{"id":37166,"date":"2024-02-05T08:45:00","date_gmt":"2024-02-05T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=37166"},"modified":"2024-02-03T01:36:09","modified_gmt":"2024-02-03T00:36:09","slug":"die-immobilienbranche-ist-einer-der-grossen-pfeiler-des-wohlfahrtsstaates","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/05\/die-immobilienbranche-ist-einer-der-grossen-pfeiler-des-wohlfahrtsstaates\/","title":{"rendered":"“Die Immobilienbranche ist einer der gro\u00dfen Pfeiler des Wohlfahrtsstaates”"},"content":{"rendered":"\n

Patricia Hern\u00e1ndez ist Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von V\u00eda \u00c1gora und gleichzeitig das beste Beispiel f\u00fcr die zunehmend wichtige Rolle von Frauen in F\u00fchrungspositionen von Unternehmen in der Immobilienbranche. Seit 2007 mit dem Bautr\u00e4ger verbunden, \u00fcbernahm sie im September 2022 von Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, dem Pr\u00e4sidenten und Gr\u00fcnder der Gruppe, den Posten als CEO von V\u00eda \u00c1gora. Die neue Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von V\u00eda \u00c1gora wirft in diesem Interview mit Urbanitae einen Blick auf die Abschlusszahlen f\u00fcr 2023 und die Prognosen des Unternehmens f\u00fcr 2024. Sie erkl\u00e4rt, dass es ein Jahr der Stabilisierung bei den Preisen sein wird, und fordert von der Verwaltung mehr Mut bei der Umsetzung von Ma\u00dfnahmen, die den Sektor antreiben. Dazu geh\u00f6ren die Freigabe verf\u00fcgbarer Baulandfl\u00e4chen, die \u00dcberpr\u00fcfung der Steuerpolitik und die Beschleunigung von Planungs- und st\u00e4dtebaulichen Genehmigungsverfahren.<\/p>\n\n\n\n

Sprechen wir \u00fcber den Ursprung und den Werdegang von V\u00eda \u00c1gora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V\u00eda \u00c1gora<\/a> wurde 2007 gegr\u00fcndet und trieb das Immobilienentwicklungsprojekt V\u00eda C\u00e9lere voran, das sich neben Spanien auch auf Bulgarien, Polen und Brasilien erstreckte. Im Jahr 2017 verkauften wir den spanischen Teil des Gesch\u00e4fts und konzentrierten uns auf die Verwaltung des internationalen Teils.<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2019 beschlossen wir, uns auf Spanien zu konzentrieren, und starteten die Entwicklung hier neu, nun unter dem Namen V\u00eda \u00c1gora. Daher werden wir im Jahr 2024 f\u00fcnf Jahre dieses scheinbar neuen Projekts feiern, obwohl unsere Geschichte viele Jahre zur\u00fcckreicht.<\/p>\n\n\n\n

Das Management und die F\u00f6rderung von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen stehen im Mittelpunkt Ihrer Aktivit\u00e4ten. Mit welchen Zahlen schlie\u00dfen Sie das Jahr 2023 ab, und welche Prognosen haben Sie f\u00fcr 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ende 2023 hatten wir mehr als 1.400 Wohnungen in der Pipeline, von denen 659 im Modell BTR (Build to Rent) entwickelt wurden, und der Rest war f\u00fcr den Verkauf bestimmt.<\/p>\n\n\n\n

Das Jahr 2024 scheint ein Jahr der makro\u00f6konomischen Stabilisierung zu sein, sowohl f\u00fcr uns als auch f\u00fcr unser Gesch\u00e4ft. Daher konsolidieren wir unser Projekt sowohl in einer als auch in der anderen Modalit\u00e4t. In diesem Jahr werden wir einen Teil dieser Projekte abschlie\u00dfen und zus\u00e4tzliche Projekte integrieren, sodass die Prognose ist, das Jahr mit Zahlen \u00e4hnlich wie 2023 abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Als Neuheit hoffen wir, dass die ersten Projekte in Los Cerros, einem Gebiet, das wir seit mehreren Jahren entwickeln und in dem wir \u00fcber ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck verf\u00fcgen, an die \u00d6ffentlichkeit kommen.<\/p>\n\n\n\n

In welchen geografischen Gebieten sind Sie am st\u00e4rksten vertreten? Stehen andere Standorte auf Ihrer Agenda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Derzeit sind wir in Madrid und Andalusien pr\u00e4sent, wo wir weiter wachsen wollen. Wir pr\u00fcfen auch interessiert andere Standorte wie Levante oder das Baskenland, haben aber bisher noch keine Projekte gefunden, um in diesen Regionen einzusteigen.<\/p>\n\n\n\n

