{"id":45158,"date":"2024-06-29T08:45:00","date_gmt":"2024-06-29T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=45158"},"modified":"2024-06-29T05:19:44","modified_gmt":"2024-06-29T03:19:44","slug":"grundlegende-uebersicht-ueber-den-wohnungsmarkt-im-jahr-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/29\/grundlegende-uebersicht-ueber-den-wohnungsmarkt-im-jahr-2024\/","title":{"rendered":"Grundlegende \u00dcbersicht \u00fcber den Wohnungsmarkt im Jahr 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Wohnungsmarkt in Spanien bleibt eine wesentliche S\u00e4ule sowohl f\u00fcr die nationale Wirtschaft als auch f\u00fcr Investoren. Das Jahr 2024 stellt ein komplexes Szenario dar, gepr\u00e4gt von verschiedenen Faktoren, die Angebot und Nachfrage von Wohnimmobilien beeinflussen. In diesem Artikel betrachten wir einige grundlegende Indikatoren f\u00fcr eine grundlegende \u00dcbersicht \u00fcber den Wohnungsmarkt in Spanien im Jahr 2024.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungskauf und -verkauf<\/h2>\n\n\n\n<p>Die vorl\u00e4ufigen Daten des INE deuten auf eine Erholung des Wohnungsverkaufs im April hin. Die Anzahl der Transaktionen stieg monatlich um 18,3 % auf 53.091. Diese Zahl <strong>bedeutet einen <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/en\/ETDP0424.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anstieg von 24 %<\/a> im Vergleich zum gleichen Monat des Jahres 2023.<\/strong> Gebrauchte Wohnungen dominieren weiterhin mit fast 80 % des Gesamtvolumens im April. Das INE hebt auch hervor, dass der Anstieg der Aktivit\u00e4t bei neuen Wohnungen (+31,7 % j\u00e4hrlich) h\u00f6her ist als bei gebrauchten (+22,3 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypothekenabschl\u00fcsse<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Einklang mit den Verkaufsdaten stiegen die Hypothekenabschl\u00fcsse im April deutlich, nach einem R\u00fcckgang im M\u00e4rz. So wurden laut den vorl\u00e4ufigen Daten des INE im April 34.264 Hypotheken abgeschlossen. Das bedeutet einen Anstieg von 15,5 % gegen\u00fcber M\u00e4rz und, was noch wichtiger ist, <strong>einen Anstieg von 28 % gegen\u00fcber April 2023.<\/strong> Festzins-Hypotheken gewinnen an Boden. Obwohl die Zinssenkung \u2013 die erste seit acht Jahren \u2013 im Juni erfolgte, machten Festzins-<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2023\/05\/04\/paying-off-the-mortgage-or-investing-which-is-better\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=hypotheken&amp;utm_content=de_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypotheken<\/a> im April 51,9 % der Gesamtabschl\u00fcsse aus. Der Durchschnittszinssatz betrug 3,51 % f\u00fcr Festzins- und 3,25 % f\u00fcr variabel verzinste Hypotheken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobilienpreise<\/h2>\n\n\n\n<p>Laut Tinsa stieg der durchschnittliche Immobilienwert in Spanien zwischen April und Mai um 0,5 %, was eine j\u00e4hrliche Ver\u00e4nderung von 3,3 % in den letzten 12 Monaten bedeutet. Es ist wahr, dass das Wachstum der Immobilienpreise sich verlangsamt hat, aber sie steigen weiterhin. Ein Trend, der angesichts des aktuellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage schwer umzukehren scheint. Trotz des langsameren Tempos stellt Idealista fest, dass <strong>der Anstieg der <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/18\/was-koennen-wir-vom-immobilienpreis-im-jahr-2024-erwarten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=preise+gebrauchte+immobilien&amp;utm_content=de_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preise f\u00fcr gebrauchte Immobilien<\/a> neue Rekordh\u00f6hen erreicht.<\/strong> Das hei\u00dft, die Niveaus von Juni 2007 wurden \u00fcbertroffen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Baugenehmigungen f\u00fcr Neubauten<\/h2>\n\n\n\n<p>Es besteht ein breiter Konsens \u00fcber die Notwendigkeit, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/26\/neue-entwicklungen-die-das-wohnungsproblem-in-madrid-lindern-koennten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0624&amp;utm_term=mehr+wohnraum+zu+schaffen&amp;utm_content=de_radiografia_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mehr Wohnraum zu schaffen<\/a>. Die Zahlen von Asprima weisen jedoch in den letzten 12 Monaten auf einen j\u00e4hrlichen R\u00fcckgang von 2,9 % hin. Ebenso gingen die Fertigstellungszertifikate um 33,6 % j\u00e4hrlich zur\u00fcck. Wenn wir jedoch die bisherigen Daten von 2024 betrachten, insbesondere von Januar bis April, sind die Daten ermutigender. Die Anzahl der Baugenehmigungen erreichte fast 42.000 Einheiten, <strong>was einem Anstieg von 14,35 %<\/strong> im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zinss\u00e4tze<\/h2>\n\n\n\n<p>Endlich kam am 6. Juni die erste Zinssenkung seit acht Jahren. Die Reduzierung um 25 Basispunkte hat sich auf dem Hypothekenmarkt jedoch kaum bemerkbar gemacht. Der vorl\u00e4ufige Durchschnitt des Euribor im Juni liegt bei 3,65 %. Das ist leicht unter dem Wert von Mai (3,68 %) und April (3,70 %). Dennoch deuten die Prognosen auf <strong>eine Verbilligung der bestehenden Hypotheken <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/banca-finanzas\/noticias\/12843347\/05\/24\/la-hipoteca-media-se-abaratara-227-euros-al-ano-al-bajar-los-tipos-en-junio.html\">um etwa 230 Euro pro Jahr hin<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienverkauf in Spanien stieg im April im Jahresvergleich um 24 %, aber die Preise steigen weiter. Der Markt f\u00fcr gebrauchte Wohnungen hat bereits den Rekord von 2007 \u00fcbertroffen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45139,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-45158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Grundlegende \u00dcbersicht \u00fcber den Wohnungsmarkt im Jahr 2024 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie steht es um den Immobiliensektor? Wir \u00fcberpr\u00fcfen die wichtigsten Indikatoren, um ein Bild des Wohnungsmarktes im Jahr 2024 zu erstellen. 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