor in den n\u00e4chsten zw\u00f6lf Monaten zu erh\u00f6hen.<\/strong> Die Vorsicht bleibt bestehen: 34 % der Logistikbetreiber erwarten, dass die Gesch\u00e4ftsbedingungen in den n\u00e4chsten zw\u00f6lf Monaten schwieriger werden, im Vergleich zu 24 %, die g\u00fcnstigere Bedingungen erwarten. Aber 36 % erwarten auch, ihre Gewinne zu steigern.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Grund daf\u00fcr ist die Anpassung des Sektors an \u201edie St\u00f6rungen in der Lieferkette\u201c. Es sei daran erinnert, dass <strong>die Probleme in den Lieferketten auf das Jahr 2021 zur\u00fcckgehen.<\/strong> Die Pandemie beeintr\u00e4chtigte sie weltweit, und die rasche Wieder\u00f6ffnung der Wirtschaft, insbesondere in der zweiten H\u00e4lfte des Jahres 2021, stellte die F\u00e4higkeit des Systems, die Nachfrage zu befriedigen, auf die Probe. Der Krieg in der Ukraine, der im Februar 2022 begann, f\u00fcgte neue Schwierigkeiten hinzu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Macht des Online-Handels<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie gesagt, ist der E-Commerce einer der Hauptmotoren des Wachstums im Logistiksektor. Da die Verbraucher ihre Einkaufsgewohnheiten auf Online-Plattformen umstellen, <strong>ist die Nachfrage nach modernen und gut gelegenen Logistikfl\u00e4chen erheblich gestiegen.<\/strong> Unternehmen wie Amazon, Zalando und andere gro\u00dfe Plattformen ben\u00f6tigen Distributionszentren und Lagerh\u00e4user, um das wachsende Auftragsvolumen zu bew\u00e4ltigen und schnelle und effiziente Lieferungen zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p>Folglich ist die Modernisierung der Logistikinfrastruktur ein weiterer Schl\u00fcsselfaktor, der die Investitionen in diesen Sektor antreibt. Lagerh\u00e4user und Distributionszentren m\u00fcssen gr\u00f6\u00dfer, technologisch fortschrittlicher und strategisch gelegen sein, um den Anforderungen der heutigen Lieferketten gerecht zu werden. Dies beinhaltet die Integration von <strong>Technologien wie Automatisierung, k\u00fcnstliche Intelligenz und Lagerverwaltungssystemen<\/strong>, die die Effizienz verbessern und die Betriebskosten senken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Barcelona, Madrid und Valencia an der Spitze<\/h2>\n\n\n\n<p>Die drei wichtigsten Logistikm\u00e4rkte in Spanien \u2013 Barcelona, Madrid und Valencia \u2013 konzentrieren 87 % der im ersten Quartal get\u00e4tigten Transaktionen. Von den zwischen Januar und M\u00e4rz verzeichneten 375 Millionen Euro an Investitionen entfielen 134 Millionen (36 %) auf Madrid, 156 Millionen (42 %) auf Barcelona und 35 Millionen (9 %) auf Valencia. Hervorzuheben <strong>ist die Entwicklung in <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/14\/madrid-ist-die-zweitattraktivste-europaeische-hauptstadt-fuer-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&#038;utm_term=madrid&#038;utm_content=de_crece_confianza_logistica\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a>, das das Investitionsvolumen<\/strong> im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 190 % steigert.<\/p>\n\n\n\n<p>Bez\u00fcglich der gemieteten Fl\u00e4che absorbierte Madrid insgesamt 232.000 Quadratmeter Logistikfl\u00e4che zwischen Januar und M\u00e4rz, 50 % mehr als im Vorquartal und 6 % mehr als vor einem Jahr. Der katalanische Markt verzeichnet einen j\u00e4hrlichen R\u00fcckgang von 65 %, mit 75.000 gemieteten Quadratmetern, und Valencia verzeichnet mit 23.000 Quadratmetern einen R\u00fcckgang von 70 % gegen\u00fcber dem ersten Quartal 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Zusammenfassend bietet die Immobilieninvestition in die Logistik in Spanien attraktive Chancen f\u00fcr Investoren, die ihre Portfolios diversifizieren und vom Wachstum des E-Commerce und der Modernisierung der Infrastrukturen profitieren m\u00f6chten. Mit seiner strategischen Lage, dem Wachstum des E-Commerce und den Verbesserungen der Infrastrukturen <strong>positioniert sich Spanien als Schl\u00fcsselmarkt<\/strong> im Logistiksektor, trotz Herausforderungen wie Konkurrenz, Vorschriften und der Notwendigkeit, sich an die Technologie anzupassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2024 steigen die Investitionen in die Logistik um 9,2 % und \u00fcbertreffen damit den viertelj\u00e4hrlichen Durchschnitt des Vorjahres.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-45994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin 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