{"id":40115,"date":"2024-03-18T11:05:41","date_gmt":"2024-03-18T10:05:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=40115"},"modified":"2024-06-21T12:07:26","modified_gmt":"2024-06-21T10:07:26","slug":"touristenunterkuenfte-ein-sektor-der-groesser-ist-als-der-hotelbereich-steht-kurz-bevor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/18\/touristenunterkuenfte-ein-sektor-der-groesser-ist-als-der-hotelbereich-steht-kurz-bevor\/","title":{"rendered":"Touristenunterk\u00fcnfte: “Ein Sektor, der gr\u00f6\u00dfer ist als der Hotelbereich, steht kurz bevor”"},"content":{"rendered":"\n

Alterhome ist eine Proptech, die sich auf die Verwaltung von Ferien- oder Urlaubswohnungen spezialisiert hat. Nach der Pandemie gelang es ihnen, ihre Aktivit\u00e4ten in Spanien<\/a> mit der Wiederbelebung des Tourismus wieder anzukurbeln, um auch in anderen internationalen M\u00e4rkten weiter zu wachsen. Derzeit verwaltet das Unternehmen einen Bestand von mehr als 150 Unterk\u00fcnften, darunter Wohnungen, monatliche Mietgeb\u00e4ude und Boutique-Hotels. Chema Gonz\u00e1lez, CEO & Mitbegr\u00fcnder von Alterhome, spricht in diesem Interview dar\u00fcber, wie das Unternehmen entstanden ist und welche Chancen der Sektor der touristischen Wohnungen bietet, der bis 2025 ein Marktvolumen von \u00fcber 100 Millionen Euro erreichen soll. Es wird gesch\u00e4tzt, dass bis dahin sechs von zehn Personen nach Reservierungen in dieser Art von Unterk\u00fcnften suchen werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprechen Sie \u00fcber die Urspr\u00fcnge des Projekts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit gerade einmal 26 Jahren gr\u00fcndete ich zusammen mit meiner Schwester Patricia Alterkeys<\/strong>. Diese Plattform war in \u00fcber 40 L\u00e4ndern t\u00e4tig, mit \u00fcber 100.000 Eigent\u00fcmern und Investoren wie der Familie Ortega oder Juan Roig (\u00fcber ihre Investitionstochter Lanzadera). Bald wurde es zu einer der wichtigsten Referenzen f\u00fcr die Ferienvermietung in Europa, bis es schlie\u00dflich 2015 von Room Mate \u00fcbernommen wurde.<\/p>\n\n\n\n

Kurz nach dem Verkauf von Alterkeys, im Bewusstsein der Notwendigkeit, die Branche zu professionalisieren und die Vorteile der Einf\u00fchrung von Technologie in den Immobilienvermittlungsprozess zu nutzen, haben wir Alterhome<\/a><\/strong> gegr\u00fcndet: ein Konzept, das entwickelt wurde, um dem Nutzer die Vorteile eines Aufenthalts in einer Wohnung mit den Serviceleistungen eines Hotels zu bieten. Unser Ziel ist es, dass jeder Eigent\u00fcmer mehr Einnahmen aus seinen Wohnungen oder Geb\u00e4uden generieren kann.<\/p>\n\n\n\n

Welche Vorteile haben Sie gegen\u00fcber der traditionellen Vermietung? Ist die Rentabilit\u00e4t der touristischen Vermietung gegen\u00fcber der herk\u00f6mmlichen erheblich h\u00f6her?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie alles hat es Vor- und Nachteile, aber wir glauben, dass es viele positive Aspekte gegen\u00fcber der herk\u00f6mmlichen Vermietung gibt. Erstens ist es aus wirtschaftlicher Sicht leicht rentabler. Zweitens werden die Unterk\u00fcnfte besser gepflegt, da unser Betriebsteam zwei- oder dreimal pro Woche eine gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfung durchf\u00fchrt. Dies ist f\u00fcr die Gesundheit unseres Sektors von grundlegender Bedeutung und wird von den Immobilieneigent\u00fcmern immer mehr gesch\u00e4tzt. Die von uns verwalteten Wohnungen sind in einwandfreiem Zustand, denn sonst w\u00fcrden sie keine Reservierungen generieren und die Erfahrung unserer Reisenden w\u00e4re nicht ausgezeichnet, sodass sie nicht wiederkehren w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem verlieren die Besitzer mit Alterhome nicht den Besitz ihrer Wohnungen, da sie diese nutzen k\u00f6nnen, wenn sie m\u00f6chten. Dies ist etwas, das bei der herk\u00f6mmlichen Vermietung nicht m\u00f6glich ist, da Sie die Wohnung f\u00fcr viele Jahre abtreten, ohne zu wissen, was Sie am Ende des Vertrags vorfinden werden.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Wir haben ein einzigartiges Modell entwickelt, das es uns erm\u00f6glicht, in jeder Stadt der Welt ein Ferienmietgesch\u00e4ft von Grund auf zu schaffen.”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Welchen Bestand und welche Art von Unterk\u00fcnften verwalten Sie derzeit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Derzeit verwalten wir einen Bestand von mehr als 150 Unterk\u00fcnften, darunter Wohnungen, monatliche Mietgeb\u00e4ude und Boutique-Hotels.<\/p>\n\n\n\n

