{"id":38781,"date":"2024-02-19T18:16:54","date_gmt":"2024-02-19T17:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38781"},"modified":"2024-02-19T18:18:06","modified_gmt":"2024-02-19T17:18:06","slug":"finanzinstitute-sehen-in-urbanitae-einen-verbundeten-fur-ihre-bautrager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/19\/finanzinstitute-sehen-in-urbanitae-einen-verbundeten-fur-ihre-bautrager\/","title":{"rendered":"“Finanzinstitute sehen in Urbanitae einen Verb\u00fcndeten f\u00fcr ihre Bautr\u00e4ger”"},"content":{"rendered":"\n

Die T\u00e4tigkeit von Urbanitae basiert auf zwei klaren S\u00e4ulen. Einerseits die Investoren, deren Vertrauen es erm\u00f6glicht hat, dass wir das Jahr 2023 mit fast 224 Millionen Euro Finanzierung abschlie\u00dfen konnten. Andererseits das Rohmaterial, die sorgf\u00e4ltig vom Immobilienabteilung ausgew\u00e4hlten Projekte<\/a>. Heute sprechen wir mit Jorge Tur\u00e9gano, Investment Director bei Urbanitae, \u00fcber diesen Auswahlprozess und seine Erfahrung auf der Plattform seit 2018.<\/p>\n\n\n\n

Wie sehen Bautr\u00e4ger Urbanitae heute?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Urbanitae hat es geschafft, sich als Marke im Bereich der alternativen Finanzierung zu etablieren. Unsere Historie der finanzierten Transaktionen und das Vertrauen unserer Bautr\u00e4ger machen das Unternehmen zu einem soliden Partner, um zur Entwicklung des Immobiliensektors beizutragen.<\/p>\n\n\n\n

Wie gelangen Projekte zu Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anfangs musste Urbanitae beachtliche Arbeit leisten, um sich als Finanzierungsl\u00f6sung bekannt zu machen. Nach und nach, auf organischere Weise, hat der Schwung der von uns finanzierten Operationen und unsere Beziehung zu verschiedenen Marktteilnehmern (Finanzinstitute, Berater usw.) die Anzahl der von uns analysierten Projekte<\/a> erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Wir suchen Bautr\u00e4ger, die mit ihrer Erfahrung die f\u00fcr die Umsetzung eines \u00e4hnlichen Projekts erforderliche Kompetenz und Solvenz nachweisen k\u00f6nnen.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Parallel dazu verf\u00fcgen wir \u00fcber ein internes Team, das die erste Interaktion mit den Bautr\u00e4gern unterst\u00fctzt und uns hilft, unser Handelsnetzwerk auszubauen. Schlie\u00dflich bem\u00fchen wir uns, bei den wichtigsten Veranstaltungen der Immobilienbranche und den wichtigsten Bautr\u00e4gerverb\u00e4nden pr\u00e4sent zu sein.<\/p>\n\n\n\n

Welche Anforderungen muss ein Projekt erf\u00fcllen, um den Urbanitae-Filter zu bestehen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Gro\u00dfen und Ganzen streben wir das bestm\u00f6gliche Gleichgewicht im Risiko-Rendite-Binom an, wof\u00fcr wir die Grundlagen des Gesch\u00e4ftsplans, den uns der Bautr\u00e4ger vorlegt, gr\u00fcndlich analysieren. Wir versuchen, unsere Finanzierungsl\u00f6sungen f\u00fcr jede Situation und jeden Zeitpunkt des Projekteinstiegs anzupassen. Der wichtigste Faktor f\u00fcr uns ist der Bautr\u00e4ger selbst: Wir suchen Profile, die mit ihrer Erfahrung die f\u00fcr die Umsetzung eines \u00e4hnlichen Projekts erforderliche Kompetenz und Solvenz nachweisen k\u00f6nnen. Ebenso suchen wir nach Investitionszeitr\u00e4umen von h\u00f6chstens 36 Monaten f\u00fcr Eigenkapitalinvestitionen und 24 Monaten f\u00fcr Fremdkapitaloperationen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Urbanitae haben wir dazu beigetragen, mehr als 100 Immobilienentwicklungen im ganzen Land zu initiieren, und der Informationsstand, den wir haben, nimmt zu. Dies erm\u00f6glicht es uns, fundiertere Investitionsentscheidungen mit gr\u00f6\u00dferem Urteilsverm\u00f6gen zu treffen.<\/p>\n\n\n\n

Warum wenden sich Bautr\u00e4ger an euch?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Traditionell hatten Bautr\u00e4ger drei Finanzierungsquellen: Eigenkapital, Ressourcen von Dritten, die auf historischen Vertrauensbeziehungen basierten, und Banken. An dieser Stelle ist Urbanitae eine vierte M\u00f6glichkeit, die ihnen Gewissheit und Agilit\u00e4t bei der Beschaffung neuer finanzieller Ressourcen f\u00fcr die Entwicklung ihrer Projekte bieten kann.<\/p>\n\n\n\n

