{"id":39114,"date":"2024-02-27T08:30:00","date_gmt":"2024-02-27T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39114"},"modified":"2024-02-27T09:13:12","modified_gmt":"2024-02-27T08:13:12","slug":"kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/27\/kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten\/","title":{"rendered":"Kaufen zum Vermieten. Welche Hauptst\u00e4dte sind am Interessantesten?"},"content":{"rendered":"\n<p>Entschuldigen Sie das Missverst\u00e4ndnis. Hier ist die \u00dcbersetzung des Artikels ins Deutsche:<\/p>\n\n\n\n<p>Die Strategie des &#8222;Kaufens zum Vermieten&#8220; ist eine der klassischen Optionen f\u00fcr Immobilieninvestoren. Wie in jedem anderen Markt variiert die Rentabilit\u00e4t jedoch je nach Standort und Art der Immobilie. Eine k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Studie von Idealista, die eine Bilanz f\u00fcr 2023 zieht, liefert interessante Daten zur Rentabilit\u00e4t verschiedener Immobilienwerte und bietet einen perfekten \u00dcberblick \u00fcber die Chancen, die der Sektor bietet.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut dieser Analyse hat das Segment der B\u00fcros die Wolken, die das Aufkommen von Telearbeit begleiteten, mit neuen Formaten, die an flexiblere Ans\u00e4tze, Coworking-R\u00e4ume oder Immobilien in bevorzugten Lagen angepasst sind, \u00fcberwunden. Im Jahr 2023 <strong>erwiesen sich diese Verm\u00f6genswerte erneut als die st\u00e4rksten in Bezug auf die Bruttorendite mit 11,8%.<\/strong> Sie erlitten jedoch einen R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr, in dem sie eine Rendite von 12,9% erzielten.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine andere Art von Immobilien, die ihre Anpassungsf\u00e4higkeit an neue Konsumformate oder sogar die Umwandlung ihrer Nutzung unter Beweis gestellt hat, sind <strong>Gesch\u00e4ftslokale. Diese erzielten eine durchschnittliche Rendite von 9,9%<\/strong>, nur drei Zehntel weniger als im Jahr 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Unterst\u00fctzt durch eine starke Nachfrage verzeichnen <strong>Garagen und <a href=\"https:\/\/www.servimedia.es\/noticias\/rentabilidad-vivienda-reduce-minimamente-hasta-7-1-2023-idealista\/4205994\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnungen eine durchschnittliche Rendite von 7,2% bzw. 7,1%<\/a><\/strong>. Im ersten Fall gab es im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um einen Punkt; im zweiten Fall war dieser Punkt negativ.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attraktivste Hauptst\u00e4dte f\u00fcr Investitionen<\/h2>\n\n\n\n<p>Vom Allgemeinen zum Speziellen variiert die Rendite der verschiedenen Immobilienwerte je nach Standort erheblich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B\u00fcros<\/strong>: F\u00fcr diejenigen, die in diese Art von Immobilien investieren m\u00f6chten, sind Zaragoza und Sevilla mit einer Bruttorendite von 11,7% sowie Almer\u00eda (10,4%) die St\u00e4dte mit der besten Leistung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4ftslokale<\/strong>: \u00c1vila (12,3%) und Murcia (11,7%) f\u00fchren die Liste an, gefolgt von Lleida, Zaragoza und Girona mit einer Rendite von jeweils 10,55%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garagen<\/strong>: Murcia (10,8%), \u00c1vila (8,3%), Castell\u00f3n de la Plana und Guadalajara (7,5%) sind die rentabelsten St\u00e4dte f\u00fcr Investitionen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnungen<\/strong>: Die h\u00f6chsten Renditen werden in Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) und Huelva (7,3%) erzielt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Angesichts dieser Daten bieten Zaragoza und Murcia, St\u00e4dte, die viert- bzw. siebentgr\u00f6\u00dfte nach Bev\u00f6lkerung, gro\u00dfe Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Immobilieninvestoren. Murcia entwickelt sich zu einem erstklassigen Investitionsziel f\u00fcr Gesch\u00e4ftslokale, Garagen und Wohnungen, w\u00e4hrend B\u00fcros eine Rendite von 7,1% erzielen. In diesem Segment sticht jedoch Zaragoza hervor, ebenso wie bei Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen, die durchschnittliche Renditen in Wohn- und Garagen von 6,3% bzw. 6% aufweisen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Und die beiden gro\u00dfen Hauptst\u00e4dte?