{"id":38844,"date":"2024-02-21T08:30:00","date_gmt":"2024-02-21T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38844"},"modified":"2025-03-18T14:21:15","modified_gmt":"2025-03-18T13:21:15","slug":"wie-sind-die-wertsteigerungsprojekte-bei-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/21\/wie-sind-die-wertsteigerungsprojekte-bei-urbanitae\/","title":{"rendered":"Wie sind die Wertsteigerungsprojekte bei Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\n

Die Wertsteigerungsprojekte sind unsere Spezialit\u00e4t bei Urbanitae. Seit Juni 2019 haben wir rund 130 Projekte finanziert, wobei mehr als 60% auf Wertsteigerungen entfallen. Wenn man es aus Sicht des Volumens betrachtet, machen unsere Wertsteigerungsprojekte (~150 Millionen Euro) etwa das Doppelte der Darlehensprojekte aus. Wenn Sie bereits in unser Unternehmen investiert haben, wissen Sie (fast) alles dar\u00fcber. Wenn nicht, erfahren Sie in diesem Artikel alles, was Sie \u00fcber die Wertsteigerungsprojekte bei Urbanitae wissen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Eigenkapital und Wertsteigerung<\/h2>\n\n\n\n

Zu Beginn werden Sie feststellen, dass wir oft gleichbedeutend von Eigenkapitalprojekten<\/a> und Wertsteigerungsprojekten sprechen. Im Kern bezieht sich Eigenkapital<\/em> auf die Struktur des Projekts, w\u00e4hrend Wertsteigerung<\/em> mit der Strategie zu tun hat. In einem Eigenkapitalprojekt betreten die Investoren das Kapital der Gesellschaft<\/strong>: Dies geschieht sowohl bei Wertsteigerungsprojekten als auch bei Ertragsprojekten.<\/p>\n\n\n\n

Der Hauptunterschied besteht im Anlageziel. Die Wertsteigerungsstrategie basiert auf dem Zyklus “kaufen, renovieren und verkaufen” oder “kaufen, bauen und verkaufen”. Wir treten als Kapitalpartner des Entwicklers ein und investieren daher in Immobilienentwicklung, mit dem Risiko- und Renditeniveau, das mit dieser T\u00e4tigkeit verbunden ist<\/strong>. Auf diese Weise kapitalisieren wir die durch die Verbesserung der Immobilie oder den Bau der Wohnungen generierte Wertsteigerung und die Nachfrage des Marktes.<\/p>\n\n\n\n

In Ertragsprojekten<\/a> ist dieser Ansatz ebenfalls vorhanden, jedoch am Ende des Lebenszyklus des Projekts. Es werden vermietete Verm\u00f6genswerte von zahlungsf\u00e4higen Mietern mit langfristiger Ausrichtung erworben, um wiederkehrende Einnahmen aus dieser Vermietung zu erzielen. Nach drei, vier oder f\u00fcnf Jahren, wenn der Projektzeitraum abgeschlossen ist, wird das Verm\u00f6gen mit dem Ziel des Wertzuwachses verkauft.<\/p>\n\n\n\n

Wie funktionieren Wertsteigerungsprojekte?<\/h2>\n\n\n\n

Ein typisches<\/em> Wertsteigerungsprojekt bei Urbanitae h\u00e4tte diese Merkmale. Wie bei 80% unserer Projekte handelt es sich um die Entwicklung von Neubauwohnungen. Die Investoren beteiligen sich, um die eigens f\u00fcr das Projekt geschaffene SPV<\/a> zu kapitalisieren und das Land zu kaufen oder die Startkosten des Projekts zu tragen.<\/p>\n\n\n\n

Diese erste Phase wird von den Phasen der Erlangung der Genehmigung – falls noch nicht vorhanden – und der Vermarktung gefolgt, um das von der Bank<\/a> f\u00fcr den Einstieg in das Gesch\u00e4ft erforderliche Verkaufsniveau zu erreichen. Nach Erreichen dieser Meilensteine tritt das Bankdarlehen des Entwicklers ein, um den Bau zu finanzieren. Wenn dieser abgeschlossen ist, werden die Wohnungen bis zur Vollendung von 100% geliefert. An diesem Punkt wird das erstellte Unternehmen liquidiert, und die generierten Gewinne werden entsprechend der Einzahlung jedes Investors verteilt. Die Dividenden, die der Investor erh\u00e4lt, sind netto von Kosten, unterliegen jedoch der Besteuerung<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Warum f\u00fchren wir Wertsteigerungsprojekte durch?<\/h2>\n\n\n\n

Bei Urbanitae haben wir die Flexibilit\u00e4t, Projekte sowohl als Darlehen als auch als Eigenkapital zu strukturieren, was uns einen Wettbewerbsvorteil gegen\u00fcber anderen Anbietern alternativer Finanzierungen und anderen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen verschafft.<\/p>\n\n\n\n

Wir w\u00e4hlen in der Regel die Wertsteigerungsstrategie aus, wenn das wirtschaftliche Umfeld das Risiko, das wir mit der Finanzierung eingehen, \u00e4hnlich dem des Entwicklers macht. In solchen F\u00e4llen fordern wir, auch in Bezug auf die Rentabilit\u00e4t, gleiche Bedingungen<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus ist der Wohnungsmarkt einfach zu bewerten und bietet Margen, um den Investoren eine Rentabilit\u00e4t in Zeitr\u00e4umen von h\u00f6chstens 36 Monaten zu bieten.<\/p>\n\n\n\n

Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Zeitr\u00e4ume Sch\u00e4tzungen sind und sich aufgrund schwer zu kontrollierender Faktoren \u00e4ndern k\u00f6nnen – dass das Objekt nicht zum erwarteten Preis oder Tempo verkauft wird; dass keine Bankfinanzierung f\u00fcr das Bauprojekt erhalten wird; dass die Baukosten explodieren, usw. Aus diesem Grund etablieren wir in den Wertsteigerungsprojekten bei Urbanitae immer Sicherheitspolster in unseren eigenen Berechnungen<\/strong>, um m\u00f6gliche Schwierigkeiten abzufedern und so darauf zu vertrauen, dass die erwarteten Ergebnisse<\/a> erreicht oder \u00fcbertroffen werden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie noch nicht in unser Unternehmen investiert haben, werfen Sie einen Blick auf unsere Projekte<\/a> und stellen Sie uns alle Fragen, die Sie haben. Wir erwarten Sie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Wertsteigerungsstrategie besteht darin, zu kaufen, zu bauen und zu verkaufen, wodurch eine Rendite erzielt wird.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1688,1714],"tags":[1959,518,1804],"class_list":["post-38844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-crowdfunding-de","category-urbanitae-de","tag-crowdinvesting","tag-plusvalias","tag-wertzuwachs"],"yoast_head":"\nWie sind die Wertsteigerungsprojekte bei Urbanitae? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kennen Sie die Wertsteigerungsprojekte von Urbanitae? 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