{"id":43794,"date":"2024-06-18T11:24:20","date_gmt":"2024-06-18T09:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=43794"},"modified":"2024-06-18T17:11:50","modified_gmt":"2024-06-18T15:11:50","slug":"was-koennen-wir-vom-immobilienpreis-im-jahr-2024-erwarten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/18\/was-koennen-wir-vom-immobilienpreis-im-jahr-2024-erwarten\/","title":{"rendered":"Was k\u00f6nnen wir vom Immobilienpreis im Jahr 2024 erwarten?"},"content":{"rendered":"\n

Das Jahr 2024 begann mit guten Nachrichten f\u00fcr den Immobilienmarkt. Ein Zyklus von 13 aufeinanderfolgenden Monaten mit R\u00fcckg\u00e4ngen bei den Immobilienk\u00e4ufen in Spanien endete. Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) wurden im Februar insgesamt 52.796 Transaktionen abgeschlossen, was 5,8 % mehr als im gleichen Monat des Jahres 2023 und 1,6 % mehr im Jahresvergleich entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2023, einem Jahr, das von steigenden Zinss\u00e4tzen gepr\u00e4gt war, verzeichnete der Immobilienpreis einen durchschnittlichen Anstieg von 4 %. Dieser Anstieg war jedoch moderater als im Vorjahr, als er mit 7,4 % seinen gr\u00f6\u00dften Fortschritt seit 2007 verzeichnete. Die Daten der Beh\u00f6rde best\u00e4tigen den Trend im ersten Quartal des Jahres, der ein j\u00e4hrliches Wachstum von 6,3 % zeigt. Nach Wohnungsart stieg der Neubaubereich um 10,1 %, w\u00e4hrend der Gebrauchtbereich um 5,7 % zulegte. In beiden F\u00e4llen ist der Anstieg im Vergleich zum Vorquartal um mehr als zwei Punkte h\u00f6her.<\/p>\n\n\n\n

Das Jahrbuch 2023 der Immobilienstatistik<\/a><\/strong> des Registerverbandes beziffert den durchschnittlichen Wohnungspreis auf 1.963 \u20ac\/m\u00b2. Der Preis f\u00fcr Neubauten <\/a>liegt bei 2.161 \u20ac\/m\u00b2 und der f\u00fcr Gebrauchtimmobilien bei 1.917 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Hypothekenkrieg<\/h2>\n\n\n\n

Die Aussichten f\u00fcr die kommenden Monate werden weiterhin stark von der Entwicklung der Inflation, der Zinss\u00e4tze<\/a> und allgemein der Wirtschaftslage beeinflusst. K\u00fcrzlich best\u00e4tigte die Europ\u00e4ische Zentralbank ihre Prognosen und k\u00fcndigte eine lang erwartete Zinssenkung auf 4,25 % an. Ein Ereignis, das seit 2016 nicht mehr stattgefunden hatte. Christine Lagarde,<\/strong> Pr\u00e4sidentin der EZB, zeigte sich vorsichtig und machte deutlich, dass diese Reduzierung kein Versprechen f\u00fcr die Zukunft darstelle. Dennoch hat die Entscheidung eine direkte Auswirkung auf die Senkung der Hypothekenzinsen mit der Ungewissheit, ob dies dar\u00fcber hinaus zur Erholung des Hypothekenkredits beitragen wird.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Cuerpo, Wirtschafts-, Handels- und Unternehmensminister, erkl\u00e4rte, dass Familien, die in den kommenden Monaten ihre Hypotheken erneuern, bis zu 400 Euro pro Jahr sparen k\u00f6nnten. Diese Senkung wird von der Stabilit\u00e4t des Euribor in den letzten zw\u00f6lf Monaten und einem R\u00fcckgang der Inflation begleitet, was sich positiv auf die Ersparnisse der Familien ausgewirkt hat. Parallel dazu wurde ein \u201eHypothekenkrieg\u201c zwischen den Banken erkl\u00e4rt, was wiederum zu einer Senkung der Zinsen f\u00fchrte, die von 3,94 % im Oktober 2023 auf 3,68 % im Februar 2024 zur\u00fcckgingen, laut den neuesten Daten der Banco de Espa\u00f1a. Der R\u00fcckgang war besonders bei Hypotheken mit festem Zinssatz zu verzeichnen, wobei HelpMycash sch\u00e4tzt, dass die Ersparnis im Durchschnitt 500 Euro betrug.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienpreise im Jahr 2024, von weniger zu mehr<\/h2>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang zeigen sich die Experten vorsichtig bez\u00fcglich der Entwicklung des Immobilienmarktes, obwohl sie Unterschiede in den Zeitr\u00e4umen festlegen. F\u00fcr CaixaBank Research<\/strong> ist ein moderater R\u00fcckgang der Immobilienverk\u00e4ufe und ein Preisanstieg von weniger als 3 % zu erwarten, bevor es zu einem Aufschwung kommt: \u201eDer Immobiliensektor wird in diesem Jahr von weniger zu mehr gehen und 2025 wieder in die Expansionsphase zur\u00fcckkehren<\/a>\u201c. BBVA <\/strong>hingegen erwartet Preiserh\u00f6hungen im Jahr 2024<\/a>, stellt jedoch klar, dass \u201ediese Erh\u00f6hung 3 % in nominalen Werten erreichen k\u00f6nnte, aber in realen Werten, bereinigt um die Inflation, einen R\u00fcckgang von etwa 0,6 % bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

Weniger ermutigend sind die Prognosen von Bankinter<\/strong>, die einen R\u00fcckgang der Immobilienpreise um 2 % im Jahr 2024<\/a> sch\u00e4tzen, jedoch f\u00fcr 2025 einen Anstieg von 1 % vorhersagen.<\/p>\n\n\n\n

Auf globaler Ebene verschieben die Beratungsgesellschaft PwC und das Urban Land Institute (ULI)<\/strong> die Verbesserung des Sektors auf das n\u00e4chste Jahr. So lautet das Fazit ihres Berichts \u201eEmerging Real Estate Trends <\/a>G<\/a>lobal Perspectives<\/a>\u201c, in dem sie darauf hinweisen, dass trotz der M\u00e4\u00dfigung der Inflation und der Zinssenkungen noch Unsicherheiten bestehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Immobilienpreise in den kommenden Monaten werden weiterhin von der Entwicklung der Inflation, der Zinss\u00e4tze und der Wirtschaftslage beeinflusst.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43709,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-43794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nWas k\u00f6nnen wir vom Immobilienpreis im Jahr 2024 erwarten? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im Jahr 2024 wird ein moderater Anstieg der Immobilienpreise und eine Senkung der Hypothekenzinsen erwartet. 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