{"id":38009,"date":"2024-02-12T08:30:00","date_gmt":"2024-02-12T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38009"},"modified":"2024-02-11T22:26:33","modified_gmt":"2024-02-11T21:26:33","slug":"doce-de-octubre-15-rendite-in-einem-geschaeftslokal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-15-rendite-in-einem-geschaeftslokal\/","title":{"rendered":"Doce de Octubre: 15% Rendite in einem Gesch\u00e4ftslokal"},"content":{"rendered":"\n

Gesch\u00e4ftslokale gewinnen auf dem Immobilienmarkt zunehmend an Attraktivit\u00e4t. Die Zunahme leerstehender Lokale in Verbindung mit einem Mangel an Wohnraumangebot in bestimmten st\u00e4dtischen Gebieten macht die Renovierung von Gewerbeimmobilien zu einer hervorragenden Gelegenheit<\/strong> sowohl f\u00fcr Bautr\u00e4ger als auch f\u00fcr Investoren.<\/p>\n\n\n\n

In unserer Erfolgsgeschichten<\/a>-Serie m\u00f6chten wir heute besonders auf eine Finanzierungsoperation f\u00fcr die Umnutzung eines Lokals zu Wohnzwecken hinweisen. Es handelt sich um das Projekt “Doce de Octubre”<\/a>, das im Mai 2021 gestartet wurde und sich im Viertel Ni\u00f1o Jes\u00fas in Madrid in der Stra\u00dfe Doce de Octubre 26 befindet. Ein privilegierter Standort, ganz in der N\u00e4he des Retiro-Parks und des Viertels Salamanca.<\/p>\n\n\n\n

Dieses von Chapnik & Giesen initiierte Projekt bestand darin, ein Gewerbelokal mit 206 Quadratmetern<\/strong> (ehemaliges Bankb\u00fcro) zu erwerben, um es anschlie\u00dfend zu renovieren und in vier Wohnungen umzuwandeln<\/strong> (zwei Studios und zwei Apartments, jeweils mit einem Schlafzimmer). Die vier Einheiten im Erdgeschoss verf\u00fcgen \u00fcber einen separaten Eingang.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt Doce de Octubre basierte auf einer Mehrwertstrategie. Die Investoren von Urbanitae schlossen sich mit dem Bautr\u00e4ger \u00fcber eine Fahrzeuggesellschaft zusammen, um die Entwicklung des Projekts durch eine Kapitalerh\u00f6hung zu realisieren. Diese Kapitalerh\u00f6hung erm\u00f6glichte den Erwerb des Grundst\u00fccks und die anschlie\u00dfende Renovierung, ohne auf Bankfinanzierung zur\u00fcckgreifen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Verbesserte Rentabilit\u00e4t und IIR<\/h2>\n\n\n\n

Das Investitionsvolumen von 732.000 Euro<\/strong> wurde dank der Beteiligung von 218 Urbanitae-Investoren<\/strong> aufgebracht, die an dieser Operation teilnahmen. Die anf\u00e4ngliche gesch\u00e4tzte Rendite betrug 10% \u00fcber einen Zeitraum von 9 Monaten, mit einer internen Rendite (IRR) von 14%. Schlie\u00dflich, obwohl sich der Zeitraum um drei Monate verl\u00e4ngerte, stieg die Gesamtrendite f\u00fcr die Investoren deutlich auf 15,2%. Die IRR stieg um fast zwei Prozentpunkte auf 15,9%<\/strong>, womit alle anf\u00e4nglichen Prognosen \u00fcbertroffen wurden.<\/p>\n\n\n\n

Erfolgsfaktoren<\/h2>\n\n\n\n