Neben dem Kauf und Verkauf ist V\u00eda \u00c1gora auch in das Gesch\u00e4ft des Baus zur Vermietung eingestiegen, mit dem Beginn der Arbeiten an vier Projekten f\u00fcr bezahlbaren Mietwohnraum<\/a>, die von der Stadt Madrid vergeben wurden. Welche Rolle spielt dieses Modell in Ihrem Gesch\u00e4ft?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie ich zuvor erw\u00e4hnte, repr\u00e4sentiert BTR derzeit etwa 47% der von uns entwickelten Wohnungen, wobei 65% dieser Gesch\u00e4ftslinie auf \u00f6ffentlich-private Partnerschaften entfallen. Es handelt sich um 425 Wohnungen in Madrid, die in das Projekt Palatino Residencial integriert werden, das derzeit rund 1.300 Wohnungen dieses st\u00e4dtischen Plans umfasst.<\/p>\n\n\n\n

Neben dieser Linie f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum haben<\/p>\n\n\n\n

wir auch sehr interessante Projekte f\u00fcr freie Wohnungen, die das Angebot an verf\u00fcgbarem Mietwohnraum in der Stadt Madrid ausgleichen.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die Hauptbedrohungen f\u00fcr den Wohnungskaufmarkt derzeit? Werden wir im n\u00e4chsten Jahr 2024 eine Korrektur bei den Preisen f\u00fcr Neubauwohnungen sehen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es scheint bereits wie ein Mantra zu sein, aber zweifellos ist der Mangel an Baulandangebot eine der Hauptbedrohungen. Es ist bereits Realit\u00e4t, aber solange die sich im Bau befindlichen Entwicklungsfl\u00e4chen nicht freigegeben werden, versch\u00e4rfen wir das Problem weiter. Es ist notwendig, die Produktionszeiten f\u00fcr Bauland zu verk\u00fcrzen.<\/p>\n\n\n\n

Der Kaufmarkt reagiert auf andere Variablen wie die Finanzierung, aber im Moment sehe ich keine Bedrohung, sondern im Gegenteil, wir beginnen wahrscheinlich den Weg zu vern\u00fcnftigeren Niveaus, was den Zugang verbessern wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Build to Rent macht etwa 47% der von V\u00eda \u00c1gora entwickelten Wohnungen aus, wobei 65% auf \u00f6ffentlich-private Partnerschaften entfallen.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Also, angesichts des vorhandenen Angebotsmangels und der erwarteten Verbesserungen bei der Finanzierung glaube ich nicht, dass es im Jahr 2024 zu einer Preiskorrektur bei Neubauwohnungen<\/a> kommen wird. Es wird auch keine gro\u00dfen Preisanstiege geben, es wird eher eine Stabilisierung sein.<\/p>\n\n\n\n

Von der Seite des Entwicklers aus, was erwarten Sie von der Verwaltung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Erstens ist es notwendig, dass sie das verf\u00fcgbare Bauland freigibt. Auf normativer Ebene ist eine \u00dcberpr\u00fcfung der Steuerpolitik sehr wichtig. Ebenso wichtig ist die Beschleunigung der Planungs- und st\u00e4dtebaulichen Genehmigungsverfahren und die Schaffung gr\u00f6\u00dferer Gewissheit in diesen Verfahren.<\/p>\n\n\n\n

Wir fordern, dass sie mutig Ma\u00dfnahmen ergreifen, und wir werden Ergebnisse sehen. Schlie\u00dflich sollten sie die Politik des Wohnungskaufs nicht aufgeben, denn es ist gut, eine Wohnl\u00f6sung f\u00fcr heute anzubieten, aber wir sollten auch f\u00f6rdern, dass die Menschen in ihre Zukunft investieren k\u00f6nnen. Wir sollten das Sparen der Familien f\u00f6rdern, was besonders interessant ist angesichts der Rentenprognosen, die wir haben.<\/p>\n\n\n\n

Sie wenden k\u00fcnstliche Intelligenz (KI) auf die Entwicklung einer Wohnanlage an. Ein Pilotprojekt, das V\u00eda \u00c1gora als Pionier in diesem Bereich positioniert. Erz\u00e4hlen Sie uns von dieser Initiative.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dieses erste Pilotprojekt wird \u00fcber die Tochtergesellschaft der Gruppe, Lignum Tech, durchgef\u00fchrt, die sich mit der Herstellung industriell gefertigter Holzfassaden, Terrassen, Treppen und industriell gefertigter B\u00e4der befasst. Wir haben mit einem Projekt f\u00fcr generatives Design begonnen, das wir in einem Zeitraum von sechs Monaten zusammen mit dem Unternehmen Valenthia Srategy und seiner Nidus-Technologie entwickeln werden.<\/p>\n\n\n\n

Es handelt sich um eine Anwendung, die mit KI funktioniert und in der Lage ist, die Veredelungsteile an einer industriell gefertigten Fassade auf die optimalste Weise einzusetzen. Wir geben ihr die Gr\u00f6\u00dfe der Veredelungsteile in einem Fassadenprojekt vor, in dem die Fenster\u00f6ffnungen, die Struktur und die Decken angezeigt werden, und innerhalb von nur 30 Sekunden entwickelt sie das Projekt. Diese Anpassungsaufgabe wurde zuvor von zwei qualifizierten Technikern durchgef\u00fchrt, die etwa 160 Arbeitsstunden ben\u00f6tigten.<\/p>\n\n\n\n