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2023\/02\/05\/10-how-are-the-returns-in-urbanitae\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=urbanitae+rendite&amp;utm_content=kaufen_zum_vermieten\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Renditen<\/a> von Madrid und Barcelona liegen bei allen Verm\u00f6genswerten leicht unter dem nationalen Durchschnitt, au\u00dfer bei Immobilien f\u00fcr B\u00fcros, wo ihre Rendite bei 7,3% bzw. 9,1% liegt, was 4,5 bzw. 2,7 Punkte unter dem Durchschnitt liegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In Immobilien ab 500 Euro investieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Immobilieninvestition erfordert schon lange keine gro\u00dfen Kapitalmengen mehr. Die besten Verm\u00f6genswerte stehen auch nicht mehr nur wenigen zur Verf\u00fcgung. Seit <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2023\/10\/29\/advantages-and-disadvantages-of-real-estate-crowdfunding\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=Vor-+und+Nachteile+von+Crowdfunding&amp;utm_content=kaufen_zum_vermieten\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Crowdfunding<\/a> im Immobiliensektor Einzug gehalten hat, kann jeder kleine Sparer ab 500 Euro Immobilieninvestor werden und auf diese Verm\u00f6genswerte zugreifen, sei es zur Vermietung oder zum Verkauf, mit der M\u00f6glichkeit, wesentlich h\u00f6here Renditen zu erzielen. <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000122?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=the+haus+projekt&amp;utm_content=kaufen_zum_vermieten\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Haus<\/a>: ein flexibles B\u00fcro mit einer Rendite von 29%, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-15-rendite-in-einem-geschaeftslokal\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=rendite+einem+geschaeftslokal&amp;utm_content=kaufen_zum_vermieten\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ein Gesch\u00e4ftslokal mit einer Rendite von 15% in der Gegend von Doce de Octubre<\/a> (Madrid) oder das Wohnprojekt Pinares I in C\u00e1diz, das eine Rendite von 23% erzielte, sind nur einige Beispiele daf\u00fcr. Bei Urbanitae ist der Prozess zudem sehr einfach, vollst\u00e4ndig digital und wird von Fachleuten begleitet, die den Projekten h\u00f6chste Sorgfalt und Transparenz verleihen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>B\u00fcros, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und Parkpl\u00e4tze k\u00f6nnen rentable Verm\u00f6genswerte sein, wenn die richtige Stadt f\u00fcr die Investition gew\u00e4hlt wird.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39101,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-39114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kaufen zum Vermieten. Welche Hauptst\u00e4dte sind am Interessantesten? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kaufen, um zu vermieten, ist eine grundlegende Immobilieninvestitionsstrategie. Aber welche Verm\u00f6genswerte und St\u00e4dte sind die rentabelsten? Lesen Sie mehr hier.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/27\/kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sind Parkpl\u00e4tze rentabler als Wohnungen?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Antwort h\u00e4ngt von der f\u00fcr die Investition gew\u00e4hlten Stadt ab. Verm\u00f6genswerte wie Parkpl\u00e4tze oder Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume k\u00f6nnen rentabler sein als Wohnungen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/27\/kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-27T07:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-27T08:13:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/comprar-para-alquilar-buy-to-let.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2024\\\/02\\\/27\\\/kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2024\\\/02\\\/27\\\/kaufen-zum-vermieten-welche-hauptstaedte-sind-am-interessantesten\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Kaufen zum Vermieten. 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