Immobilien-Crowdfunding hat sich in den letzten Jahren als Anlagealternative innerhalb des Immobiliensektors etabliert.<\/p>
Die Grundidee hinter Crowdfunding k\u00f6nnte nicht einfacher sein: Viele Menschen arbeiten zusammen, um ein Projekt voranzubringen. Das Konzept basiert auf kollektiver Finanzierung, bei der mehrere Anleger Kapital f\u00fcr ein und dasselbe Projekt bereitstellen.<\/p>
Daher l\u00e4sst sich Immobilien-Crowdfunding als ein Modell der kollektiven Finanzierung definieren, das es einer vielf\u00e4ltigen Gruppe von Menschen \u2014 den Anlegern \u2014 erm\u00f6glicht, Immobilienprojekte \u00fcber digitale Plattformen wie Urbanitae<\/a> zu finanzieren. Diese Plattformen bringen Immobilienentwickler, die Finanzierung f\u00fcr ihre Projekte suchen, mit Anlegern zusammen, die ihr Portfolio diversifizieren m\u00f6chten, ohne gro\u00dfe Geldbetr\u00e4ge zu binden.<\/p> Es kommt immer h\u00e4ufiger vor, dass Immobilienentwickler auf alternative Finanzierungsquellen au\u00dferhalb der Banken zur\u00fcckgreifen. Daf\u00fcr gibt es mehrere Gr\u00fcnde. Seit der Krise von 2008 haben Banken ihre Exponierung gegen\u00fcber dem Immobiliensektor begrenzt<\/strong>, und die Finanzierung von Grundst\u00fccken ist f\u00fcr sie nahezu ausgeschlossen. Au\u00dferdem ist es f\u00fcr sie aufgrund des neuen Hypothekengesetzes von 2019 weniger rentabel, Neubauwohnungen zu finanzieren, da sie die Hypotheken der K\u00e4ufer nicht automatisch behalten.<\/p> Immobilien-Crowdfunding-Plattformen stellen daher eine effiziente und verl\u00e4ssliche Alternative dar, um Projekte von bis zu f\u00fcnf Millionen Euro zu finanzieren \u2014 dem gesetzlich zul\u00e4ssigen H\u00f6chstbetrag. Im Fall von Urbanitae<\/a> wird das von uns eingeworbene Kapital in der Regel f\u00fcr den Kauf des Grundst\u00fccks verwendet, auf dem das Projekt entwickelt wird, oder f\u00fcr den Beginn der Bauarbeiten<\/strong> bis zum Erhalt des Bautr\u00e4gerdarlehens. Au\u00dferdem bieten wir unsere eigene Form des Bautr\u00e4gerdarlehens<\/a> an.<\/p> Auf vielen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen ist der Gro\u00dfteil der Projekte im Wohnsegment angesiedelt \u2014 auch wenn wir f\u00fcr jedes Segment mit guten Chancen offen sind. Wir w\u00e4hlen die Projekte<\/a> nach mehreren Kriterien aus, achten aber vor allem auf die Leistungsf\u00e4higkeit und Erfolgsbilanz des Entwicklers, den Vertriebsfortschritt des Projekts und den Stand der Baugenehmigung. Dar\u00fcber hinaus legen wir die Entscheidung einem Investitionsausschuss mit externen Experten vor.<\/p> Es gibt zwei gro\u00dfe Arten von Projekten: Darlehens- oder Fremdkapitalprojekte \u2014 Immobilien-Crowdlending<\/a> \u2014 und Wertsteigerungsprojekte \u2014 Equity Crowdfunding.<\/strong> Im ersten Fall schlie\u00dfen sich Anleger zusammen, um dem Entwickler Geld zu leihen, in der Regel in Form eines festverzinslichen Darlehens. Nach Ablauf der Frist zahlt der Entwickler das Geld zur\u00fcck, und die Anleger erhalten ihre Investition mit der entsprechenden Rendite zur\u00fcck.<\/p> Bei Equity-Projekten gehen die Anleger eine Partnerschaft mit dem Entwickler ein, sodass sie die Risiken des Projekts und auch die erzielte Rendite teilen, \u00fcblicherweise etwa 15 % pro Jahr. Hier gibt es keine feste Laufzeit, sondern eine Sch\u00e4tzung, da es zu Verz\u00f6gerungen bei der Vermarktung, der Erteilung der Genehmigung oder zu steigenden Baukosten kommen kann. Bei Urbanitae ist der Gro\u00dfteil der Projekte<\/a> auf Wertsteigerung ausgerichtet.<\/p> Immobilien-Crowdfunding-Plattformen waren in Spanien seit 2015 durch Titel V des Gesetzes 5\/2015<\/strong><\/a> reguliert. Im Oktober 2020 verabschiedete die Europ\u00e4ische Union eine Verordnung, um die f\u00fcr Schwarmfinanzierungsplattformen geltenden Vorschriften auf europ\u00e4ischer Ebene zu vereinheitlichen: die Verordnung (EU) 2020\/1503<\/strong><\/a>. Diese Verordnung gilt in Spanien seit dem 10. November 2021, auch wenn die Plattformen bis zum 10. November 2023 Zeit hatten, sich daran anzupassen. In Spanien passt das Gesetz 18\/2022<\/strong><\/a> die spanische Gesetzgebung an den auf europ\u00e4ischer Ebene festgelegten Rechtsrahmen an.<\/p> Dar\u00fcber hinaus werden Crowdfunding-Plattformen von der spanischen Wertpapiermarktaufsicht Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores und auf europ\u00e4ischer Ebene von der Europ\u00e4ischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbeh\u00f6rde \u2014 ESMA \u2014 beaufsichtigt.<\/p>Wie es funktioniert<\/h2>
Wer reguliert Immobilien-Crowdfunding?<\/h2>
Warum investieren: Vorteile und Nachteile<\/h2>