Heute m\u00f6chten wir \u00fcber einen der wichtigsten Aspekte beim Investieren in Immobilien-Crowdfunding sprechen: die Auswahl der Projekte, in die investiert wird. Insbesondere werden wir sehen, wie Urbanitae die Projekte ausw\u00e4hlt, die es finanziert… und warum diese Auswahl einen gro\u00dfen Teil des Erfolgs des Unternehmens erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n
Wir wissen, dass es beim Investieren<\/a> zwei Hauptstrategien gibt: aktiv und passiv. Die erste erfordert die direkte Beteiligung des Investors – oder eines Spezialisten in seinem Namen -, um auf der Grundlage einer st\u00e4ndigen Marktanalyse zu entscheiden, wo investiert werden soll. Die passive Anlage verl\u00e4sst sich auf die langfristige Aufw\u00e4rtsbewegung des Marktes und beschr\u00e4nkt sich darauf, dessen Leistung zu replizieren, mit viel weniger Aufwand.<\/p>\n\n\n\n Bei Urbanitae kombinieren wir beide Ans\u00e4tze. Einerseits ist ein Team von Experten daf\u00fcr verantwortlich, die Projekte auszuw\u00e4hlen, die finanziert werden sollen. Sie leisten den Gro\u00dfteil der Arbeit. Aber der Investor trifft die Entscheidung:<\/strong> Sobald ein Projekt ver\u00f6ffentlicht ist, kann der Investor alle verf\u00fcgbaren Informationen dazu einsehen und entscheiden, ob er in dieses Projekt investieren m\u00f6chte oder auf eine \u00fcberzeugendere Investitionsm\u00f6glichkeit wartet.<\/p>\n\n\n\n In diesem Artikel erz\u00e4hlen wir, wie der erste Teil des Prozesses abl\u00e4uft. Das hei\u00dft, wie ein Immobilienprojekt zu einem Projekt von Urbanitae wird.<\/p>\n\n\n\n Das Team, das f\u00fcr die Filterung der Projekte verantwortlich ist, die auf die Plattform kommen, ist das Immobilienteam. Neben den zahlreichen Vorschl\u00e4gen, die wir \u00fcber das Kontaktformular erhalten<\/strong>, erreichen uns viele Projekte direkt. Nachdem wir fast hundert Projekte mit \u00fcber 50 Entwicklern finanziert haben, sind wir bekannt daf\u00fcr, ein vertrauensw\u00fcrdiger Partner zu sein<\/a>. Manchmal ist es sogar die Bank selbst, die uns den Entwicklern empfiehlt.<\/p>\n\n\n\n Nach Erhalt des Vorschlags pr\u00fcfen wir vier Schl\u00fcsselpunkte, um festzustellen, ob das Projekt die Voraussetzungen erf\u00fcllt, um auf der Plattform finanziert zu werden.<\/p>\n\n\n\n Entwickler<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alles beginnt mit dem Entwickler. Bei Urbanitae \u00fcberpr\u00fcfen wir vor der Bewertung eines Projekts die vergangene und gegenw\u00e4rtige Aktivit\u00e4t des Entwicklers. Wir pr\u00fcfen, ob er die erforderliche Stabilit\u00e4t besitzt, um ein Projekt wie das vorgestellte zu managen. Wenn die Entwicklung interessant ist, der Entwickler jedoch keine Erfahrung in der Branche oder in dem spezifischen Projekttyp hat, schlagen wir manchmal die Einbeziehung eines assoziierten Entwicklers vor, der in das Projekt<\/a> investiert oder an den Geb\u00fchren beteiligt ist.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer wesentlicher Aspekt f\u00fcr uns ist der Zugang des Entwicklers zur Finanzierung. Bei vielen unserer Projekte stellen die Investoren das erforderliche Kapital bereit, um das Land zu kaufen oder die anf\u00e4nglichen Baukosten zu decken, bis der Kredit des Entwicklers gew\u00e4hrt wird. Daher \u00fcberpr\u00fcfen wir die Beziehung des Entwicklers zu den Banken, indem wir direkt mit den Finanzinstituten sprechen.<\/p>\n\n\n\n Vermarktung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein weiterer entscheidender Faktor f\u00fcr die Genehmigung eines Projekts ist, dass die Verkaufspreise jetzt Sinn ergeben, nicht in der Zukunft. Hierf\u00fcr \u00fcberpr\u00fcfen wir, ob diese Preise mit dem Markt \u00fcbereinstimmen, und fordern eine externe Bewertung von Immobilienmaklern an, mit denen wir in ganz Spanien zusammenarbeiten. In Mehrwertprojekten integrieren wir einen unabh\u00e4ngigen Bewertungsbericht in die Projektdokumentation.<\/p>\n\n\n\n Au\u00dferdem m\u00fcssen wir den Fortschritt der Vermarktung des Projekts \u00fcberpr\u00fcfen. Der beste Beweis f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t des Projekts ist, dass bereits ein vern\u00fcnftiges Ma\u00df an Verk\u00e4ufen oder Reservierungen vorhanden ist. Diese Reservierungsrate ist auch entscheidend f\u00fcr die Erlangung des erforderlichen Darlehens des Entwicklers zur Fertigstellung des Projekts und liegt in der Regel bei etwa 50% oder mehr.<\/p>\n\n\n\n Verwaltungsaspekte<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Schl\u00fcsselpunkt eines Projekts ist die Baugenehmigung aufgrund ihrer Bedeutung f\u00fcr die Zeitpl\u00e4ne. Die ideale Situation ist, dass das Projekt bereits \u00fcber eine Genehmigung verf\u00fcgt, aber das ist nicht immer m\u00f6glich. In diesem Fall pr\u00fcfen wir bei Urbanitae, ob die vom Entwickler in seinem Gesch\u00e4ftsplan angegebenen Fristen realistisch sind – und wir passen sie oft aus Vorsicht nach oben an. In diesem Fall sprechen wir direkt mit den Beh\u00f6rden, um dies zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\nWie Urbanitae die Projekte ausw\u00e4hlt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n