{"id":42899,"date":"2024-06-05T17:50:32","date_gmt":"2024-06-05T15:50:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=42899"},"modified":"2024-06-05T18:49:37","modified_gmt":"2024-06-05T16:49:37","slug":"der-living-sektor-treibt-die-immobilieninvestitionen-voran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/06\/05\/der-living-sektor-treibt-die-immobilieninvestitionen-voran\/","title":{"rendered":"Der Living-Sektor treibt die Immobilieninvestitionen voran"},"content":{"rendered":"\n

„Das Wohnen von gestern ist das Living von heute“, sagt Javier Kindelan, Vizepr\u00e4sident und Head of Living bei CBRE Spanien. Der Living-Sektor umfasst alle Varianten des Wohnens, vom Flex-Living bis hin zu Seniorenresidenzen. Angesichts des Bedarfs an Wohnraum in Spanien ist es nicht verwunderlich, dass der Living-Sektor im Jahr 2024 die Immobilieninvestitionen antreibt.<\/p>\n\n\n\n

Was ist der Living-Sektor?<\/h2>\n\n\n\n

Wie von CBRE definiert, umfasst der Living-Sektor alle Immobilienbereiche, die Teil des Lebenszyklus der Menschen sind (Grundst\u00fccke, Wohnimmobilien zum Verkauf, Wohnimmobilien zur Miete, Studentenwohnheime<\/a>, Flex-Living<\/a> und Seniorenwohnen). Es ist daher ein Sektor, der darauf abzielt, „Wohnl\u00f6sungen“ oder unterschiedliche Wohnformen anzubieten, abh\u00e4ngig von der jeweiligen Lebensphase einer Person.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Sektor verzeichnete im ersten Quartal ein Investitionsvolumen von fast 400 Millionen Euro, was 18 % des Gesamtvolumens<\/strong> in Spanien ausmacht. Obwohl der Betrag 68 % niedriger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, ist CBRE zuversichtlich, dass 2024 ein gutes Jahr f\u00fcr das Living-Segment wird. Laut den Ergebnissen ihrer European Investor Intentions Survey 2024 w\u00fcrde Spanien eines der Hauptziele f\u00fcr Investitionen in diesem Segment auf europ\u00e4ischer Ebene sein.<\/p>\n\n\n\n

In unserem Land hat das aktuelle Ungleichgewicht zwischen der Nachfrage nach Wohnraum und dem verf\u00fcgbaren Angebot zu einem Preisdruck gef\u00fchrt, den nicht einmal die Zinss\u00e4tze<\/a> bremsen konnten. Tats\u00e4chlich liegen die Preise f\u00fcr gebrauchte Wohnungen<\/a> bereits auf dem Niveau von 2007<\/strong>, nachdem sie im Mai um mehr als 7 % im Jahresvergleich gestiegen sind, so Idealista. Und obwohl die Preise f\u00fcr Neubauten zwischen dem dritten und dem letzten Quartal 2023 gesunken sind, liegen sie um 7,5 % h\u00f6her als Ende 2022.<\/p>\n\n\n\n

Die Gr\u00fcnde sind bekannt. Einerseits schr\u00e4nkt der Mangel an fertiggestellten Grundst\u00fccken die Entwicklung neuer Wohnimmobilien ein. Gleichzeitig \u00fcbersteigt das Tempo der neuen Haushaltsgr\u00fcndungen bei weitem das der Baut\u00e4tigkeit, ein Problem, das laut einigen Experten durch die Zuwanderung<\/a> noch versch\u00e4rft werden k\u00f6nnte. Der Bedarf an Wohnl\u00f6sungen ist daher offensichtlich, und die Immobilieninvestitionen bewegen sich in diese Richtung.<\/p>\n\n\n\n

