{"id":39326,"date":"2024-03-05T10:11:04","date_gmt":"2024-03-05T09:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39326"},"modified":"2024-03-05T14:24:05","modified_gmt":"2024-03-05T13:24:05","slug":"los-cerros-streben-danach-eine-gruene-integrative-und-inklusive-stadt-zu-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/05\/los-cerros-streben-danach-eine-gruene-integrative-und-inklusive-stadt-zu-sein\/","title":{"rendered":"“Los Cerros streben danach, eine gr\u00fcne, integrative und inklusive Stadt zu sein”"},"content":{"rendered":"\n

Los Cerros, im S\u00fcdosten von Madrid gelegen, verspricht eines der emblematischsten st\u00e4dtebaulichen Entwicklungen zu werden. Mit 14.276 Wohneinheiten, 550.650 Quadratmetern Terti\u00e4r- und Gewerbefl\u00e4che und 170 Hektar Gr\u00fcnfl\u00e4chen wird es den bisherigen gro\u00dfen Lungen der Hauptstadt, dem Parque de El Retiro, \u00fcbertreffen. Marcos S\u00e1nchez Foncueva, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Junta de Compensaci\u00f3n Los Cerros und Experte f\u00fcr Stadtplanung, gibt uns in diesem Interview Details zum Projekt. Zus\u00e4tzlich teilt er als Leiter des Ausschusses f\u00fcr Stadtplanung des Madrider Unternehmensverbands Madrid Foro Empresarial seine Ansichten zu aktuellen Themen der Branche mit, wie dem Problem der Wohnungspreise in der Hauptstadt und den Trends, die f\u00fcr die “Stadt der 15 Minuten” pl\u00e4dieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros positioniert sich als das gr\u00fcnste Viertel Madrids. Wie wurde diese st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahme aus Nachhaltigkeitssicht gestaltet?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Als zentrales Ziel unserer Arbeit priorisieren wir in Los Cerros<\/a> die effiziente Nutzung des Bodens und die Integration von Gr\u00fcnfl\u00e4chen in das st\u00e4dtische Gef\u00fcge. Wir m\u00f6chten die Gr\u00fcnfl\u00e4chen von Stra\u00dfenverbindungen zu gr\u00f6\u00dferen R\u00e4umen fortsetzen und uns mit dem zuk\u00fcnftigen Metropolitan Forest verbinden.<\/p>\n\n\n\n

In seiner urspr\u00fcnglichen Konzeption pr\u00e4sentiert sich Los Cerros als eine gr\u00fcne, integrative und inklusive Stadt. Wir sind die Region im S\u00fcdosten mit der h\u00f6chsten Anzahl \u00f6ffentlicher Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Hauptstadt im Verh\u00e4ltnis zur bestellten Fl\u00e4che: 170 Hektar Natur. Wir werden bestehende Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie den Cerro de la Herradura und die Vega del R\u00edo Jarama aufwerten und dabei die Erhaltung und F\u00f6rderung der Biodiversit\u00e4t der Region erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus wird dieses Bekenntnis zur Nachhaltigkeit durch die Pflanzung von mehr als 7.000 B\u00e4umen, \u00fcber 100.000 Str\u00e4uchern und heimischen Arten sowie durch die Wiederaufforstung von mehr als 2.500 B\u00e4umen sichergestellt.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres wichtiges Element f\u00fcr die Schaffung dieses nachhaltigen Viertels ist die Beteiligung der B\u00fcrger. Die Einbindung der Zivilgesellschaft in den st\u00e4dtischen Prozess hilft uns, die Bedeutung der Etablierung von \u00f6ffentlich-privaten Kollaborationsstrategien in der Stadtplanung und Nachhaltigkeit durch eine an den B\u00fcrgern orientierte st\u00e4dtische Verwaltung zu vervielfachen.<\/p>\n\n\n\n

Ich muss die geringe Bodenbesetzung in unserem Interventionsbereich hervorheben; nur 12% seiner Gesamtfl\u00e4che wird bebaut sein. Die Kombination davon mit der privilegierten Lage von Los Cerros und einer einzigartigen Landschaft macht Natur und Stadt zu einem sehr einzigartigen Projekt, der Stadt des 21. Jahrhunderts.<\/p>\n\n\n\n