Was ist das Profil der Nutzer von Alter Home?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben drei Zielgruppen. Zum einen die Reisenden: Jeder, der daran interessiert sein k\u00f6nnte, eine Ferienimmobilie in unseren verschiedenen Betriebsgebieten zu mieten. Die Buchung erfolgt \u00fcber eines unserer OTAs (wie Booking, AirBnB, VRBO, Expedia usw.) oder \u00fcber unseren direkten Buchungskanal. Zweitens die Eigent\u00fcmer aus der ganzen Welt, die Immobilien in einem optimalen Zustand haben, um sie f\u00fcr Ferienvermietungen zur Verf\u00fcgung zu stellen. Und schlie\u00dflich Unternehmer, die bereit sind, im Bereich der Ferienvermietung zu gr\u00fcnden. Mit unserer erprobten Methode werden wir ihr eigenes schl\u00fcsselfertiges Gesch\u00e4ft aufbauen, das die besten Ergebnisse und exponentielles Wachstum garantiert, auch wenn sie keine Erfahrung in der Branche haben. Wir bieten ihnen das Wissen und die technische Infrastruktur, die sie ben\u00f6tigen, um sofort Wohnungen zu gewinnen und Reservierungen von Reisenden zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Was unterscheidet Sie von anderen Plattformen, die diese Art von Vermietungen anbieten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere Erfahrung bei Alterkeys hat uns gezeigt, wie wenig professionalisiert der Markt war. Deshalb arbeiten wir daran, den Sektor zu professionalisieren, w\u00e4hrend wir jedem, der unternehmerisch t\u00e4tig sein und finanzielle Freiheit und Flexibilit\u00e4t genie\u00dfen m\u00f6chte, die M\u00f6glichkeit bieten, sein eigenes Ferienmietgesch\u00e4ft zu haben, auch ohne jede Erfahrung in der Branche zu haben. Wir garantieren ihnen das Wissen und die technologische Infrastruktur, damit sie von Anfang an Wohnungen sammeln und Buchungen von Reisenden erhalten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Der hohe technologische Anteil des Unternehmens ist Ihr wichtigster Mehrwert. Welche Art von Prozessen \u00fcberwacht die Plattform?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben ein einzigartiges Modell entwickelt, das es uns erm\u00f6glicht, in jeder Stadt der Welt ein Ferienmietgesch\u00e4ft von Grund auf zu schaffen. Dies tun wir durch unsere Partnerschaft mit lokalen Unternehmern, die die gesamte Schulung erhalten, die sie ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n

Die Technologie ist einer unserer differenzierenden Werte. Wir verwenden Big Data f\u00fcr Schl\u00fcsselaspekte wie die Preisgestaltung (dynamische Preise, die kontinuierlich basierend auf Angebot und Nachfrage in einer bestimmten geografischen Region aktualisiert werden), digitale Schl\u00fcssel f\u00fcr den einfachen Zugang und die Abreise der G\u00e4ste, Vereinbarungen mit OTAs (Online-Reiseb\u00fcros) und Anwendungen zur L\u00e4rmbek\u00e4mpfung. Unsere Technologie erm\u00f6glicht es, mehr als 110 Prozesse gleichzeitig zu \u00fcberwachen, so dass eine einzelne Person bis zu 25 Wohnungen gleichzeitig mit maximaler Effizienz kontrollieren und verwalten kann.<\/p>\n\n\n\n

Laut den neuesten Daten des Observatoriums f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte in Spanien generiert der Sektor der touristischen Unterk\u00fcnfte j\u00e4hrlich rund 20,4 Milliarden Euro. Welche Chancen bietet der Sektor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2021 machten Ferienunterk\u00fcnfte 29,4 % der Reisen aus. Bis 2025 wird erwartet, dass dies auf 52,4 % steigt, mit einem Marktvolumen von 107,6 Milliarden Euro.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem gab es vor f\u00fcnf Jahren 70 % dieser Branche noch nicht: Ein Sektor, der gr\u00f6\u00dfer ist als der Hotelbereich, steht kurz bevor, auch wenn er noch nicht sehr professionalisiert ist. Zumindest im Moment.<\/p>\n\n\n\n

Immer mehr Menschen arbeiten von zu Hause aus und leben vor\u00fcbergehend an verschiedenen Orten auf der Welt. Das stellt ebenfalls eine gro\u00dfe Chance f\u00fcr den Sektor dar.<\/p>\n\n\n\n