Living, bevorzugter Sektor der Banken<\/h2>\n\n\n\n

In ihrem Bericht CBRE Living Trends stellt die Beratungsfirma fest, dass der Living-Sektor die Anlageklasse mit der gr\u00f6\u00dften Nachfrage seitens der Banken ist, selbst bei ihren alternativsten Produkten. Bei Urbanitae<\/a> sind wir uns des Bedarfs an dieser Finanzierung sehr bewusst. Tats\u00e4chlich stellen wir bei den meisten unserer Projekte eine erg\u00e4nzende Finanzierung zu der der Banken bereit. Zwischen Januar und Mai haben wir mehr als 55 Millionen Euro finanziert, wodurch \u00fcber 700 neue Wohnungen in Angriff genommen wurden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eines der vielversprechendsten Segmente w\u00e4re das Mietwohnsegment, sei es als Build to Rent (BTR) oder als PRS (die zuk\u00fcnftigen Mietwohnungen und die bereits bestehenden). Das Engagement der \u00f6ffentlichen Verwaltungen und das Interesse des institutionellen Kapitals stehen hinter einem Boom im BTR<\/a>, der bis 2026 34.000 neue Wohnungen in Spanien bringen wird. Es gibt einen klaren Trend zur Miete, aber auch hier dr\u00fcckt das knappe Angebot auf die Preise: Diese stiegen im Mai um nicht weniger als 13,4 % im Jahresvergleich.<\/p>\n\n\n\n

Flex-Living und Seniorenwohnen: Zukunftsinvestitionen<\/h2>\n\n\n\n

Neben dem klassischen Wohnbereich werden Untersegmente wie Flex-Living in den kommenden Monaten an Bedeutung gewinnen. Dieses Segment, das jungen Berufst\u00e4tigen ein Zuhause mit den Annehmlichkeiten eines Hotels bietet, f\u00fcgte 2023 mehr als 2.000 Betten in voll ausgestatteten und professionell verwalteten Geb\u00e4uden hinzu. Laut CBRE hat sich der Bestand seit 2020 vervierfacht und soll sich bis 2026 erneut verdoppeln.<\/p>\n\n\n\n

Im letzten Lebensabschnitt \u00e4ndern sich die Wohnbed\u00fcrfnisse. Unter dem allgemeinen Begriff Seniorenwohnen stellen Wohnl\u00f6sungen f\u00fcr Personen \u00fcber 65 Jahre mit voller Autonomie den anderen gro\u00dfen Trend f\u00fcr 2024 dar. Die Alterung der Bev\u00f6lkerung und der Mangel an Betten \u2013 3.200 operative und geplante Einheiten, so CBRE \u2013 machen diesen Sektor zu einem der vielversprechendsten. Auch wegen des Zustroms ausl\u00e4ndischer Senioren, die ihren Ruhestand in Spanien verbringen m\u00f6chten<\/strong> \u2013 dieser stieg im letzten Jahr um 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Aus all diesen Gr\u00fcnden bietet die Investition in den Living-Sektor in Spanien eine vielversprechende Perspektive. Mit einer anhaltenden Nachfrage, stabilen Einnahmen und einer einzigartigen Diversifizierung konsolidiert sich dieser Sektor als bevorzugte Option f\u00fcr Immobilieninvestoren.<\/strong> Durch die Fokussierung auf aufstrebende Trends wie Co-Living, Studentenwohnheime und Nachhaltigkeit k\u00f6nnen Investoren vom Wachstum und den sich wandelnden Dynamiken des Wohnungsmarktes in Spanien profitieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im ersten Quartal ging das Investment aufgrund steigender Zinsen um 68 % zur\u00fcck, wird aber voraussichtlich ab dem zweiten Halbjahr wieder anziehen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42956,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-42899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nDer Living-Sektor treibt die Immobilieninvestitionen voran - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der schwierige Zugang zu Wohnraum und die sich \u00e4ndernden Bed\u00fcrfnisse der Bev\u00f6lkerung richten den Fokus der Immobilieninvestitionen auf das Wohnen. 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