{"id":38958,"date":"2024-02-23T18:52:06","date_gmt":"2024-02-23T17:52:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38958"},"modified":"2024-02-23T18:53:08","modified_gmt":"2024-02-23T17:53:08","slug":"erzielen-sie-jaehrliche-mieteinnahmen-von-54","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/23\/erzielen-sie-jaehrliche-mieteinnahmen-von-54\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Erzielen Sie j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von 5,4%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir haben ein neues Mietprojekt bereit, das achte in der Reihe. Diesmal haben wir denselben Entwickler, denselben Mieter und sogar die gleiche Stadt. Wir werden Ihnen alle Details zu diesem Projekt erz\u00e4hlen, das am Donnerstag, den 29. Februar 2024, um 16:00 Uhr<\/strong> (UTC+1) zur Investition ge\u00f6ffnet wird.<\/p>\n

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Wie bereits erw\u00e4hnt, folgt das Pepco San Jos\u00e9-Projekt<\/a> der Struktur des Pepco Delicias-Projekts. Beide befinden sich in Zaragoza, mit der Pepco-Kette als Mieter und GPA als Manager.<\/p>\n

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Pepco ist eine europ\u00e4ische Kette polnischen Ursprungs, die an der B\u00f6rse notiert ist und sich auf Mode und preiswerte Produkte spezialisiert hat. Sie beabsichtigt, Spanien in diesem Jahr zu ihrem vierten Markt zu machen, mit der Er\u00f6ffnung von zus\u00e4tzlichen 100 Gesch\u00e4ften zu den bereits 200 in unserem Land<\/strong>. Der Entwickler hingegen hat sich auf renditestarke Verm\u00f6genswerte spezialisiert und verf\u00fcgt \u00fcber eine mehr als 30-j\u00e4hrige Erfolgsgeschichte.<\/p>\n

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Das hier besprochene Projekt befindet sich im Stadtteil San Jos\u00e9 in Zaragoza, genauer gesagt in der Avenida del Tenor Fleta, 52. Das Geb\u00e4ude war zuvor ein Markt und mit einer vermietbaren Bruttofl\u00e4che von 995 Quadratmetern ist es eine sehr gefragte Immobilie in den Stadtzentren<\/strong>. Es ist der f\u00fcnfte Standort in Zaragoza.<\/p>\n

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Rendite von 5,40% j\u00e4hrlich f\u00fcr 5 Jahre<\/h2>\n

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Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Mieter f\u00fcr diese R\u00e4umlichkeiten Pepco, der im Juni 2023 mit einem 15-Jahres-Vertrag eingetreten ist – sechs davon sind verbindlich. Seit Januar 2024 unterzieht es sich einer umfassenden Renovierung, die im Juni 2024 mit der Er\u00f6ffnung f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit abgeschlossen sein wird.<\/p>\n

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Die Operation wird \u00fcber Eigenkapital strukturiert. Urbanitae-Investoren werden insgesamt 1.180.000 Euro<\/strong> f\u00fcr den Kauf der R\u00e4umlichkeiten beisteuern, und dies erfolgt durch eine Kapitalerh\u00f6hung f\u00fcr die SPV der Operation. Es wird keine Bankenfinanzierung erforderlich sein.<\/p>\n

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Wie in unseren Mietprojekten<\/a> \u00fcblich, betr\u00e4gt die erwartete Laufzeit in diesem Fall f\u00fcnf Jahre. Gem\u00e4\u00df dem von Pepco unterzeichneten Mietvertrag wird gesch\u00e4tzt, dass das Projekt f\u00fcr Urbanitae-Investoren eine durchschnittliche j\u00e4hrliche Dividende von 5,40% generieren wird, die viertelj\u00e4hrlich ausgesch\u00fcttet wird<\/strong>.<\/p>\n

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Ab dem dritten Jahr \u00f6ffnet sich ein Desinvestitionsfenster, sofern die Marktbedingungen optimal sind: Der Verkauf des Verm\u00f6genswerts w\u00fcrde eine zus\u00e4tzliche Rendite durch Kapitalgewinne generieren, die anhand der Datenblattformel des Projekts berechnet werden kann: (Prognostizierte Einnahmen – Gesch\u00e4tzte Kosten) \/ Gesamteigenkapital.<\/p>\n

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In diesem Video erl\u00e4utern der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details von Pepco San Jos\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Sehr begrenztes Risiko<\/h2>

Das Projekt ist aus mehreren Gr\u00fcnden interessant. Es ist erw\u00e4hnenswert, dass es vor Inflation sch\u00fctzt, da ab Juli 2026 die Miete j\u00e4hrlich \u00fcberpr\u00fcft wird: Die erste \u00dcberpr\u00fcfung wird eine Steigerung von 2,5% sein.<\/p>

Ein weiterer positiver Punkt ist die Sicherheit des Mieters. Pepco hat einen 15-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet, von denen sechs verbindlich sind. Dar\u00fcber hinaus ist die Anstrengungsrate, die die Miete f\u00fcr Pepco darstellt, niedrig.<\/p>

Investorenausstieg 2029<\/h2>

Im Investitionskalender ist der Erwerb der R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr das erste Quartal 2024 geplant. Die Zahlung der ersten Dividende an die Investoren erfolgt im dritten Quartal 2024<\/strong>. Ab dem ersten Quartal 2026 \u00f6ffnet sich ein Desinvestitionsfenster, das von den Marktbedingungen abh\u00e4ngig ist. Wenn nicht bis dahin, drei Jahre sp\u00e4ter, im ersten Quartal 2029, w\u00fcrden die Investoren von Urbanitae aussteigen und die Gewinne w\u00fcrden verteilt.<\/p>

Wenn Sie Zweifel haben, k\u00f6nnen Sie diese im Webinar<\/a> kl\u00e4ren, das wir am Dienstag, dem 27. Februar um 12:00 Uhr<\/strong> (UTC+1) mit GPA abhalten werden. Wie immer k\u00f6nnen Sie uns unter contacto@urbanitae.com<\/a> oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren. Informieren Sie sich und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von 5,4% zu erzielen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dieses Einnahmenprojekt in Saragossa hat Pepco als Mieter, der einen 15-j\u00e4hrigen Vertrag unterzeichnet hat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38939,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1738],"class_list":["post-38958","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilien-crowdinvesting"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nNeues Projekt! Erzielen Sie j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von 5,4% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erzielen Sie eine j\u00e4hrliche periodische Rendite von 5,4%, indem Sie ab 500 \u20ac in ein Gesch\u00e4ftslokal in Saragossa mit Urbanitae investieren. 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