{"id":35724,"date":"2024-01-22T08:45:00","date_gmt":"2024-01-22T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=35724"},"modified":"2024-01-21T00:26:00","modified_gmt":"2024-01-20T23:26:00","slug":"ein-schub-fuer-bezahlbaren-mietwohnraum-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/22\/ein-schub-fuer-bezahlbaren-mietwohnraum-in-spanien\/","title":{"rendered":"Ein Schub f\u00fcr ‘bezahlbaren Mietwohnraum’ in Spanien"},"content":{"rendered":"\n

Gibt es bezahlbare Mietwohnungen? Ja, sie existieren, aber nach Ansicht von Experten sind sie immer noch unzureichend, um die hohe Nachfrage zu decken.<\/p>\n\n\n\n

Das Problem des Zugangs zu Wohnraum ist strukturell und besteht in Spanien seit Jahren. Laut dem “Observatorium f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum<\/a>“, das von Provivienda durchgef\u00fchrt wurde, liegen nur 2,8 % der Mieten unter dem Marktpreis<\/strong>. W\u00e4hrend einige Gl\u00fcckliche die M\u00f6glichkeit haben, auf den Luxuswohnungsmarkt<\/a> zuzugreifen, wird das Finden einer Wohnung f\u00fcr viele Menschen oft zu einer wahren “Mission Impossible”.<\/p>\n\n\n\n

Die hohen Kosten f\u00fcr Wohnraum, sei es im Eigentum oder zur Miete, insbesondere in den gro\u00dfen St\u00e4dten, in Verbindung mit niedrigen L\u00f6hnen und beruflicher Unsicherheit, tragen erheblich dazu bei, diese Situation zu versch\u00e4rfen, insbesondere unter der j\u00fcngeren Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n\n\n\n

78.000 bezahlbare Mietwohnungen<\/h2>\n\n\n\n

In Spanien gibt fast die H\u00e4lfte der Mieter mehr als 30 % ihres Einkommens f\u00fcr die Miete aus<\/strong>, so die Daten des Observatoriums. Dies bedeutet, dass jeder dritte Haushalt mit einer gemieteten Wohnung eine wirtschaftliche \u00dcberanstrengung auf sich nimmt.<\/p>\n\n\n\n

Um die Probleme beim Zugang zu Wohnraum zu mildern, haben die \u00f6ffentlichen Verwaltungen im Jahr 2023 Ausschreibungen f\u00fcr den Bau von 78.000 bezahlbaren Mietwohnungen gestartet, so der Bericht “The Living Property Telescope<\/a>” von EY. Die Entwicklung dieser Projekte wird laut der Unternehmensberatung eine Investition von rund 5,5 Milliarden Euro bedeuten.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl diese Nachricht sehr positiv ist, reicht sie nicht aus, um das Wohnraumdefizit in Spanien zu l\u00f6sen. Es macht nur etwa 10 % der insgesamt bis 2033 geplanten 800.000 neuen Wohneinheiten aus<\/strong>, schlie\u00dft der Bericht ab. Javier Garc\u00eda Mateo, verantwortlicher Partner f\u00fcr den Immobiliensektor im Bereich Strategie und Transaktionen von EY, betont die Notwendigkeit, “zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, um den vorhandenen Wohnungsbestand zu sanieren und an die Bed\u00fcrfnisse der neuen Generationen anzupassen”, da dieser von “veralteten und \u00fcberholten” Infrastrukturen dominiert wird.<\/p>\n\n\n\n

Madrid und sein Engagement f\u00fcr bezahlbare Mieten<\/h2>\n\n\n\n

Die Notwendigkeit, erschwingliche Mietprodukte auf den Markt zu bringen, ist eine weit verbreitete Forderung in Spanien, die zur Umsetzung von Projekten der \u00f6ffentlich-privaten Zusammenarbeit zur F\u00f6rderung von Wohnungen unter diesem Regime gef\u00fchrt hat.<\/p>\n\n\n\n

Die Stadt Madrid ist eine der St\u00e4dte, die diese Formel am meisten f\u00f6rdert. Im November vergangenen Jahres hat sie \u00fcber das st\u00e4dtische Unternehmen f\u00fcr Wohnen und Grundst\u00fccke 150 Wohnungen in 12 Stadtteilen der Hauptstadt vergeben, deren Miete unter 30 % des Familieneinkommens liegt.<\/p>\n\n\n\n

