{"id":44512,"date":"2024-07-01T08:45:00","date_gmt":"2024-07-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44512"},"modified":"2024-06-26T15:50:00","modified_gmt":"2024-06-26T13:50:00","slug":"immobilien-verkaufen-oder-vermieten-so-sind-die-vom-markt-vorgegebenen-fristen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/01\/immobilien-verkaufen-oder-vermieten-so-sind-die-vom-markt-vorgegebenen-fristen\/","title":{"rendered":"Immobilien verkaufen oder vermieten. So sind die vom Markt vorgegebenen Fristen"},"content":{"rendered":"\n

Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Das ist die Millionenfrage. Nun, die Antwort ist nicht einfach, da sie in beiden F\u00e4llen von mehreren Faktoren abh\u00e4ngt<\/a>. Nat\u00fcrlich spielt der Preis eine entscheidende Rolle, ebenso wie der Typ der Immobilie, aber auch die Lage und der Zustand, in dem sich die Wohnung befindet.<\/p>\n\n\n\n

Nach den neuesten Daten des Ministeriums f\u00fcr Wohnungsbau und st\u00e4dtische Agenda stieg der Kauf und Verkauf von Wohnungen im ersten Quartal um 1,8%<\/a><\/strong>, nach f\u00fcnf aufeinander folgenden Quartalen mit R\u00fcckg\u00e4ngen, mit \u00fcber 160.000 Transaktionen. Ein Anstieg, der mit den historisch hohen Preisen f\u00fcr gebrauchte Wohnungen in Spanien<\/a> einhergeht, die im Mai bei 2.120 Euro pro Quadratmeter lagen. Was die Miete betrifft, belasten die Preise auch den Markt und erreichen exorbitante Zahlen, besonders in den wichtigsten st\u00e4dtischen Zentren unseres Landes. Laut Daten des Immobilienindexes Fotocasa stieg der Preis bis auf 12,12\u202f\u20ac\/m2 im Mai 2024<\/strong>, aber dies scheint die Mieten nicht zu bremsen. Eine Wohnung oder ein Zimmer in Barcelona zu finden ist heute um 33,3% teurer als vor f\u00fcnf Jahren und in Madrid um mehr als 25%. Laut Daten von Idealista stieg der durchschnittliche Mietpreis in diesem Zeitraum national um 28,2%.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen? Und zu vermieten?<\/h2>\n\n\n\n

Es mag \u00fcberraschend sein, aber trotz des Anstiegs der Immobilien- und Mietpreise in unserem Land gibt es Immobilien, die kaum einen ganzen Tag auf dem Markt waren, im Fall der Vermietung; oder nur eine kurze Woche im Falle des Verkaufs von Wohnungen. Dies liegt daran, dass die Nachfrage sehr hoch und das Angebot sehr gering ist.<\/p>\n\n\n\n

Laut Daten von Idealista waren im ersten Quartal des Jahres 13% der verkauften Immobilien nicht einmal sieben Tage lang inserier<\/a>t, w\u00e4hrend 21% der Wohnungen zwischen einer Woche und einem Monat ben\u00f6tigten, um verkauft zu werden. Weitere 22% der im selben Zeitraum verkauften Wohnungen ben\u00f6tigten zwischen einem und drei Monaten, 31% zwischen drei Monaten und einem Jahr und 13% mehr als ein Jahr. Der Expressverkauf ist in Hauptst\u00e4dten wie Granada h\u00e4ufiger anzutreffen, wo 23% der Immobilien in weniger als sieben Tagen einen K\u00e4ufer fanden. Es folgen Tarragona (20%), Barcelona (19%), Valencia (19%), \u00c1vila (18%), Huesca und Madrid (jeweils 17%). Santander und Huelva teilen sich einen Anteil von 16%, w\u00e4hrend Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pamplona, Burgos und Sevilla jeweils 15% verzeichnen. Am anderen Ende der Skala ist in Lugo nur 1% der Verk\u00e4ufe express. Dann folgen Ceuta, Palencia und Teruel mit je 4%, Ciudad Real und Castell\u00f3n de la Plana mit je 5% sowie C\u00e1diz mit 6%.<\/p>\n\n\n\n

Expressmieten schie\u00dfen in die H\u00f6he<\/h2>\n\n\n\n

Was die Vermietung betrifft, sagt das erste “Observatorium f\u00fcr Mietwohnungen in Spanien”<\/a>, das von der Stiftung Alquiler Seguro in Zusammenarbeit mit der Universidad Rey Juan Carlos durchgef\u00fchrt wurde, dass es durchschnittlich 22 Tage dauert, eine Immobilie zu vermieten<\/strong>, obwohl es bedeutende Unterschiede zwischen Provinzen und Regionen gibt. Sergio Cardona, Analyst des Mietobservatoriums der Stiftung Alquiler Seguro, gab diese Zahl im Programm “Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>” von Capital Radio bekannt, zusammen mit den Schlussfolgerungen dieses ersten Barometers, das auf einen starken R\u00fcckgang des Angebots seit der Pandemie und auf den Anstieg des Nachfragedrucks hinweist.<\/p>\n\n\n\n

Laut Idealista waren im ersten Quartal 18% der \u00fcber das Immobilienportal vermieteten Wohnungen nicht einmal 24 Stunden lang ausgeschrieben<\/a>, im Vergleich zu 16% im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Nachfrage \u00fcbersteigt bei weitem das Angebot an Wohnungen, was dazu f\u00fchrt, dass sich auch das Ph\u00e4nomen der Expressmieten<\/strong> verst\u00e4rkt. 26 Provinzhauptst\u00e4dte, angef\u00fchrt von Tarragona und San Sebasti\u00e1n<\/strong>, sind am st\u00e4rksten von dieser Situation betroffen. In Tarragona dauerten 31% der vermieteten Wohnungen kaum einen Tag auf dem Markt, w\u00e4hrend es in San Sebasti\u00e1n 29% waren. Es folgen Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma und Huelva (26%), Le\u00f3n und Lugo (24%), sowie Guadalajara, Alicante, Castell\u00f3n de la Plana, Pontevedra und Ja\u00e9n mit jeweils 21%. Lleida, Vitoria, C\u00f3rdoba und Sevilla \u00fcbertreffen ebenfalls den nationalen Durchschnitt mit 20% der Mieten, die in weniger als 24 Stunden abgeschlossen sind. Almer\u00eda, Zaragoza, Toledo und Valladolid verzeichneten 19%, w\u00e4hrend Ourense und Santander auf 18% kamen.<\/p>\n\n\n\n

Unter dem nationalen Durchschnitt liegen St\u00e4dte wie Barcelona, \u200b\u200bM\u00e1laga und Logro\u00f1o mit 17% Expressmieten. Es folgen A Coru\u00f1a, Valencia, Girona und Oviedo (16%), w\u00e4hrend die Rate in Madrid bei 15% lag. Cuenca hat den geringsten Einfluss auf Expressmieten, mit nur 8% der Wohnungen, die in weniger als einem Tag vermietet wurden. Segovia und Badajoz liegen ebenfalls unter 10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

13% der Immobilienverk\u00e4ufe wurden nicht einmal sieben Tage lang beworben, verglichen mit 16% im gleichen Zeitraum des Vorjahres.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-44512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nImmobilien verkaufen oder vermieten. So sind die vom Markt vorgegebenen Fristen - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Verkauf von Wohnungen stieg im ersten Quartal des Jahres in Spanien um 1,8% auf \u00fcber 160.000 Transaktionen. 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