Die KI liefert die beste Option gem\u00e4\u00df den festgelegten Kriterien. Wir k\u00f6nnen sie bitten, die gr\u00f6\u00dfte Anzahl von vollst\u00e4ndigen Teilen an der Fassade oder den geringsten Abfall zu priorisieren oder die Gr\u00f6\u00dfe des Panels zu optimieren, zum Beispiel. Die Anwendung bietet mehrere Versionen an, und die Techniker m\u00fcssen nur entscheiden, welche am besten geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n

Crowdfunding im Immobiliensektor w\u00e4chst als Finanzierungsalternative f\u00fcr Entwickler. Welche Rolle wird es in den kommenden Jahren spielen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Entwickler ist noch stark mit der Bankenfinanzierung verbunden, weil es lange Zeit fast die einzige Alternative war und auch preislich g\u00fcnstig. In den letzten Jahren haben sich jedoch sehr interessante Ver\u00e4nderungen in der Mischung der Finanzanbieter f\u00fcr das Bautr\u00e4gergesch\u00e4ft ergeben. Es sind sehr interessante alternative Finanzierungen, wie Anleihen und Schuldscheine, aufgetaucht, ebenso wie Crowdfunding-Plattformen f\u00fcr Immobilien und sogar Tokenisierung.<\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich sind dies neue Betriebsformen, die unterschiedliche Implementierungsrhythmen haben, aber sicherlich ist es f\u00fcr den Entwickler und auch f\u00fcr das Gleichgewicht des Finanzsystems immer interessant, auf andere Formeln oder andere Arten von Krediten zugreifen zu k\u00f6nnen. F\u00fcr den Anleger bietet das Crowdfunding<\/a> die M\u00f6glichkeit, in Immobilien f\u00fcr den kleinen Investor zu investieren, der zuvor keinen Zugang hatte, und da die Investoren mit kleineren Betr\u00e4gen beitragen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen sie ihre Portfolios diversifizieren.<\/p>\n\n\n\n

In anderen L\u00e4ndern sind die Investitionsvolumina wirklich interessant. Hier sind wir noch weit entfernt, aber der Trend geht in Richtung dieser M\u00e4rkte, die uns voraus sind.<\/p>\n\n\n\n

Wie sieht der Immobilienmarkt kurz- und mittelfristig aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Immobilienbranche ist einer der gro\u00dfen Pfeiler des Wohlfahrtsstaates, und es ist klar, dass sie weiter wachsen und sich den Bed\u00fcrfnissen unserer immer komplexeren Gesellschaften anpassen wird. Wir haben gro\u00dfe, sehr professionelle Unternehmen, die das Ruder \u00fcbernehmen, um die Herausforderungen anzugehen.<\/p>\n\n\n\n

In der kurzen und mittelfristigen Perspektive wird das Verhalten der Zinss\u00e4tze das Ergebnis bestimmen, und da die Erwartung auf Normalisierung liegt, sind wir optimistisch.<\/p>\n\n\n\n

Auf der Ebene des Wohnungsbaus, den wir am besten kennen, erlebt der Wohnmarkt eine stressige Zeit, weil wir ihn nicht so zufriedenstellen k\u00f6nnen, wie wir m\u00f6chten. Es<\/p>\n\n\n\n

stimmt, dass wir das Produkt, das wir auf den Markt bringen, gut verkaufen, was sehr wichtig ist, aber es ist auch wahr, dass wir einen gro\u00dfen Kostendruck und Kapazit\u00e4tsprobleme haben, die wir bestrebt sind, nicht auf den Preis zu \u00fcbertragen oder dies so gering wie m\u00f6glich zu tun. Wir haben ein starkes Interesse daran, einen gesunden Markt aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus transformiert die Branche ihre Prozesse, implementiert Nachhaltigkeit, Innovation, Digitalisierung in allen Phasen der Wertsch\u00f6pfungskette und f\u00fchrt eine echte Revolution mit der Industrialisierung ein.<\/p>\n\n\n\n

Ich glaube, es findet ein grundlegender Wandel in allen Umweltanforderungen statt, insbesondere im Zusammenhang mit der Kompensation von CO2-Fu\u00dfabdr\u00fccken, Produktlebenszyklusanalysen usw., und die Marktsituation (Mangel an Arbeitskr\u00e4ften, Zug\u00e4nglichkeit von Wohnraum, Notwendigkeit von Einsparungen in Zeit und Kosten usw.) l\u00e4sst uns glauben, dass die Zukunft der Branche in der Industrialisierung liegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00eda Agora hat mehr als 1.400 Immobilien in der Entwicklung, von denen fast die H\u00e4lfte im Modell Build-to-Rent ist.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693],"tags":[1738],"class_list":["post-37166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","tag-immobilien-crowdinvesting"],"yoast_head":"\n"Die Immobilienbranche ist einer der gro\u00dfen Pfeiler des Wohlfahrtsstaates" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Bedeutung des Immobiliensektors zu \u00fcberbewerten, sei es als Investition oder aus der Perspektive des Zugangs zu Wohnraum, ist schwer zu \u00fcbersch\u00e4tzen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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