{"id":35589,"date":"2024-01-18T16:04:38","date_gmt":"2024-01-18T15:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=35589"},"modified":"2024-01-18T16:04:45","modified_gmt":"2024-01-18T15:04:45","slug":"wie-man-von-mieteinnahmen-durch-immobilieninvestitionen-leben-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/01\/18\/wie-man-von-mieteinnahmen-durch-immobilieninvestitionen-leben-kann\/","title":{"rendered":"Wie man von Mieteinnahmen durch Immobilieninvestitionen leben kann"},"content":{"rendered":"\n<p>Wenn Sie zur Miete gewohnt haben, haben Sie sicherlich dar\u00fcber nachgedacht: Es w\u00e4re sch\u00f6n, mehrere Immobilien zu besitzen, sie zu vermieten und bequem von diesen Mieteinnahmen zu leben. Der Immobiliensektor ist vielleicht der erste, der uns in den Sinn kommt, wenn wir uns vorstellen, Rentner zu werden. F\u00fcr viele scheint es ein unerreichbarer Traum zu sein: Kann man von Mieteinnahmen durch Immobilieninvestitionen leben?<\/p>\n\n\n\n<p>J. L. Collins legt in seinem Buch &#8220;The Simple Path to Wealth&#8221; fest, <strong>dass finanzielle Unabh\u00e4ngigkeit erreicht wird, wenn Sie von 4% Ihrer Investitionen leben k\u00f6nnen<\/strong>. Im Allgemeinen leben Sie von Mieteinnahmen, wenn Sie nur von der Verwaltung Ihres Verm\u00f6gens abh\u00e4ngig sind, um Einkommen zu erzielen. Das Mauerwerk ist in der Regel ein Bestandteil, aber dieses Verm\u00f6gen kann auch aus Investmentfonds, Sparkonten, Aktien, Gesch\u00e4ften usw. bestehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobilieninvestitionen, um von Mieteinnahmen zu leben<\/h2>\n\n\n\n<p>In Spanien bestand die traditionelle Form der Immobilieninvestition darin, eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben, sie zu renovieren oder aufzufrischen und sie zu vermieten oder zu verkaufen. Diese Strategie erfordert erhebliches Kapital oder die Inanspruchnahme von Finanzierungen, um den Kauf der Immobilie und die damit verbundenen Kosten zu bew\u00e4ltigen. <strong>Und das ist genau ihr Hauptnachteil<\/strong>. Nicht jeder hat die notwendigen Ressourcen, und viele ziehen es vor, sich nicht zu verschulden.<\/p>\n\n\n\n<p>Neben dem Geld ist viel Zeit erforderlich. Zun\u00e4chst einmal muss der Markt sehr genau studiert werden, um zu versuchen, Immobilien mit einem klaren Potenzial und zu einem vern\u00fcnftigen Preis zu kaufen. Wenn wir Finanzierung ben\u00f6tigen, m\u00fcssen wir den Zustand der Hypothekenkredite ber\u00fccksichtigen, entscheiden, wie viel wir beisteuern k\u00f6nnen, und welche Art von Hypothek wir m\u00f6chten oder welcher wir uns \u00fcberhaupt n\u00e4hern k\u00f6nnen. Mit entsprechendem Zeitaufwand und B\u00fcrokratiekosten.<\/p>\n\n\n\n<p>Nachdem die Kaufentscheidung getroffen wurde, ist es ratsam zu wissen, was dies an Formalit\u00e4ten und Kosten bedeutet: Steuern, Notar, Registrierung&#8230; Wenn wir renovieren m\u00fcssen, <strong>m\u00fcssen die Kosten und Termine bewertet werden<\/strong>, was bedeutet, den Markt f\u00fcr Auftragnehmer zu sondieren. Und darauf achten, dass der Fortschritt der Arbeiten termingerecht und ordnungsgem\u00e4\u00df erfolgt. Und sobald unser erstes Haus zur Vermietung bereit ist, m\u00fcssen wir solvente Mieter finden und auftretende Probleme l\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn wir alle Schritte abschlie\u00dfen, konzentrieren wir unsere gesamte Investition auf eine einzige Anlage. Um von Mieteinnahmen leben zu k\u00f6nnen, sollten wir den Vorgang mehrmals wiederholen und dabei unsere Verschuldung und die Zeit, die wir f\u00fcr die reine Verwaltung der Immobilien aufwenden, \u00fcberwachen. Es ist m\u00f6glich, erfordert jedoch viel Arbeit und eine langfristige Perspektive.