Es verspricht auch ein gro\u00dfes Wohnzentrum in der Hauptstadt zu werden. Was sind die Dimensionen dieses Projekts?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros geh\u00f6rt zum Stadtteil Vic\u00e1lvaro. Es umfasst 4,7 Millionen Quadratmeter, auf denen wir eine Stadt schaffen und Infrastruktur f\u00fcr 14.276 Wohneinheiten entwickeln, von denen 50% irgendeine Form von Schutz haben werden. Diese Wohnungen werden durch 550.650 Quadratmeter Terti\u00e4r- und Gewerbefl\u00e4che sowie 170 Hektar Gr\u00fcnfl\u00e4chen erg\u00e4nzt und \u00fcbertrumpfen damit den Parque de El Retiro, der 118 Hektar gro\u00df ist.<\/p>\n\n\n\n

In Bezug auf die Lage grenzt es im Norden an die Gemeinden Coslada und San Fernando de Henares, im S\u00fcden an die Mautautobahn R3, im Westen an El Ca\u00f1averal und im Osten an das gesch\u00fctzte Gebiet Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n

In welcher Phase befindet sich das Projekt derzeit? Wann ist die Lieferung der ersten Wohnungen geplant?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Derzeit f\u00fchren wir die Erschlie\u00dfungsarbeiten f\u00fcr die erste der drei im Projekt geplanten Phasen durch, mit einer gesch\u00e4tzten Gesamtinvestition von \u00fcber 3 Milliarden Euro und der Schaffung von 15.000 Arbeitspl\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

Wir setzen auch neue Verfahren zur Abstimmung von Bau und Denkmalschutz um und werden auch in dieser Hinsicht zu einer Referenz, indem wir eine integrierte Abstimmung in Bezug auf die Erschlie\u00dfungsarbeiten durchf\u00fchren, die die Erforschung und Kenntnis unseres arch\u00e4ologischen Erbes beinhaltet. Dabei k\u00f6nnen wir auf die entschlossene Unterst\u00fctzung der Eigent\u00fcmer und der Region Madrid z\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Los Cerros wird in den kommenden Jahren insgesamt 14.270 Wohneinheiten auf den Markt bringen.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Wir arbeiten eng mit der Stadtverwaltung an dem Parzellierungsprojekt, das sich derzeit in der Bearbeitung befindet. Wenn alles gut l\u00e4uft, erwarten wir, dass die \u00f6ffentliche Auslegung dieses Verwaltungsinstruments in K\u00fcrze stattfindet, dessen endg\u00fcltige Genehmigung es uns erm\u00f6glichen wird, die Gleichzeitigkeit der Arbeiten zu beantragen und mit dem Bau zu beginnen. Entsprechend diesem Zeitplan k\u00f6nnten die Schl\u00fcssel f\u00fcr die ersten Wohnungen noch vor Ende 2026 \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Wie tragen solche Entwicklungen dazu bei, die Spannungen auf dem Wohnungsmarkt in der Hauptstadt zu reduzieren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben des INE sind in Spanien zum dritten Jahr in Folge 430.000 Menschen eingezogen, von denen mehr als 120.000 in Madrid leben wollen. Dies ist ein \u00fcberzeugender Grund f\u00fcr die Stadt Madrid, st\u00e4dtebauliche Entwicklungen wie Los Cerros zu f\u00f6rdern, die dazu beitragen werden, einen erheblichen Teil dieser Nachfrage zu befriedigen.<\/p>\n\n\n\n

Los Cerros wird insgesamt 14.270 Wohneinheiten in den kommenden Jahren auf den Markt bringen, was uns zu einer hervorragenden Gelegenheit macht, einen erheblichen Beitrag zum Zugang zu bezahlbarem und qualitativ hochwertigem Wohnraum zu leisten und als Instrument zur F\u00f6rderung eines ausgewogeneren Preisniveaus auf dem Immobilienmarkt zu dienen, indem wir ein neues Angebot an erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohnraum schaffen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass ein so wichtiger Anteil wie 50% des Gesamtwohnungsbestands \u00fcber eine Form des Schutzes verf\u00fcgen wird. In unserem Bereich, wie auch in den anderen Entwicklungen im S\u00fcdosten, wird die Kombination von freiem Wohnraum mit gesch\u00fctztem Wohnraum dazu beitragen, sicherzustellen, dass erschwinglicher und qualitativ hochwertiger Wohnraum auf den Markt gebracht wird.<\/p>\n\n\n\n

Wir m\u00f6chten sowohl junge Menschen und Familien anziehen, die hochwertige Unterk\u00fcnfte in einer nachhaltigen und gesunden Umgebung suchen, als auch \u00e4ltere Menschen, durch ein differenziertes und gleichzeitig in die neuen Entwicklungen im S\u00fcdosten und in das st\u00e4dtische Gef\u00fcge von Madrid integriertes st\u00e4dtebauliches Design.<\/p>\n\n\n\n