Von den 150 Wohnungen geh\u00f6ren 101 zu San Francisco Javier VI, der neuen F\u00f6rderung der EMVS Madrid im “\u00d6kostadtviertel” von Puente de Vallecas (bestehend aus 12 Entwicklungen, von denen neun abgeschlossen sind und drei im Bau sind, mit insgesamt 1.200 Wohnungen) und deren Miete monatlich 461 Euro nicht \u00fcberschreiten wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vor wenigen Tagen hat die Stadtverwaltung deshalb mit dem Bau von 100 neuen bezahlbaren Mietwohnungen im Stadtteil Villa de Vallecas begonnen<\/a>, mit einer Investition von 13,6 Millionen Euro. Vallecas 62 ist eine der neun F\u00f6rderungen, die die EMVS Madrid im Jahr 2023 gestartet hat und die insgesamt 688 neue Wohnungen umfassen. Im Dezember wurden auch Angebote f\u00fcr Projekte von drei neuen F\u00f6rderungen mit 126 Wohnungen gemacht. In diesem Bezirk hat die EMVS Madrid vier F\u00f6rderungen in verschiedenen Bauabschnitten mit insgesamt 310 Wohnungen zur bezahlbaren Miete.<\/p>\n\n\n\n

Die EMVS Madrid ist mit mehr als 10.500 Wohnungen in der Vermietung oder in verschiedenen Bauphasen der gr\u00f6\u00dfte Bautr\u00e4ger f\u00fcr \u00f6ffentlichen Wohnungsbau in Spanien<\/strong>. Derzeit verf\u00fcgt sie \u00fcber 8.000 Wohnungen zur bezahlbaren Miete und etwa 2.700 neue Wohnungen in 32 Bauprojekten in Bau und Ausschreibung.<\/p>\n\n\n\n

Die Region Madrid k\u00fcndigte ihrerseits Ende 2023 den Bau von rund 4.000 Wohnungen im Rahmen des Vive-Plans<\/a> f\u00fcr erschwingliche Mieten in diesem neuen Jahr an. Das Ziel ist es, den Bestand an Wohnungen zur Miete zu erschwinglichen Preisen durch eine \u00f6ffentlich-private Zusammenarbeit zu erweitern. Die Region m\u00f6chte in den n\u00e4chsten acht Jahren 25.000 Wohnungen bauen<\/strong>, deren Mieten bis zu 50 % unter dem Marktpreis liegen.<\/p>\n\n\n\n

Auch in anderen Regionen Spaniens wird in die gleiche Richtung gearbeitet, um den Bestand an bezahlbaren Mietwohnungen zu erh\u00f6hen. Dies ist zum Beispiel der Fall in Saragossa, wo die Stadtverwaltung gerade angek\u00fcndigt hat, 376 bezahlbare Mietwohnungen<\/a> auf den Immobilienmarkt der Stadt zu bringen. Die st\u00e4dtische Gesellschaft Zaragoza Vivienda hat sich verpflichtet, die drei Lose dank der Einwerbung von 15,5 Millionen Euro aus den europ\u00e4ischen Next Generation Fonds zu vergeben.<\/p>\n\n\n\n

In Katalonien haben die Generalitat und die Stadt Barcelona k\u00fcrzlich eine Vereinbarung unterzeichnet, um in den n\u00e4chsten<\/p>\n\n\n\n

\u00a0f\u00fcnf Jahren 637 \u00f6ffentliche Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen zu bauen<\/strong>. Die Zusammenarbeit umfasst auch eine zweite Phase, die die Zahl auf 1.700 Sozialwohnungen auf st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken erh\u00f6hen wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fast die H\u00e4lfte der Mieter in Spanien gibt mehr als 30% ihres Einkommens f\u00fcr die Miete aus.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35707,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-35724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nEin Schub f\u00fcr 'bezahlbaren Mietwohnraum' in Spanien - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Angebot an erschwinglichem Mietwohnraum scheint weit unter dem zu liegen, was die Gesellschaft ben\u00f6tigt. 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