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Crowdfunding-Immobilien f\u00fcr Rentner<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt mehr Alternativen. Crowdfunding-Immobilien erm\u00f6glichen es, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Der Schl\u00fcssel liegt in der Anzahl der Investoren: <strong>Anstelle von einem sind es Hunderte oder Tausende von Menschen, die teilnehmen, was die Eintrittsbarrieren senkt<\/strong>. Bei <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0124&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=kann_man_von_mieteinnahmen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a> betr\u00e4gt die Mindestinvestition 500 Euro. Jeder Investor wird zum Eigent\u00fcmer eines kleinen Teils der Immobilie und hat proportionalen Zugang zu den Renditen, die sie in der Regel nach ihrem Verkauf generiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Vorteile liegen auf der Hand: Es ist nicht erforderlich, sich zu verschulden oder Zeit und Geld f\u00fcr Formalit\u00e4ten, B\u00fcrokratie und Verwaltung aufzuwenden. Dar\u00fcber hinaus ist es einfach zu diversifizieren: <strong>Mit 10.000 Euro k\u00f6nnten Sie in 20 verschiedene Immobilien investieren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aber was ist, wenn Sie dasselbe mit einer zu vermietenden Immobilie tun k\u00f6nnten? Das ist die Idee hinter den Mietprojekten. Der grundlegende Ansatz ist der gleiche. In diesem Fall wird jedoch in ein Verm\u00f6genswert investiert, normalerweise ein Gesch\u00e4ftsraum, <strong>der f\u00fcr einen typischen Zeitraum von drei bis f\u00fcnf Jahren vermietet wird<\/strong>. Es werden solvente Mieter und konsolidierte Standorte gesucht, um das Investitionsrisiko sehr gering zu halten.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Investor wird die Rentabilit\u00e4t auf zwei Arten erzielt: erstens in Form von viertelj\u00e4hrlichen Dividenden aus der Vermietung, <strong>mit Jahresrenditen im Bereich von 5-6% netto nach Kosten<\/strong>. Au\u00dferdem, wenn der Verm\u00f6genswert verkauft wird &#8211; am Ende eines in der Regel f\u00fcnfj\u00e4hrigen Zeitraums &#8211; werden die erzielten Gewinne unter den Investoren entsprechend ihrer Beitr\u00e4ge aufgeteilt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann man von Mieteinnahmen aus Immobilien leben?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Immobilieninvestition ist eine der besten Optionen f\u00fcr diejenigen, die davon tr\u00e4umen, von Mieteinnahmen zu leben. Die traditionelle Strategie erfordert, wie wir gesehen haben, erhebliche Ressourcen und Zeit seitens des Investors &#8211; und ein h\u00f6heres Risiko -, daher werden viele dies von Anfang an ablehnen. <strong>Crowdfunding-Immobilien bieten eine andere M\u00f6glichkeit<\/strong>, das Ziel, von Mieteinnahmen aus Immobilien zu leben, mit einem diversifizierten Portfolio und einem moderaten Risikolevel zu erreichen. In jedem Fall basiert der gew\u00e4hlte Weg auf langfristigen \u00dcberlegungen. Also, warum nicht im Jahr 2024 damit beginnen?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Immobilien-Crowdfunding erm\u00f6glicht es, in vermietete Verm\u00f6genswerte zu investieren und regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen zu erzielen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":35563,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1688],"tags":[1739,1738,1753,1745],"class_list":["post-35589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-crowdfunding-de","tag-crowdfunding-de","tag-immobilien-crowdinvesting","tag-passives-einkommen","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wie man von Mieteinnahmen durch Immobilieninvestitionen leben kann - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Von Mieteinnahmen durch Immobilieninvestitionen zu leben ist kein unerreichbarer Traum, erfordert jedoch Zeit. 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