\n

“2025 wird das erste Jahr sein, in dem Ferienvermietungen die Hotels in den verkauften \u00dcbernachtungen \u00fcbertreffen.”<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Welches Wachstum erwarten Sie sowohl in Spanien als auch in Lateinamerika, nach Ihren k\u00fcrzlichen Er\u00f6ffnungen in Mexiko und Belize?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir befinden uns im gr\u00f6\u00dften Expansionszeitalter von Alterhome, in dem unser Hauptfokus darauf liegt, lokale Talente zu finden und zu binden, Unternehmer, die mit unserer Philosophie, unseren Werten und unserer Unternehmenskultur \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres Schl\u00fcsselelement in dieser Expansionsstrategie ist die F\u00f6rderung von Talenten innerhalb des Teams. In dieser Hinsicht haben wir in den letzten Monaten gro\u00dfartige Fachleute eingestellt, die von renommierten Unternehmen wie Expedia kommen.<\/p>\n\n\n\n

Nachdem wir unsere Pr\u00e4senz in Spanien gefestigt haben, konzentrieren wir uns international darauf, unsere Pr\u00e4senz in Mexiko zu festigen, um dann in Kolumbien als ersten Markt in S\u00fcdamerika einzutreten.<\/p>\n\n\n\n

Um diese Wachstumspl\u00e4ne umzusetzen, hat das Unternehmen auf das Franchise-Modell gesetzt. Welche Vorteile haben Ihre Franchisenehmer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir bieten Unternehmern und Investoren – sowohl erfahrenen als auch unerfahrenen – eine agile L\u00f6sung, die darauf ausgelegt ist, die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung zu erleichtern und Zeit und Geld zu sparen. Mit unseren Werkzeugen und unserer Unterst\u00fctzung k\u00f6nnen sie eine gro\u00dfe Anzahl von Wohnungen verwalten, die Prozesse automatisieren und so den Umsatz steigern. Au\u00dferdem ben\u00f6tigen sie keine eigenen Wohnungen, um zu operieren und Gewinne zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

Tourismus ist eine der wichtigsten Einnahmequellen f\u00fcr Spanien. Wie sieht die Zukunft der Ferien- oder Urlaubsmiete in unserem Land aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es ergeben sich neue Chancen und Herausforderungen in der Branche. W\u00e4hrend sich ein breiterer Markt \u00f6ffnet, nimmt der Wettbewerb zu. Deshalb sind wir verpflichtet, neue Horizonte zu erkunden und unsere Prozesse weiter zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

2025 wird das erste Jahr sein, in dem Ferienvermietungen die Hotels in den verkauften \u00dcbernachtungen \u00fcbertreffen, so die Daten von Booking. Der Sektor w\u00e4chst unaufh\u00f6rlich und wir kommen dem immer n\u00e4her, was der Reisende sucht.<\/p>\n\n\n\n

In den letzten Jahren war die Regulierung von Ferienwohnungen umstritten, und an einigen Orten wurden die Beschr\u00e4nkungen versch\u00e4rft. Ist es m\u00f6glich, einen Ausgleich zu finden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Vorschriften f\u00fcr touristische Wohnungen k\u00f6nnen sich h\u00e4ufig \u00e4ndern, daher ist es sehr wichtig, immer auf dem neuesten Stand der \u00c4nderungen und gesetzlichen Neuerungen zu sein. In jeder Stadt passen wir uns der geltenden Regelung an, um sicherzustellen, dass wir die geltenden Vorschriften einhalten.<\/p>\n\n\n\n

Wir setzen uns seit \u00fcber einem Jahrzehnt f\u00fcr eine nachhaltige Regulierung ein. Wir glauben, dass eine einheitliche nationale Antwort f\u00fcr das gesamte spanische Territorium ideal w\u00e4re, nicht nur f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Einhaltung der Vorschriften, sondern vor allem, um den Reisenden den besten Service zu bieten und Spanien wettbewerbsf\u00e4higer zu machen. Bis 2025 werden sechs von zehn Personen nach Reservierungen in dieser Art von Unterk\u00fcnften suchen, im Vergleich zum Hotelbereich. Daher besteht in unserem Land ein gro\u00dfer Bedarf, jeden Aspekt im Zusammenhang mit der Verwaltung von Ferienwohnungen zu professionalisieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entdecken Sie Alterhome, eine Proptech, die sich auf die Verwaltung von touristischen Mietobjekten spezialisiert hat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[1845,1844],"class_list":["post-40115","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","tag-alterhome-6","tag-proptech-2"],"yoast_head":"\nTouristenunterk\u00fcnfte: "Ein Sektor, der gr\u00f6\u00dfer ist als der Hotelbereich, steht kurz bevor" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wir haben Alterhome interviewt, eine Proptech, die sich auf die Verwaltung von touristischen oder Ferienmietobjekten spezialisiert hat.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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