{"id":40901,"date":"2024-04-13T09:00:00","date_gmt":"2024-04-13T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40901"},"modified":"2024-06-26T17:34:38","modified_gmt":"2024-06-26T15:34:38","slug":"wir-analysieren-jedes-projekt-mit-der-sicherheit-und-den-garantien-damit-sie-zu-erfolgreichen-faellen-werden-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/04\/13\/wir-analysieren-jedes-projekt-mit-der-sicherheit-und-den-garantien-damit-sie-zu-erfolgreichen-faellen-werden-koennen\/","title":{"rendered":"„Wir analysieren jedes Projekt mit der Sicherheit und den Garantien, damit sie zu erfolgreichen F\u00e4llen werden k\u00f6nnen“"},"content":{"rendered":"\n

Anl\u00e4sslich des Starts unserer ersten Projekte in Portugal haben wir Sim\u00e3o Cruz, Country Manager in diesem Land, interviewt, um mehr \u00fcber seine Erfahrungen in der Immobilienbranche und den Prozess der Erschlie\u00dfung dieses neuen Marktes sowie die Suche nach neuen Investitionsm\u00f6glichkeiten zu erfahren. Dar\u00fcber hinaus sind wir stolz darauf, nach dem erfolgreichen Abschluss der Projekte Paulo Duque<\/a> und Barao Forrester<\/a>, die insgesamt mehr als 6 Millionen Euro eingebracht haben, zur f\u00fchrenden Plattform bei der Kapitalbeschaffung \u00fcber Immobilien-Crowdfunding in Portugal geworden zu sein.<\/p>\n\n\n\n

Sim\u00e3o, was k\u00f6nnen Sie uns \u00fcber Ihre Erfahrung in der Immobilienbranche erz\u00e4hlen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Meine Erfahrung in der Immobilienbranche begann im Jahr 2005 mit der Grupo Martifer, wo ich eine Portfolio von Wohn-, Gewerbe- und Logistikprojekten in Portugal entwickelte und verwaltete. Sp\u00e4ter war ich 2 Jahre lang f\u00fcr das erste Immobilienprojekt in Osttimor verantwortlich und beteiligte mich dann an der Expansion eines Tankstellennetzwerks sowie an der Verwaltung mehrerer Industrieprojekte der Gruppe in Mosambik und Venezuela. Im Jahr 2021 begann ich als Country Manager der Immobilienplattform Crowdestate in Portugal, wo ich bis zum Eintritt bei Urbanitae t\u00e4tig war.<\/p>\n\n\n\n

Was waren die ersten Schritte, um den Markt in Portugal zu erschlie\u00dfen, im Rahmen der Internationalisierung von Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der erste Schritt bestand darin, alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte zu studieren, unter Ber\u00fccksichtigung des Investitionsmodells von Urbanitae. Unser Anliegen war es, die in Spanien verwendete Struktur an das portugiesische Recht anzupassen, damit unsere Investoren m\u00f6glichst geringe Auswirkungen versp\u00fcren, wenn sie au\u00dferhalb Spaniens investieren. Der n\u00e4chste Schritt bestand darin, unsere Plattform den besten portugiesischen Immobilienentwicklern vorzustellen und ihnen ausf\u00fchrlich die Vorteile zu erl\u00e4utern, die sich daraus ergeben, wenn sie Investoren von Urbanitae in ihren Projekten haben. Als Ergebnis dieser Arbeit haben wir ein sehr interessantes Projektportfolio, das wir mit dem Ziel pr\u00fcfen, unseren Investoren in den kommenden Monaten die besten Projekte vorzuschlagen. Dies sind kontinuierliche Schritte, die in einen Prozess umgewandelt werden, in dem jedes Projekt mit seinen Eigenschaften analysiert werden muss, um die erforderliche Sicherheit und Garantien zu gew\u00e4hrleisten, damit sie zu Erfolgsf\u00e4llen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Faktoren wurden bei der Auswahl der Projekte als besonders wichtig erachtet? Gab es bestimmte Standorte, auf die Sie sich konzentriert haben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir identifizieren bevorzugt Projekte in den Regionen Greater Lisbon und Greater Porto aufgrund des Mehrwerts der Lage, wo die Liquidit\u00e4t am h\u00f6chsten ist. Das bedeutet jedoch nicht, dass wir Projekte in anderen St\u00e4dten nicht pr\u00fcfen. Die Auswahlkriterien neigen dazu, Projekte haupts\u00e4chlich in diesen Gebieten zu filtern. Wir suchen anerkannte Entwickler mit einem Erfolgsausweis von erfolgreich abgeschlossenen Projekten, mit minimalem oder keinem Risiko f\u00fcr Baugenehmigungen, vorzugsweise mit Vorverk\u00e4ufen, Ausf\u00fchrungszeiten von weniger als 3 Jahren und Ertr\u00e4gen, die den Erwartungen unserer Investoren entsprechen. Bei Equity-Projekten ist auch die Best\u00e4tigung der Verf\u00fcgbarkeit von Bankfinanzierungen ein wichtiger Faktor.<\/p>\n\n\n\n

