{"id":45680,"date":"2024-07-08T08:45:00","date_gmt":"2024-07-08T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45680"},"modified":"2024-07-04T17:00:54","modified_gmt":"2024-07-04T15:00:54","slug":"projekt-chelsea-28-rendite-trotz-kostensteigerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/08\/projekt-chelsea-28-rendite-trotz-kostensteigerung\/","title":{"rendered":"Projekt Chelsea: 28% Rendite trotz Kostensteigerung"},"content":{"rendered":"\n<p>Wir setzen unsere Serie erfolgreicher F\u00e4lle mit der ersten partizipativen <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000121?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=urbanitae+project&amp;utm_content=de_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Finanzierung von Urbanitae in Kantabrien fo<\/a>rt, die wir im Juli 2021 gestartet haben. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Monte (Santander), nur 1,5 km vom Strand La Maruca und weniger als 10 Minuten vom Zentrum der kantabrischen Hauptstadt entfernt.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Projekt, gef\u00f6rdert von <a href=\"https:\/\/www.grupotecniobras.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Grupo Tecniobras<\/a>, umfasste die Entwicklung von 12 Einfamilienh\u00e4usern. Die H\u00e4user (neun davon waren zum Zeitpunkt des Projektstarts bereits reserviert) haben einen Durchschnittspreis von 340.000 Euro und verf\u00fcgen \u00fcber 4 Schlafzimmer auf zwei Etagen, einen gro\u00dfen privaten Garten und einen Keller mit Garagenplatz. Der Entwickler ist ein f\u00fchrendes Unternehmen im Wohnbereich in Kantabrien mit mehr als 18 Jahren Erfahrung.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Operation st\u00fctzte sich auf eine Wertsteigerungsstrategie, die eine Partnerschaft mit dem Entwickler \u00fcber eine Fahrzeuggesellschaft &#8211; Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. &#8211; beinhaltete, um die F\u00f6rderung durch Kapitalerh\u00f6hung durchzuf\u00fchren. Sowohl der Entwickler als auch die Investoren von Urbanitae beteiligten sich, der Entwickler mit 153.000 Euro und die Plattform-Investoren mit 747.000 Euro, um den Erwerb des Grundst\u00fccks zu finanzieren. Sp\u00e4ter griff der Entwickler auf Bankkredite zur\u00fcck, um die Bauarbeiten durch einen Bauherren-Hypothekendarlehen zu finanzieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verbesserte Rentabilit\u00e4t <\/h2>\n\n\n\n<p>Der Betrag (732.000 Euro) wurde durch die Beteiligung von 332 Investoren von Urbanitae aufgebracht. Es war geplant, dass nach Abschluss der Operation der Nettogewinn f\u00fcr den Investor bei etwa 24% in einem Zeitraum von 24-26 Monaten liegen w\u00fcrde. Letztendlich wurde die Rentabilit\u00e4t durch unerwartete Kostensteigerungen beeintr\u00e4chtigt, daher verhandelte der Entwickler ausnahmsweise eine Bonifizierung, um die Auswirkungen des Margenverlusts zu mildern. Durch diese Zugest\u00e4ndnis des Grupo Tecniobras stieg die Gesamtrendite des Projekts auf 28%, vier Prozentpunkte \u00fcber den Erwartungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erfolgsfaktoren <\/h2>\n\n\n\n<p>Der Entwickler, Grupo Tecniobras, ist ein Unternehmen mit einer \u00fcber zwei Jahrzehnte langen Geschichte, das mehr als 50 Immobilienprojekte in Kantabrien, Asturien und Galicien geleitet hat und sich als eines der f\u00fchrenden Unternehmen im Bereich F\u00f6rderung und Bau im Norden Spaniens etabliert hat. Das Projekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, ganz in der N\u00e4he des Strandes und des Zentrums von Santander. Die Internationale Universit\u00e4t Men\u00e9ndez Pelayo und die Universit\u00e4t von Kantabrien befinden sich weniger als 3 km von der F\u00f6rderung entfernt. 64% der H\u00e4user waren bereits reserviert.<\/p>\n\n\n\n<p>Trotz unerwarteter Kostensteigerungen w\u00e4hrend der Bauausf\u00fchrung war das Projekt dank des Engagements des Entwicklers f\u00fcr die Investoren von Urbanitae ein Erfolg, die ihre Investition mit einer verbesserten Rentabilit\u00e4t kompensierten. Das Projekt Chelsea ist nicht nur ein Fall erfolgreicher Rentabilit\u00e4t, sondern auch ein Beispiel daf\u00fcr, wie Crowdfunding interessante Liquidit\u00e4tswege f\u00fcr Immobilienoperationen er\u00f6ffnet und gleichzeitig kleine Investoren an interessante Investitionsm\u00f6glichkeiten heranf\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zweites Projekt mit Grupo Tecniobras <\/h2>\n\n\n\n<p>Grupo Tecniobras setzte sein Vertrauen in partizipative Finanzierung und Urbanitae mit der Einf\u00fchrung einer neuen Operation im Jahr 2023 in Santander fort. Das <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2023\/11\/15\/invest-in-new-construction-promotion-in-santander\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=projekt+tesla&amp;utm_content=de_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekt Tesla<\/a> umfasste die Entwicklung eines Neubauprojekts mit 80 Mehrfamilienh\u00e4usern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, 80 Garagenpl\u00e4tzen, 36 Abstellr\u00e4umen und einem Gewerbeobjekt im Stadtteil Pe\u00f1acastillo.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie diese beiden Chancen verpasst haben, z\u00f6gern Sie nicht l\u00e4nger, Teil des Investorennetzwerks von <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0724&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=de_caso_de_exito_chelsea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> zu werden. Alle Informationen finden Sie auf unserer Website und bei Fragen k\u00f6nnen Sie uns per E-Mail unter <a>contacto@urbanitae.com<\/a> oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Chelsea-Projekt basierte auf einer Kapitalgewinnstrategie, bei der der erwartete Nettogewinn f\u00fcr Investoren von 24 % auf 28 % stieg.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45620,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1800,1965],"class_list":["post-45680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-erfolgsgeschichten","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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