{"id":38804,"date":"2024-02-20T11:39:50","date_gmt":"2024-02-20T10:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38804"},"modified":"2024-02-20T11:43:47","modified_gmt":"2024-02-20T10:43:47","slug":"von-strasen-mit-den-exklusivsten-bis-zu-den-rentabelsten-geschaftsraumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/20\/von-strasen-mit-den-exklusivsten-bis-zu-den-rentabelsten-geschaftsraumen\/","title":{"rendered":"Von Stra\u00dfen mit den exklusivsten bis zu den rentabelsten Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Pandemie mit der massiven Schlie\u00dfung von Gesch\u00e4ften und der Aufschwung des Online-Handels in der letzten Dekade stellten das Modell des physischen Ladens auf die Probe und damit auch die Stabilit\u00e4t von gewerblichen Immobilienverm\u00f6genswerten. \u00dcber die kritischsten Momente hinaus zeigen diese Immobilien weiterhin ihre St\u00e4rke in Bezug auf Rentabilit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Gest\u00fctzt von einer starken Nachfrage und einer guten Belegung ziehen Prime-Lokale die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich, die es begr\u00fc\u00dfen, renommierte Marken und hohe Mieten unter ihren Mietern zu haben. In diesem Sinne k\u00f6nnen Barcelona und Madrid stolz darauf sein, zwei der exklusivsten Einkaufsstra\u00dfen der Welt zu haben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paseo de Gracia<\/strong>: Unter den Gesch\u00e4ften der emblematischen Barceloneser Stra\u00dfe befinden sich Luxusmarken wie Loewe, Versace, Prada oder Dior, mit durchschnittlichen Mieten von 3.000 Euro pro Quadratmeter pro Jahr. Ein Preis, der stetig steigt, denn er ist um 9% gegen\u00fcber dem Vorjahr gestiegen. Dies macht es laut dem globalen Bericht Main Streets Across the World von der Immobilienberatungsfirma Cushman &amp; Wakefield <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zur Einkaufsstra\u00dfe mit den teuersten Mietpreisen in Spanien<\/a>. Der Bericht analysiert die Mieten der Luxus-Einkaufsstra\u00dfen von 92 St\u00e4dten weltweit und platziert den Paseo de Gracia auf dem 11. Platz im Weltranking, nachdem er sieben Pl\u00e4tze aufgestiegen ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calle Serrano<\/strong>: Die zweite Einkaufsstra\u00dfe mit den h\u00f6chsten Mieten landesweit ist die Calle Serrano in Madrid, mit Mieten von 2.940 Euro pro Quadratmeter pro Jahr und ebenfalls einem Anstieg von 9% gegen\u00fcber 2022. Die Madrider Stra\u00dfe belegt den 33. Platz im europ\u00e4ischen Ranking. Die Pr\u00e4senz der gro\u00dfen Luxusmarken hat die Erholung der H\u00f6chstmieten dieser Einkaufsstra\u00dfe und die Nachfrage auf Vorkrisenniveau beg\u00fcnstigt, wie die Daten von Cushman &amp; Wakefield zeigen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dicht dahinter folgen die Avenida Portal de l&#8217;\u00c0ngel in Barcelona &#8211; die 2019 den ersten Platz belegte &#8211; sowie die Madrider Stra\u00dfen Preciados und Gran V\u00eda, jeweils mit Mieten von 2.880 Euro pro Quadratmeter pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcber Madrid und Barcelona hinaus enth\u00e4lt der Bericht auch die Calle Marqu\u00e9s de Larios in M\u00e1laga (siebter Platz mit 2.160 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); die Calle Col\u00f3n in Valencia (neunter Platz; 1.500 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Gran V\u00eda in Bilbao (elfter Platz; 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) unter den exklusivsten. Es folgen Tetu\u00e1n in Sevilla (zw\u00f6lfter Platz mit 1.440 Euro pro Quadratmeter pro Jahr), Jaime III in Mallorca (vierzehnter Platz; 1.140 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und die Plaza de la Independencia in Saragossa (f\u00fcnfzehnter Platz; 1.020 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).<\/p>\n\n\n\n<p>Weltweit festigt <strong>die Fifth Avenue in New York mit 21.076 Euro pro Quadratmeter pro Jahr ihre Position als die teuerste Einkaufsstra\u00dfe der Welt<\/strong>. Die Tsim Sha Street in Hongkong (15.134 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt von der Via Montenapoleone in Mailand (14.547 Euro pro Quadratmeter pro Jahr); der New Bond in London (14.346 Euro pro Quadratmeter pro Jahr) und der Champs Elys\u00e9es in Paris (11.069 Euro pro Quadratmeter pro Jahr).<\/p>\n\n\n\n<p>Was die Preise betrifft, sind die Mieten im Vergleich zum Vorjahr moderat gestiegen. Dennoch gibt es laut Cushman &amp; Wakefield einige signifikante Unterschiede, wie den Anstieg von 9% bei den Hauptgesch\u00e4ftsstra\u00dfen in Spanien im Vergleich zu einem R\u00fcckgang von 14%, wie er in Finnland verzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die rentabelsten Gesch\u00e4ftslokale<\/h2>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind nach den Daten des Portals Idealista die Gesch\u00e4ftslokale das am meisten <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023#:~:text=Los%20locales%20son%20el%20producto,%25%20en%20los%20tres%20casos).\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentable<\/a> Produkt in fast allen Hauptst\u00e4dten. In dieser Hinsicht wird die h\u00f6chste Rendite in \u00c1vila (12,3%) und Murcia (11,7%) erzielt. Es folgen die Lokale in Lleida, Zaragoza und Girona, die in allen drei F\u00e4llen eine Rendite von 10,5% erzielen. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) und Ciudad Real (10,1%) liegen \u00fcber 10%. Barcelona und Madrid verzeichnen Renditen von 8,4% bzw. 8,2%. Palma, mit einer Rendite von 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca und A Coru\u00f1a (jeweils 7,6%) sind die St\u00e4dte mit der geringsten Rendite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investition in Gesch\u00e4ftslokale dank Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt viele Gr\u00fcnde, warum es interessant sein k\u00f6nnte, in Gesch\u00e4ftslokale zu investieren. Und jetzt, dank Crowdfunding, ist die Investition in gewerbliche Verm\u00f6genswerte f\u00fcr alle zug\u00e4nglich: gro\u00dfe und kleine Investoren. Seit einem Jahr bietet die neue Mietlinie von Urbanitae ihren Investoren die M\u00f6glichkeit, in risikoarme Verm\u00f6genswerte zu investieren. Das <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000255?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=local+prime+projekt&amp;utm_content=commercial_spaces\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Local Prime-Projekt<\/a> ist eine der letzten Investitionsoperationen, die wir gestartet haben, und es besteht aus dem Erwerb eines Gesch\u00e4ftslokals in Madrid, das an eine Luxusmarke &#8211; Chanel &#8211; in der Goldenen Meile von Madrid vermietet ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unser Projekt Local Prime, vermietet an eine Luxusfirma in Madrid, unterstreicht die Attraktivit\u00e4t dieser Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-38804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Von Stra\u00dfen mit den exklusivsten bis zu den rentabelsten Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Investition in Gewerbeimmobilien ist eine der rentabelsten. 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