{"id":38600,"date":"2024-02-18T09:00:40","date_gmt":"2024-02-18T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38600"},"modified":"2024-02-18T01:59:00","modified_gmt":"2024-02-18T00:59:00","slug":"wie-man-die-rentabilitaet-seiner-investitionen-misst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/18\/wie-man-die-rentabilitaet-seiner-investitionen-misst\/","title":{"rendered":"Wie man die Rentabilit\u00e4t seiner Investitionen misst"},"content":{"rendered":"\n

Die Rentabilit\u00e4t ist ein wesentlicher Aspekt bei der Betrachtung unserer Investitionen. Die andere Seite der Medaille ist das Risiko: Wir wissen bereits, dass mit einer h\u00f6heren Rentabilit\u00e4t einer Investition auch ein h\u00f6heres damit verbundenes Risiko einhergeht, und umgekehrt. Trotzdem gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten, die Rentabilit\u00e4t Ihrer Investitionen zu messen. In diesem Artikel geben wir Ihnen eine detaillierte \u00dcbersicht \u00fcber die wichtigsten.<\/p>\n\n\n\n

Der erste Unterschied, den wir machen m\u00fcssen, besteht zwischen Realit\u00e4t und Prognose. In einem fr\u00fcheren Artikel haben wir bereits den grundlegenden Unterschied zwischen gesch\u00e4tzter Rentabilit\u00e4t und Gesamtrentabilit\u00e4t<\/a> erl\u00e4utert. Hier werden wir uns auf Methoden zur Messung der tats\u00e4chlichen Rentabilit\u00e4t konzentrieren, also diejenige, die bereits erzielt wurde, auch wenn vergangene Rentabilit\u00e4ten kein zuverl\u00e4ssiger Indikator f\u00fcr die Zukunft sind<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gesamt- oder Endrentabilit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Dies ist das grundlegende Ma\u00df f\u00fcr die Performance einer Investition: Es dr\u00fcckt aus, was Sie in Bezug auf die endg\u00fcltige Investition gewinnen oder verlieren, ohne die Laufzeit zu ber\u00fccksichtigen<\/strong>. Es \u00e4hnelt dem Konzept des ROI (Return on Investment), und bei Urbanitae<\/a> dr\u00fccken wir es in der Regel als Cash-on-Cash (CoC) aus, entweder als Betrag oder Prozentsatz. Ein Beispiel verdeutlicht dies.<\/p>\n\n\n\n

Bei Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulator der Immobilien-Crowdfunding-Plattformen nicht, eine numerische Sch\u00e4tzung der gesch\u00e4tzten Rentabilit\u00e4t abzugeben. Jeder Investor kann sich jedoch eine Vorstellung von der zu erwartenden Rendite machen, und zwar mit einer einfachen Formel: (Gesch\u00e4tzte Einnahmen – Gesch\u00e4tzte Kosten) \/ Gesamteigenkapital. Wenn die erwartete Rentabilit\u00e4t 38% betr\u00e4gt, ist das Ergebnis dieser Operation 0,38 und das CoC betr\u00e4gt 1,38<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ein Beispiel ist das Plaza Norte-Projekt<\/a>, das im Dezember 2022 an die Urbanitae-Investoren zur\u00fcckgegeben wurde. Angesichts einer gesch\u00e4tzten Gesamtrentabilit\u00e4t von 38% wurde schlie\u00dflich eine endg\u00fcltige Rentabilit\u00e4t von 50% erzielt, netto von Kosten und Geb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Bei Schuldprojekten ist die Gesamtrentabilit\u00e4t diejenige, die am F\u00e4lligkeitsdatum des Darlehens erzielt wird. Zum Beispiel betrug die endg\u00fcltige Rentabilit\u00e4t im Cunit-Projekt 15,1%.<\/p>\n\n\n\n

Nominal-\/Bruttorendite<\/h2>\n\n\n\n

Dies sind zwar keine Synonyme, aber wir k\u00f6nnen uns gemeinsam auf sie beziehen, um das Wesentliche zu meinen. Diese Renditen beziehen sich auf die Rendite einer Investition, ohne sie um externe Faktoren wie Inflation (Nominalrendite) oder Steuern (Nominalrendite) zu bereinigen.<\/p>\n\n\n\n