Wie steht es um den Mietmarkt in Portugal? Gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohn- oder Gewerbemieten in bestimmten Gebieten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie in Spanien<\/a> haben in den letzten Jahren auch in Portugal die Mietpreise in den zentralen Stadtgebieten stark zugenommen. Die Nachfrage \u00fcbersteigt das Angebot bei weitem, und die Menge an neuen Produkten und Neubauten entspricht nicht den Marktanforderungen, insbesondere in Lissabon und Porto. Laut den Statistiken von Idealista stiegen die durchschnittlichen Mietpreise zwischen M\u00e4rz 2023 und Februar 2024 um 16,5% in Lissabon und 19,4% in Porto. Die portugiesische Regierung versuchte, den Anstieg der Mieten im Jahr 2022 zu kontrollieren, indem sie ihre Erh\u00f6hung auf 2% begrenzte, stellte jedoch fest, dass diese Ma\u00dfnahme den gegenteiligen Effekt hatte und die Mieten f\u00fcr neue Vertr\u00e4ge weiter stiegen. Als Ergebnis gab es im Jahr 2023 keine Begrenzungen mehr, und die Mieten wurden um 6,94% angepasst. Mit dieser Ma\u00dfnahme wird erwartet, dass das Wachstum im Jahr 2024 in einem moderateren Tempo weitergeht.<\/p>\n\n\n\n

Welche Bedeutung wird der Nachhaltigkeit und \u00f6kologischen Entwicklung bei Immobilienprojekten auf dem portugiesischen Markt beigemessen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Bedeutung von Nachhaltigkeit und \u00f6kologischer Entwicklung bei Immobilienprojekten in Portugal nimmt immer mehr zu. Materialien wie Zement und Metall waren die Basis des Baus im Land und werden durch nachhaltige, langlebige und umweltfreundliche Materialien ersetzt. 40% der Kohlenstoffemissionen stammen aus Geb\u00e4uden, dem Stromverbrauch und Baumaterialien. Mit dem Ziel, bis 2050 klimaneutral zu sein, hat die portugiesische Regierung verschiedene Gesetze und Anreize zur F\u00f6rderung nachhaltiger Immobilienprojekte verabschiedet. Bei Urbanitae verpflichten wir uns, Projekte von Entwicklern zu unterst\u00fctzen, die Nachhaltigkeit als wichtigen Bestandteil ihrer Projekte betrachten, und dies wird sich in zuk\u00fcnftigen Projekten, die wir bereits in unserem Pipeline verfolgen, widerspiegeln.<\/p>\n\n\n\n

Zuletzt, welche Immobilienprojekte sind bereits in Arbeit oder geplant in Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das erste Projekt von Urbanitae in Portugal war das Projekt Paulo Duque, ein Wohngeb\u00e4ude mit 6 Einheiten in Cruz Quebrada, Dafundo, in der Gemeinde Oeiras am Stadtrand von Lissabon, ganz in der N\u00e4he des Bel\u00e9m-Turms. Dies ist ein Vogue Homes-Projekt, einer der renommiertesten portugiesischen Entwickler mit mehreren preisgekr\u00f6nten Immobilien in seinem Portfolio, mit einer Erfolgsbilanz von \u00fcber 20 Jahren Erfahrung, \u00fcber 50 entwickelten oder im Bau befindlichen Projekten und einem Verm\u00f6gen von 751 Millionen Euro unter Verwaltung. Die Investoren von Urbanitae werden an einem laufenden Bauprojekt teilnehmen, ohne Risiko einer Baugenehmigung, mit lokaler Bankfinanzierung und einem bereits verkauften Wohneinheit. Auch in Arbeit haben wir das gr\u00f6\u00dfte Immobilien-Crowdfunding-Projekt in Portugal: das Barao Forrester-Projekt. Ein Ticket von 5 Millionen Euro f\u00fcr die Entwicklung von 94 touristischen Apartments in Porto, in Zusammenarbeit mit dem Entwickler Caler Asset Management. Dies ist das dritte Hotelprojekt von Caler AM in Porto, die beiden vorherigen waren das F\u00fcnf-Sterne-Hotel One Shot Pal\u00e1cio de Cedofeita und das Vier-Sterne-Hotel Vincci Ponte de Ferro in Vila Nova de Gaia. Zwei sehr komplexe Projekte, jeder mit seinen einzigartigen Merkmalen, entwickelt w\u00e4hrend der Covid-19-Pandemie und in einer Zeit steigender Rohstoffpreise, daher wird unser Barao Forrester-Projekt im Vergleich zu den beiden anderen als erschwingliche Herausforderung f\u00fcr diesen Entwickler betrachtet. Wir befinden uns auch im Prozess der Due-Diligence f\u00fcr zwei weitere Projekte, die im Laufe dieses zweiten Quartals zur Plattform hinzugef\u00fcgt werden sollen, mit mehreren Projekten in der Analysephase, die f\u00fcr das zweite Halbjahr 2024 geplant sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Interview mit Sim\u00e3o Cruz<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40895,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1714,2113],"tags":[1745],"class_list":["post-40901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanitae-de","category-urbanitae-news-de","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\n"Wir analysieren jedes Projekt mit der Sicherheit und den Garantien, damit sie zu erfolgreichen F\u00e4llen werden k\u00f6nnen" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wir haben Sim\u00e3o Cruz, Country Manager in Portugal, interviewt, um alles \u00fcber den Internationalisierungsprozess zu erfahren.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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