Wir haben eine langfristige Vision und erwarten nicht, eine einzige Vereinbarung mit einem Bautr\u00e4ger zu formalisieren. Wir versuchen, Beziehungen aufzubauen, die den Bautr\u00e4gern erm\u00f6glichen, ihre Ressourcen zu optimieren, ihre eigenen Investitionen zu planen und letztendlich einen finanziellen Partner zu finden, der ihr eigenes Wachstum erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n

Welche Garantien stellt ihr auf, um das Kapital der Investoren zu sch\u00fctzen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

An dieser Stelle ist es f\u00fcr uns entscheidend, zwischen Eigenkapitall\u00f6sungen und Fremdkapitalregelungen zu unterscheiden. Im Eigenkapital-\/Wertsteigerungsformat priorisieren wir den Schutz des Kapitals gegen\u00fcber der Maximierung der Rendite, die ein Projekt generieren kann. Andererseits versuchen wir in den Fremdkapitalprojekten, echte Rechte zu sichern (wie die erstrangige Hypothek<\/a> auf das Verm\u00f6gen), die die Operationen \u00fcber Unternehmensgarantien absichern, deren Durchsetzung immer komplizierter ist.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Urbanitae konkurriert nicht mit Finanzinstituten, sondern deckt die Marktl\u00fccke ab, in der sie sich nicht ganz wohl f\u00fchlen.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Bei Urbanitae suchen wir keine Manager, die nur als delegierte Bautr\u00e4ger fungieren. Wir bitten den Bautr\u00e4ger, eigenes Kapital in das Projekt einzubringen. Auf diese Weise bringen wir die Interessen aller Teilnehmer in Einklang.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die wichtigsten Reibungspunkte mit den Bautr\u00e4gern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Wichtigste in unserer Beziehung zu den Bautr\u00e4gern ist, ihnen zu helfen zu verstehen, wie die Zusammenarbeit mit uns aussehen w\u00fcrde. F\u00fcr uns sollte die Beziehung auf Professionalit\u00e4t, Ernsthaftigkeit und Engagement beider Seiten basieren. Gleichzeitig versuchen wir zu vermitteln, dass Urbanitae ein zuverl\u00e4ssiger Finanzpartner ist, der es ihnen erm\u00f6glichen wird, sich auf die Entwicklungsaktivit\u00e4t zu konzentrieren, Zeit und Ressourcen freizusetzen, die sie zuvor f\u00fcr Fundraising-Prozesse aufgewendet haben.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae stellt oft Finanzierungen bereit, die die von Banken erg\u00e4nzen, ersetzt aber auch gelegentlich Kreditinstitute. Wie ist eure Beziehung zu den Banken?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In unseren Eigenkapitaltransaktionen arbeiten wir mit den wichtigsten Kreditinstituten des Landes zusammen und hebeln mit ihnen unsere Projekte, um den Bau \u00fcber das Bautr\u00e4gerdarlehen zu finanzieren und die Operation finanziell zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n

Immer mehr sehen die Banken Urbanitae als einen Verb\u00fcndeten f\u00fcr die Bautr\u00e4ger, der ihnen nicht nur bei Kapitalhilfen hilft, sondern auch als Filter f\u00fcr die Projekte fungiert, die sie finanzieren.<\/p>\n\n\n\n

In Fremdkapitalprojekten tritt Urbanitae dort ein, wo die Bank dies nicht tut, aus verschiedenen Gr\u00fcnden, aber die eine angemessene Beziehung zwischen Rendite und Risiko bietet. Es kann sich um eine vorzeitige Finanzierung (Br\u00fcckenkredit) oder eine Ersatzfinanzierung handeln. Urbanitae konkurriert daher nicht mit Finanzinstituten, sondern deckt die Marktl\u00fccke ab, in der sie sich nicht ganz wohl f\u00fchlen, sei es aufgrund des Projekttyps oder der Einstiegsphase \u2013 zum Beispiel dem Erwerb von Grundst\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu bedenken, dass alternative Finanzierungen<\/a> in Europa im Vergleich zu Spanien einen deutlich h\u00f6heren Stellenwert haben. In Frankreich beispielsweise \u00fcberstieg die Immobilien-Crowdfunding im Jahr 2023 eine Milliarde Euro, w\u00e4hrend die Zahl in Spanien etwa 215 Millionen Euro betrug. Daher sind wir \u00fcberzeugt, dass der Weg des Immobilien-Crowdfundings in Spanien in den kommenden Jahren nur wachsen wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In den meisten unserer Projekte sind auch Banken involviert. Wir sind erg\u00e4nzend.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38770,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693,2113],"tags":[1738,1745],"class_list":["post-38781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","category-urbanitae-news-de","tag-immobilien-crowdinvesting","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\n"Finanzinstitute sehen in Urbanitae einen Verb\u00fcndeten f\u00fcr ihre Bautr\u00e4ger" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Warum wenden sich Immobilienentwickler an Urbanitae? Wir bieten erg\u00e4nzende L\u00f6sungen mit hohen Renditen f\u00fcr Investoren. 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