{"id":36573,"date":"2023-09-24T12:39:02","date_gmt":"2023-09-24T10:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=36573"},"modified":"2024-07-18T18:32:31","modified_gmt":"2024-07-18T16:32:31","slug":"10-immobilien-crowdfunding-was-ist-das-und-warum-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/09\/24\/10-immobilien-crowdfunding-was-ist-das-und-warum-investieren\/","title":{"rendered":"8. Immobilien-Crowdfunding: Was ist das und warum investieren?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Bei Urbanitae widmen wir uns diesem Thema, daher scheint es angemessen, dass wir in diesem Blog erkl\u00e4ren, was Immobilien-Crowdfunding ist und warum es eine interessante Investitionsalternative darstellt.<\/p>

Was ist Immobilien-Crowdfunding?<\/h2>

Die grundlegende Idee hinter Crowdfunding k\u00f6nnte nicht einfacher sein: dass viele Menschen zusammenkommen, um ein Projekt voranzutreiben. Der Ansatz ist so alt wie das Sprichwort “Gemeinsam sind wir stark”, und tats\u00e4chlich stammt eines der klarsten Vorbilder f\u00fcr Crowdfunding aus dem sp\u00e4ten 19. Jahrhundert. Kennt ihr die Freiheitsstatue? Nun, um sie zu errichten, war eine Sammlung erforderlich, an der mehr als 100.000 Personen teilnahmen. Reines Crowdfunding.<\/p>

Also k\u00f6nnen wir Immobilien-Crowdfunding als ein Modell kollektiver Finanzierung definieren, das es einer vielf\u00e4ltigen Gruppe von Personen (den Investoren) erm\u00f6glicht, Immobilienprojekte \u00fcber digitale Plattformen wie Urbanitae<\/a> zu finanzieren. Diese Plattformen bringen Immobilienentwickler, die Finanzierung f\u00fcr ihre Projekte suchen, mit Investoren in Kontakt, die ihre Portfolios diversifizieren m\u00f6chten, ohne gro\u00dfe Geldsummen zu binden.<\/p>

Das Immobilien-Crowdfunding, auch bekannt als Immobilien-Crowdsourcing oder Immobilien-Crowdfunding, ist ein Modell kollektiver Finanzierung, das es einer vielf\u00e4ltigen Gruppe von Investoren erm\u00f6glicht, Immobilienprojekte \u00fcber digitale Plattformen zu finanzieren<\/strong>. Diese Plattformen bringen Immobilienentwickler zusammen, die Finanzierung suchen, und Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren m\u00f6chten, ohne gro\u00dfe Geldsummen zu investieren.<\/p>

Wie funktioniert es?<\/h2>

Es ist immer h\u00e4ufiger, dass Immobilienentwickler auf alternative Finanzierungsquellen als Banken zur\u00fcckgreifen. Dies geschieht aus mehreren Gr\u00fcnden. Seit der Krise von 2008 ist die Exposition der Banken gegen\u00fcber dem Immobiliensektor begrenzt<\/strong>, und die Finanzierung von Grundst\u00fccken ist fast ausgeschlossen. Dar\u00fcber hinaus ist es aufgrund des neuen Hypothekengesetzes von 2019 f\u00fcr sie nicht mehr so rentabel, Neubauten zu finanzieren, da sie nicht automatisch die Hypotheken der K\u00e4ufer behalten.<\/p>

Daher stellen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen eine effiziente und zuverl\u00e4ssige Alternative zur Finanzierung von Projekten bis zu f\u00fcnf Millionen Euro dar (das von Gesetzgebung genehmigte Maximum). Im Falle von Urbanitae<\/a> wird das aufgebrachte Kapital in der Regel f\u00fcr den Erwerb des Landes verwendet<\/strong>, auf dem das Projekt entwickelt wird, oder f\u00fcr den Baubeginn bis zur Erlangung des Promotordarlehens. Wir bieten auch unsere eigene Form des Promotordarlehens an.<\/p>

Im Falle von Urbanitae sind die meisten Projekte im Wohnbereich angesiedelt – obwohl wir f\u00fcr jedes Segment mit guten Chancen offen sind. Wir w\u00e4hlen Projekte anhand mehrerer Kriterien aus, aber vor allem achten wir auf die F\u00e4higkeit und den Werdegang des Entwicklers, den kommerziellen Fortschritt des Projekts und den Stand der Baugenehmigung. Dar\u00fcber hinaus unterliegt die Entscheidung einem Anlageausschuss mit externen Experten.<\/p>