Und welche Rolle spielen die Ausgleichsgremien bei der Verwaltung und Gestaltung von St\u00e4dten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spanien verf\u00fcgt \u00fcber eine der international bekanntesten und nachgeahmten rechtlichen Institutionen: die Ausgleichsgremien. Diese Organisationen sind am besten geeignet, eine nachhaltige und nachhaltige Transformation der Stadt durchzuf\u00fchren, insbesondere seit ihrer effektiven Professionalisierung in den ersten beiden Jahrzehnten des 21. Jahrhunderts. Sie verk\u00f6rpern am besten die Grundlagen einer effizienten und produktiven \u00f6ffentlich-privaten Zusammenarbeit in unserem System.<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich zu Ihrer Arbeit an der Spitze der Ausgleichsgremien von Los Cerros leiten Sie auch den Ausschuss f\u00fcr Stadtplanung des Madrider Unternehmensverbands Madrid Foro Empresarial<\/a>. Mit welcher Mission wurde dieser Ausschuss gegr\u00fcndet und welche Ziele verfolgt er heute?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Madrid Foro Empresarial ist zweifellos ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Werkzeug, das mit der wesentlichen Mission geboren wurde, die Stadt Madrid in allen m\u00f6glichen Bereichen zu verbessern. Als Unternehmensorganisation, die nicht von \u00f6ffentlichen Mitteln, Subventionen oder Hilfe irgendeiner Verwaltung abh\u00e4ngt, sondern sich ausschlie\u00dflich auf eigene finanzielle Ressourcen und die Anstrengungen der Unternehmer st\u00fctzt, die Teil der Institution sind, hat Madrid Foro Empresarial den sehr speziellen Vorteil und die Einzigartigkeit, die Interessen seiner Mitglieder, ihre Ideen und ihre Anliegen in vollst\u00e4ndiger Freiheit verteidigen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Art von Unternehmen sind in diesem Ausschuss vertreten und warum ist es wichtig, dass sie Teil von Organisationen wie Madrid Foro Empresarial (MFE) sind?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es handelt sich haupts\u00e4chlich um kleine und mittlere Unternehmen, obwohl auch einige der gro\u00dfen Konzerne der Branche Teil des Ausschusses f\u00fcr Stadtplanung sind. Wir behandeln alle Angelegenheiten, die mit der Immobilien- und Stadtplanungsbranche in Madrid zu tun haben. \u00dcber den Ausschuss koordinieren wir Aktionen, erhalten Anliegen und Vorschl\u00e4ge nicht nur von Unternehmen oder Unternehmern, die mit der Immobilienbranche in Madrid zu tun haben, sondern auch von allen Mitgliedern von MFE, unabh\u00e4ngig von der Art ihrer T\u00e4tigkeit. Diese Transversalit\u00e4t gibt uns einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die Probleme, die die Stadt stellt, und bildet eine Wissens- und Informationsgrundlage, die es uns erleichtert, L\u00f6sungen und Alternativen gegen\u00fcber der st\u00e4dtischen und regionalen Verwaltung zu pr\u00e4sentieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Preise f\u00fcr Wohnungen in Madrid scheinen nie aufzuh\u00f6ren zu steigen, und die Schwierigkeiten, auf Wohnungen zuzugreifen, sei es im Kauf- oder Mietmodus, nehmen immer weiter zu. Wie k\u00f6nnten wir dieses Problem l\u00f6sen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie ich bereits erw\u00e4hnte, halte ich den Faktor Boden f\u00fcr entscheidend. Ohne die notwendige Planung, die die reibungslose Generierung des Rohmaterials, des Bodens, auf dem neue H\u00e4user gebaut werden, erm\u00f6glicht, wird die Nachfrage<\/a> weiterhin das Angebot \u00fcbersteigen, was es sehr schwierig macht, aufw\u00e4rtstreibende Trends bei den Preisen zu korrigieren.<\/p>\n\n\n\n