Reale\/Netto-Rendite<\/h2>\n\n\n\n

In diesem Fall sprechen wir von Renditen, die Steuern und andere Kosten (netto) sowie Inflation (real) ber\u00fccksichtigen. Daher bieten diese Kennzahlen ein umfassenderes Bild der Rendite einer Investition und erm\u00f6glichen es beispielsweise zu bewerten, ob die Investition den Wertverlust der W\u00e4hrung ausgleicht oder nicht.<\/p>\n\n\n\n

Nach Zeit gewichtete Rendite<\/h2>\n\n\n\n

Die nach Zeit gewichtete Rendite ber\u00fccksichtigt die Laufzeit der Investition und weist den Renditen in verschiedenen Perioden ein proportional gewichtetes Ma\u00df zu. Diese Kennzahl ist besonders n\u00fctzlich, wenn Investitionen im Laufe der Zeit variable Cashflows haben. Diese Metrik bietet eine ausgewogene Perspektive auf die Rendite \u00fcber die Lebensdauer der Investition hinweg.<\/p>\n\n\n\n

Nach Geld gewichtete Rendite<\/h2>\n\n\n\n

Die nach Geld gewichtete Rendite passt die nach Zeit gewichtete Rendite an, um die Gesamtmenge des investierten Geldes in verschiedenen Perioden widerzuspiegeln. Dies ist besonders relevant, wenn im Laufe der Zeit zus\u00e4tzliche Investitionen get\u00e4tigt werden<\/strong> (z. B. bei Anwendung der Dollar-Cost-Averaging<\/a>-Technik). Diese Metrik erm\u00f6glicht es, die Auswirkungen neuer Investitionen auf die Gesamtrendite zu bewerten.<\/p>\n\n\n\n

In unserem Investoren-Newsletter geben wir den Durchschnitt der j\u00e4hrlichen Rendite unseres Portfolios an. Dar\u00fcber hinaus geben wir auch die nach Geld gewichtete j\u00e4hrliche Rendite an: Auf diese Weise ber\u00fccksichtigen wir die Gr\u00f6\u00dfe des Projekts oder genauer gesagt das Eigenkapital oder den Beitrag von Urbanitae zu jedem zur\u00fcckgegebenen Projekt.<\/p>\n\n\n\n

Interne Zinsfu\u00df (IRR)<\/h2>\n\n\n\n

Wir haben das wichtigste Indikator zum Schluss gelassen, da es die Rendite unter Ber\u00fccksichtigung der Laufzeit der Investition ausdr\u00fcckt. Es ist eine M\u00f6glichkeit, die annualisierte Rendite anzugeben, das hei\u00dft, was Sie gewonnen oder verloren h\u00e4tten, wenn die Investition 12 Monate gedauert h\u00e4tte<\/strong>. Daher ist der interne Zinsfu\u00df (IRR) sehr n\u00fctzlich, um Renditen zwischen verschiedenen Investitionsalternativen zu vergleichen.<\/p>\n\n\n\n

Die Formel zur Berechnung des IRR ist etwas komplex. Wir k\u00f6nnen daran denken, dass es sich um die j\u00e4hrliche Wachstumsrate handelt, die von einer Investition erwartet wird. Im Allgemeinen erzielt eine Investition nicht jedes Jahr die gleiche Rendite. Bei Urbanitae werden h\u00e4ufig Teilr\u00fcckzahlungen get\u00e4tigt, die entscheidend sind, um den IRR einer Investition zu bestimmen: Wenn der Gro\u00dfteil des Kapitals vor dem geplanten F\u00e4lligkeitsdatum zur\u00fcckgezahlt wird, bleibt die Gesamtrendite m\u00f6glicherweise gleich, aber der IRR wird h\u00f6her sein als erwartet.<\/p>\n\n\n\n

Wir hoffen, dass Ihnen dieser Artikel dabei hilft, die Rentabilit\u00e4t Ihrer Investitionen besser zu bewerten und bessere Anlageentscheidungen zu treffen. Wenn Crowdfunding im Immobiliensektor f\u00fcr Sie attraktiv erscheint, hei\u00dfen wir Sie bei Urbanitae<\/a> herzlich willkommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bruttorenditen sind nicht dasselbe wie Gesamtrenditen, und IRR ist nicht dasselbe wie gewichtete Renditen nach Geld.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[839],"tags":[840,836],"class_list":["post-38600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren-lernen","tag-finanzielle-bildung","tag-investition"],"yoast_head":"\nWie man die Rentabilit\u00e4t seiner Investitionen misst - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Rendite Ihrer Investitionen zu kennen, reicht m\u00f6glicherweise nicht aus: Wissen Sie, was das bedeutet? 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