Es gibt zwei gro\u00dfe Arten von Projekten: Darlehen oder Schulden (Immobilien-Crowdlending) und Wertsteigerung (Equity-Crowdfunding)<\/strong>. Im ersten Fall schlie\u00dfen sich die Investoren zusammen, um dem Entwickler Geld zu leihen, normalerweise in Form eines Festzinsdarlehens. Nach Ablauf der Frist gibt der Entwickler das Geld zur\u00fcck, und die Investoren erhalten ihre Investition mit entsprechender Rendite zur\u00fcck.<\/p>

Bei Equity-Projekten beteiligen sich die Investoren am Unternehmen des Entwicklers, sodass sie die Risiken des Projekts und auch die erzielte Rendite teilen, normalerweise etwa 15% j\u00e4hrlich. Hier gibt es keine festgelegte Frist, sondern eine Sch\u00e4tzung, da es Verz\u00f6gerungen bei der Vermarktung, der Erlangung der Genehmigung oder Erh\u00f6hungen der Baukosten geben kann. Bei Urbanitae sind die meisten Projekte auf Wertsteigerung ausgerichtet.<\/p>

Wer reguliert das Immobilien-Crowdfunding?<\/h2>

Immobilien-Crowdfunding-Plattformen wurden in Spanien seit 2015 durch Titel V des Gesetzes 5\/2015 <\/strong>reguliert. Im Oktober 2020 verabschiedete die Europ\u00e4ische Union eine Verordnung zur Vereinheitlichung der auf Plattformen f\u00fcr partizipative Finanzierung anwendbaren Vorschriften auf europ\u00e4ischer Ebene, die Verordnung (EU) 2020\/1503<\/strong>. Diese Verordnung gilt in Spanien seit dem 10. November 2021, aber die Plattformen haben bis zum 10. November 2023 Zeit, sich anzupassen. In Spanien passt das Gesetz 18\/2022<\/strong> die spanische Gesetzgebung an die auf europ\u00e4ischer Ebene festgelegte rechtliche Regelung an.<\/p>

Dar\u00fcber hinaus werden Crowdfunding-Plattformen von der Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores und auf europ\u00e4ischer Ebene von der Europ\u00e4ischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbeh\u00f6rde (ESMA) \u00fcberwacht.<\/p>

Warum investieren: Vor- und Nachteile<\/h2>

Wir haben bereits im Blog \u00fcber die Vorteile des Investierens in Immobilien-Crowdfunding gesprochen. Der erste ist, dass es erm\u00f6glicht, sehr attraktive Investitionsm\u00f6glichkeiten ab kleinen Geldbetr\u00e4gen wie 500 Euro zu nutzen. Aus diesem Grund tr\u00e4gt es dazu bei, dass viele Investoren ihr Portfolio um einen stabilen Sektor erweitern k\u00f6nnen, der gegen\u00fcber Inflation resistent ist, n\u00e4mlich den Immobiliensektor, ohne sich um Verwaltungsaufgaben oder den Kauf von Immobilien k\u00fcmmern zu m\u00fcssen. Und nat\u00fcrlich die Rendite, die deutlich h\u00f6her ist als die Rendite beim Investieren in Wohnungen. Im Fall von Urbanitae liegt sie im Durchschnitt bei rund 17% pro Jahr.<\/strong><\/p>

Zu den Hauptnachteilen geh\u00f6rt, dass es sich um eine illiquide Investition handelt, d. h. wir k\u00f6nnen uns nicht davon trennen, bis das Projekt abgeschlossen ist. Ein weiterer m\u00f6glicher Nachteil ist die Laufzeit, die im Durchschnitt bei 24 Monaten liegt. Es muss auch erw\u00e4hnt werden, dass wie jede Investition auch Immobilien-Crowdfunding nicht ohne Risiken ist<\/strong>: Trotz aller Vorsichtsma\u00dfnahmen k\u00f6nnte der Investor Kapital verlieren.<\/p>

Zusammenfassend hat Immobilien-Crowdfunding die Art und Weise revolutioniert, wie Menschen in Immobilien investieren, und erm\u00f6glicht den Zugang zu hochwertigen Investitionsm\u00f6glichkeiten. Obwohl es Vor- und Nachteile gibt, zeigt das kontinuierliche Wachstum, dass es ein Trend ist, der gekommen ist, um zu bleiben, und der weiter zunimmt. Und du? Hast du schon einmal Immobilien-Crowdfunding ausprobiert?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Du kannst bereits ab 500 Euro in Immobilien investieren und zweistellige Renditen erzielen. Wir erkl\u00e4ren dir, wie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[839,1665],"tags":[1739,1954,1738,1745],"class_list":["post-36573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investieren-lernen","category-leitfaden-fur-einsteiger-in-die-welt-des-investierens","tag-crowdfunding-de","tag-immobilien-crowdlending","tag-immobilien-crowdinvesting","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\n8. 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