{"id":44273,"date":"2024-06-25T08:45:00","date_gmt":"2024-06-25T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=44273"},"modified":"2026-01-02T09:34:42","modified_gmt":"2026-01-02T08:34:42","slug":"die-umwandlung-von-bueros-eine-alternative-zum-wohnungsmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/25\/die-umwandlung-von-bueros-eine-alternative-zum-wohnungsmangel\/","title":{"rendered":"Die Umwandlung von B\u00fcros: eine Alternative zum Wohnungsmangel"},"content":{"rendered":"\n

Gro\u00dfe St\u00e4dte wie Madrid oder Barcelona sehen seit Jahren, wie die Preise f\u00fcr Miet- und Kaufimmobilien aufgrund der hohen Nachfrage und des Wohnungsmangels in der Hauptstadt in die H\u00f6he schnellen. Im Falle der Hauptstadt wurden im M\u00e4rz historische H\u00f6chstst\u00e4nde<\/a> erreicht, die den Zugang zu Wohnraum zunehmend erschweren. Der Mangel an verf\u00fcgbarem Bauland f\u00fcr neue Bauprojekte f\u00fchrt dazu, dass der Bautr\u00e4gersektor und Privatpersonen auf die Umwandlung und umfassende Sanierung von Immobilien f\u00fcr andere Zwecke setzen. Dies ist der Fall bei der Umwandlung von B\u00fcros in Wohnimmobilien.<\/p>\n\n\n\n

Ein Sektor, der B\u00fcrosektor, der seit 2021, als er eine beispiellose Krise erlebte, motiviert durch die Pandemie und den anschlie\u00dfenden Boom des Homeoffice, st\u00e4ndige Leerstandszunahmen zu verzeichnen hatte. Inmitten dieser Krise bietet sich jedoch die M\u00f6glichkeit, diese R\u00e4ume in Wohnraum umzuwandeln. Tats\u00e4chlich verf\u00fcgt Madrid laut Sch\u00e4tzungen der Beratung EY<\/a> \u00fcber 1,8 Millionen Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4chen, die bis 2043 in Wohnraum umgewandelt werden k\u00f6nnten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dieser Linie finalisiert die Gemeinschaft Madrid ein Gesetz zur F\u00f6rderung der Umwandlung von B\u00fcros in Wohnraum. Es handelt sich um das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung von Sozialwohnungen, mit dem die Regierung von Madrid den Immobilienmarkt in den n\u00e4chsten zwei Jahren wiederbeleben will. Eine Regelung, die die M\u00f6glichkeit vorsieht, die Nutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen in Wohnfl\u00e4chen zu \u00e4ndern, sofern der Zweck darin besteht, sie in Wohnungen umzuwandeln, die einer Art von Mieterschutz unterliegen und erschwingliches Wohnen f\u00f6rdern<\/a>. Das Gesetz gilt sowohl f\u00fcr bereits errichtete Geb\u00e4ude als auch f\u00fcr Grundst\u00fccke. Die resultierenden Wohnungen k\u00f6nnen f\u00fcr einen Zeitraum von nicht weniger als 15 Jahren vermietet werden, so dass sie nach Ablauf der Frist zu freien Wohnungen werden.<\/p>\n\n\n\n

Anzeichen einer Erholung auf dem B\u00fcromarkt im ersten Quartal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eine gute Nachricht f\u00fcr das B\u00fcrosegment, das nach einer langen Zeit der Unsicherheit auch in Spanien Anzeichen einer Erholung zeigt. Zwischen Januar und M\u00e4rz wurde ein Anstieg der B\u00fcrovermietungen verzeichne<\/a>t<\/strong>, wie die Daten des ersten Quartals des Jahres zeigen, die von der Beratung Savills ver\u00f6ffentlicht wurden. Madrid verzeichnete zwischen Januar und M\u00e4rz eine Vermietung von 149.000 m\u00b2, mit 19 Transaktionen von mehr als 3.000 Quadratmetern. Dies entspricht einem Anstieg von 11,6 % gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. In Barcelona, der anderen gro\u00dfen spanischen Metropole, stieg die Vermietung im ersten Quartal auf 102.700 Quadratmeter, ein Anstieg von 62 % im Jahresvergleich.<\/p>\n\n\n\n

Der B\u00fcromarkt schlie\u00dft eines seiner besten Quartale des letzten Jahrzehnts ab (nur \u00fcbertroffen von 2019, das ein Rekordjahr war), haupts\u00e4chlich motiviert durch die R\u00fcckkehr gro\u00dfer Transaktionen in Madrid und Barcelona, wie die Daten der letzten Studie Office<\/a> Pulse der Beratung zeigen. Ein Trendwechsel nach den Herausforderungen der Pandemie und dem Boom des Homeoffice, der f\u00fcr den Rest des Jahres Optimismus weckt.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae angesichts des Wohnungsmangels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Umwandlung dieser Assets ist ein aufstrebendes und vielversprechendes Modell, das den Entwicklern, die Urbanitae<\/a> vertrauen, nicht entgangen ist<\/strong>. Daher war die Umwandlung von B\u00fcros in Wohnungen auch unter den von der Plattform ihren Investoren angebotenen Finanzierungsprojekten vertreten.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt Apartamentos Campanar in Valencia<\/a>, das erst vor einem Monat finanziert wurde, ist ein gutes Beispiel daf\u00fcr. Es besteht in der \u00dcbernahme einer B\u00fcroetage zur Renovierung und Umwandlung in 20 touristische Unterk\u00fcnfte. Es war nicht das einzige, das Projekt Doce de Octubre<\/a> sah die Umwandlung einer ehemaligen Bankfiliale in vier Wohnungen vor. Auch das Projekt Garc\u00eda Lorca<\/a>, zusammen mit der Gruppe Abauco<\/a>, bestand in der Entwicklung neuer Wohnungen in Sevilla im ersten Stock eines B\u00fcrogeb\u00e4udes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Allein in Madrid gibt es 1,8 Millionen Quadratmeter B\u00fcrofl\u00e4chen, die bis 2043 in Wohnraum umgewandelt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44254,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-44273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nDie Umwandlung von B\u00fcros: eine Alternative zum Wohnungsmangel - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Immobilienmarkt setzt auf die Sanierung von B\u00fcros als Wohnraum angesichts der Herausforderung des Wohnungsmangels. 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