{"id":44660,"date":"2024-04-08T07:17:46","date_gmt":"2024-04-08T05:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44660"},"modified":"2024-06-26T13:48:21","modified_gmt":"2024-06-26T11:48:21","slug":"wie-lange-dauert-es-um-eine-wohnung-in-spanien-rentabel-zu-machen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/04\/08\/wie-lange-dauert-es-um-eine-wohnung-in-spanien-rentabel-zu-machen\/","title":{"rendered":"Wie lange dauert es, um eine Wohnung in Spanien rentabel zu machen?"},"content":{"rendered":"\n<p>Das ist eine sehr gute Frage. Und wie alles im Leben h\u00e4ngt es davon ab. Es wird von vielen Faktoren abh\u00e4ngen, aber die Lage ist entscheidend. Wenn Sie sich fragen, ob es immer noch ein guter Zeitpunkt ist, in Wohnimmobilien zu investieren, <strong>scheint die Antwort positiv zu sein<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut Daten von Fotocasa betrug die j\u00e4hrliche <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-rentabilidad-de-la-vivienda-en-espana-cierra-2023-con-un-64\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rentabilit\u00e4t von Wohnungen in Spanien<\/a> im Jahr 2023 6,4%, gegen\u00fcber 6,5% im Jahr 2022. Ein minimaler R\u00fcckgang, der wahrscheinlich durch das beschleunigte Wachstum der <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/18\/was-koennen-wir-vom-immobilienpreis-im-jahr-2024-erwarten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0424&amp;utm_term=immobilienpreise&amp;utm_content=de_rentabilizar_piso_espa\u00f1a\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilienpreise<\/a> verursacht wurde, die schneller steigen als der Mietmarkt. Die Daten des Immobilienportals zeigen auch, dass der Kauf einer Immobilie, um sie im Dezember zu vermieten, die viertbeste Rentabilit\u00e4t seit 2006 bietet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Zeiten zur Rentabilit\u00e4t einer Wohnung in Spanien werden verk\u00fcrzt<\/h2>\n\n\n\n<p>Der neueste Bericht des Immobilienindex von Fotocasa, basierend auf den Preisen f\u00fcr den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen der letzten 15 Jahre, sch\u00e4tzt dass die Zeit, <a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/plazo-rentabilizar-inversion-vivienda-espana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um die Investition in eine gebrauchte Immobilie in Spanien rentabel zu machen, 16 Jahre betr\u00e4gt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach diesem Zeitraum k\u00f6nnte der Investor beginnen, ein netto Mieteinkommen aus der Immobilie zu erzielen. Und obwohl es wie eine lange Zeit erscheinen mag, wurde sie tats\u00e4chlich in den letzten zehn Jahren um 5,2 Jahre verk\u00fcrzt, von 21 auf 16 Jahre.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor einem Jahrzehnt zahlten wir in Spanien durchschnittlich 138.439 Euro f\u00fcr eine 80-Quadratmeter-Immobilie (1.730 \u20ac\/m\u00b2). Im Jahr 2023 ist der Preis um 27 % auf 176.248 Euro gestiegen (2.203 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Balearen, die Region mit der l\u00e4ngsten Zeit zur Amortisierung der Investition<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist jedoch wichtig, den geografischen Faktor bei spezifischen Berechnungen zu ber\u00fccksichtigen. Die Daten von Fotocasa f\u00fcr das letzte Jahr deuten darauf hin, dass <strong>die Balearen die Region sind, in der am l\u00e4ngsten dauert, um die Investition zur\u00fcckzugewinnen<\/strong>: 19 Jahre. Es folgen die Autonome Gemeinschaft Madrid mit 18,1 Jahren, La Rioja mit 17 Jahren, das Baskenland mit 16,8 Jahren, Galicien mit 16,6 Jahren und Andalusien mit 16,5 Jahren. In den anderen Regionen liegt die Zeit unter 16 Jahren, wobei die Region Valencia mit durchschnittlich 12,6 Jahren am schnellsten ist, um die Investition zur\u00fcckzugewinnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entwicklung war signifikant. Im Jahr 2013 dauerte es in Spanien \u00fcber 20 Jahre, um die Investition an jedem Ort zur\u00fcckzugewinnen, und heute \u00fcberschreitet keine autonome Gemeinschaft diese Zeit. <strong>Kantabrien hingegen ist die Region, in der dieser Zeitraum in den letzten zehn Jahren am st\u00e4rksten gesunken ist. Im Jahr 2013 lag er bei 24,4 Jahren und heute \u00fcbersteigt er nicht mehr als 13,6 Jahre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Von San Sebasti\u00e1n bis Tarragona, die beiden Extreme in Rentabilit\u00e4tszeiten<\/h2>\n\n\n\n<p>In Provinzhauptst\u00e4dten geben Bewohner von St\u00e4dten wie <strong>San Sebasti\u00e1n mit 25,3 Jahren, Pamplona mit 22,1 Jahren, A Coru\u00f1a mit 21,6 Jahren, Madrid mit 21,2 Jahren und C\u00e1diz mit 20,7 Jahren die meiste Zeit aus, um ihre Investition zur\u00fcckzuzahlen<\/strong>. Pontevedra, Palma de Mallorca, Granada, Logro\u00f1o, Ciudad Real, Malaga und Bilbao folgen dicht dahinter, mit \u00fcber 19 Jahren; w\u00e4hrend andere St\u00e4dte wie Santander, Albacete, Vitoria-Gasteiz, Ourense, Badajoz, Salamanca, Palencia, Barcelona, Valladolid und Saragossa eine Immobilie zwischen 18 und 17 Jahren rentabel machen. Schlie\u00dflich dauert es an Orten wie Cordoba (16,9 Jahre), Le\u00f3n (16,8), Sevilla (16,7), Cuenca (16,7), Girona (16,5), Oviedo (16,4), C\u00e1ceres (16,3), Ja\u00e9n (16,3), Lugo (15,8), Las Palmas de Gran Canaria (15,5), Burgos (15,3), Santa Cruz de Tenerife (15,2) und Alicante (15,2) zwischen 15 und 16 Jahren, um rentabel zu sein.<\/p>\n\n\n\n<p>In Bezug auf die Hauptst\u00e4dte, in denen die Investition in weniger als 15 Jahren rentabel ist, finden wir Tarragona mit 12,8 Jahren, Huelva mit 13,7 Jahren, Toledo mit 14,0 Jahren, Lleida mit 14,1 Jahren, Segovia mit 14,6 Jahren, Almer\u00eda mit 14,7 Jahren, Castell\u00f3n de la Plana mit 14,9 Jahren, Murcia mit 14,9 Jahren und Valencia mit 14,9 Jahren. Laut Experten <strong><a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2024\/01\/12\/el-ladrillo-un-activo-muy-rentable-la-vivienda-se-revaloriza-mas-de-un-39-en-los-ultimos-nueve-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ist die Immobilienwirtschaft in den letzten neun Jahren um mehr als 39 % gestiegen<\/a>, haupts\u00e4chlich aufgrund des Mangels an Immobilien und der gestiegenen Nachfrage<\/strong>. Ein weiteres Argument, das zeigt, dass Immobilien weiterhin ein sehr rentables Gut und die bevorzugte Investition der Spanier sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Zeit, um die Investition in eine Wohnung in Spanien rentabel zu machen, hat sich in den letzten zehn Jahren um 5,2 Jahre verk\u00fcrzt, von 21 auf 16 Jahre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40696,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-44660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wie lange dauert es, um eine Wohnung in Spanien rentabel zu machen? - Urbanitae 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