Der Zugang zu Wohnraum ist besonders bei jungen Menschen problematisch, und es sollten Ma\u00dfnahmen ergriffen werden, um ihren Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu erleichtern, unabh\u00e4ngig von der Art des Erwerbs oder der Miete. Dies kann durch Rahmenabkommen zwischen Verwaltungen und Finanzinstituten sowie durch fiskalische Ma\u00dfnahmen erreicht werden, die die Situation der von Schwierigkeiten beim Zugang zu bezahlbarem Wohnraum am st\u00e4rksten betroffenen Bev\u00f6lkerungsgruppen l<\/p>\n\n\n\n

indern.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Die Begrenzung der Mieten, unabh\u00e4ngig von der verwendeten Formel, ist keine effektive politische Strategie.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Es ist nachgewiesen, dass Subventionen nichts l\u00f6sen. Die \u00dcberpr\u00fcfung des Preises f\u00fcr den gesch\u00fctzten Wohnungssektor, die derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Madrid in Bearbeitung ist, ist wichtig. Mir ist bekannt, dass die \u00fcberw\u00e4ltigende Mehrheit der Entwickler bereit w\u00e4re, gesch\u00fctzte Wohnungen auf den Markt zu bringen, aber diese Bereitschaft h\u00e4ngt notwendigerweise von der Ausgangssituation ab, dass die Umsetzung dieser Wohnungen f\u00fcr sie keine Verluste bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcbrigens ist das Begrenzen der Mieten, unabh\u00e4ngig von der Formel, die daf\u00fcr verwendet wird, keine effektive politische Strategie, wie wiederholt nachgewiesen wurde. Im besten Fall wird dies den Zugang zu Wohnraum f\u00fcr Tausende von Menschen, die mieten m\u00f6chten oder m\u00fcssen, behindern und Kleinvermieter entmutigen, die ihre Immobilien durch Einnahmen wertsch\u00e4tzen wollen<\/a>. Im schlimmsten Fall wird dies das Problem der Wohnungskosten in jeder Form nachteilig beeinflussen. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage funktioniert in beide Richtungen.<\/p>\n\n\n\n

Das Konzept der “Stadt der 15 Minuten” sorgt f\u00fcr gro\u00dfe Kontroversen. Was ist Ihre Meinung als Experte f\u00fcr Stadtplanung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Stadt der 15 Minuten ist eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen, denen wir Fachleute in der Branche gegen\u00fcberstehen. Die Neuorganisation der Gestaltung der Stadtplanung, damit alle B\u00fcrger Zugang haben k\u00f6nnen, um die meisten ihrer grundlegenden Bed\u00fcrfnisse innerhalb eines 15-Minuten-Radius zu erf\u00fcllen, birgt viele Schwierigkeiten. Die N\u00e4he, um die Reisezeiten zu verk\u00fcrzen, die Vielfalt und Vermischung der Bodennutzungen in st\u00e4dtebaulichen Entwicklungen, um sicherzustellen, dass die wesentlichen Dienstleistungen f\u00fcr die B\u00fcrger abgedeckt sind, die Bereitstellung von Infrastrukturen, die die nachhaltige Mobilit\u00e4t f\u00f6rdern, um den Verkehr zu entlasten und einen ges\u00fcnderen Lebensstil zu f\u00f6rdern, sowie die Verbesserung der Zug\u00e4nglichkeit, die eine reibungslose Kommunikation mit jedem Punkt der Stadt erm\u00f6glicht, sollten die S\u00e4ulen sein, die dieses Konzept st\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

Ich geh\u00f6re nat\u00fcrlich zu den Bef\u00fcrwortern der Stadt der 15 Minuten, aber keineswegs um jeden Preis. Ich erkl\u00e4re mich, es ist nicht nur notwendig, die Bodennutzung zu mischen oder die Fu\u00dfg\u00e4ngerzug\u00e4nglichkeit zu verbessern oder die nachhaltige Mobilit\u00e4t in neuen Entwicklungen zu implementieren. Wieder einmal erfordert die Erreichung dieses Ziels strategische und kombinierte st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahmen von sehr grundlegender Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Dass ein Bewohner von Los Cerros Zugang zu den wesentlichen Dienstleistungen hat, darf niemals bedeuten, dass das st\u00e4dtische Gef\u00fcge, in dem er sich befindet, keine Fahrten \u00fcber l\u00e4ngere Strecken mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erm\u00f6glicht. Dies w\u00fcrde seine Wahlfreiheit in gewisser Weise beschneiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los Cerros wird mehr als 14.000 Wohnungen in Madrid beherbergen, von denen 50% Sozialwohnungen sein werden.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39317,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[],"class_list":["post-39326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de"],"yoast_head":"\n"Los Cerros streben danach, eine gr\u00fcne, integrative und inklusive Stadt zu sein" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Los Cerros-Projekt in Madrid strebt danach, eine gr\u00fcne Stadt mit \u00fcber 14.000 Wohnungen zu sein. 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