{"id":39471,"date":"2024-03-14T10:14:34","date_gmt":"2024-03-14T09:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39471"},"modified":"2024-03-14T10:14:54","modified_gmt":"2024-03-14T09:14:54","slug":"effizientes-projektmanagement-inmitten-einer-covid-19-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/14\/effizientes-projektmanagement-inmitten-einer-covid-19-pandemie\/","title":{"rendered":"Effizientes Projektmanagement inmitten einer COVID-19-Pandemie"},"content":{"rendered":"\n

Unsere Erfolgsgeschichte f\u00fchrt uns dieses Mal zur\u00fcck ins Jahr 2019, als wir begannen, als von der CNMV autorisierte Plattform zu agieren. Im Oktober starteten wir ein Finanzierungsprojekt zur Entwicklung eines Neubauprojekts im Stadtzentrum von San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/a> (Madrid). Promociones Barrio 2005 war der Entwickler des Projekts, ein Unternehmen, das auf kleine und mittlere Entwicklungen spezialisiert ist und exklusive Produkte in der Autonomen Gemeinschaft Madrid anbietet. In diesem Fall handelte es sich um den Bau von zehn Wohnungen, acht Parkpl\u00e4tzen und zehn Abstellr\u00e4umen in einer etablierten Wohngegend im Norden der Hauptstadt. Ein strategischer Standort, in dem die Nachfrage nach Wohnungen zu erschwinglichen Preisen f\u00fcr junge Menschen sowie nach Wohnungen f\u00fcr den Kauf und die Vermietung durch Kleinanleger sehr hoch ist. Die Transaktion wurde \u00fcber eine eigens f\u00fcr das Projekt gegr\u00fcndete Gesellschaft strukturiert. Es wurde eine Kapitalerh\u00f6hung durchgef\u00fchrt, bei der der Entwickler das Grundst\u00fcck und einen Teil des Kapitals einbrachte und zum Hauptaktion\u00e4r des Investitionsvehikels wurde, mit 58 %. Auf diese Weise werden die Interessen aller am Investment beteiligten Parteien durch die Investition ihres eigenen Kapitals darin ausgerichtet. 41 Investoren von Urbanitae brachten das restliche erforderliche Kapital f\u00fcr die Projektumsetzung – 900.000 Euro – und repr\u00e4sentierten 42 % der Investition. Dar\u00fcber hinaus war f\u00fcr das Projekt eine Projektfinanzierung f\u00fcr die Bauausf\u00fchrung vorgesehen, sobald die Baugenehmigung und ein Prozentsatz der Verk\u00e4ufe erreicht waren.<\/p>\n\n\n\n

Strategiewechsel zur Sicherung der Transaktion <\/h2>\n\n\n\n

Die Entwicklung dieses Projekts erfolgte in einer Phase gro\u00dfer Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt, wie der Ausbruch der COVID-19-Pandemie, der zu einem Zeitpunkt erfolgte, als der Marktzyklus bereits in einer Reifephase war. Daher hat der letztendliche Erfolg des Projekts eine noch gr\u00f6\u00dfere Bedeutung. In diesem Sinne sah sich der Entwickler aufgrund der Situation gezwungen, seine Strategie zu \u00e4ndern, und entschied sich daf\u00fcr, das Verm\u00f6gen zu „verstetigen“: Er entschied sich daf\u00fcr, die Beteiligungen aller Urbanitae-Investoren mit einer Wertsteigerung von 10 % zur\u00fcckzukaufen und die Investition zu liquidieren. Die Bauarbeiten hatten bereits begonnen, als die Pandemie ausbrach, daher hatte der Entwickler keine M\u00f6glichkeit, Vorverk\u00e4ufe zu t\u00e4tigen, was eine Voraussetzung f\u00fcr die Finanzierung war. Zu diesem Zeitpunkt war die L\u00f6sung aufgrund der geringen Anzahl von Investoren und der au\u00dfergew\u00f6hnlichen Situation machbar. Auf diese Weise konnte das Projekt erfolgreich abgeschlossen und das Geld unserer Investoren gesichert werden. Die anf\u00e4ngliche gesch\u00e4tzte Rendite betrug 27 % \u00fcber einen Zeitraum von 22 Monaten und eine IRR von 15 %. Schlie\u00dflich, und obwohl die Gesamtrendite f\u00fcr die Investoren aufgrund der oben genannten Gr\u00fcnde auf 10 % festgelegt wurde, wurde die Ausf\u00fchrungszeit um 10,5 Monate verk\u00fcrzt, bei einer IRR von 10 %.<\/p>\n\n\n\n

2 Projekt mit Promociones Barrio 2005 <\/h2>\n\n\n\n

Promociones Barrio 2005 vertraute erneut auf partizipative Finanzierung und Urbanitae mit dem Start eines neuen Projekts. Ein Meilenstein in der Geschichte der Plattform, da zum ersten Mal die Grenze von 100 Investoren in einem Projekt \u00fcberschritten wurde. Dabei handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 30 Neubauwohnungen am Paseo de Extremadura (Madrid).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Erfolgsfall in San Sebasti\u00e1n de los Reyes mit einer Rendite von 10 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1800],"class_list":["post-39471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-erfolgsgeschichten"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nEffizientes Projektmanagement inmitten einer COVID-19-Pandemie - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie unsere Wohnbauf\u00f6rderung in San Sebasti\u00e1n de los Reyes, die eine Gesamtrendite von 10 % und eine IRR von 10 % erzielte.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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